Non je ne pense pas avoir dit ce genre de choses, d’ailleurs je suis la première à ne pas souscrire à ce qui n’est pas en ligne, produits structurés et autres. J’ai juste dit que les scpi ne sont pas des opcvm, et que le sélecteur de la rubrique outils ne travaille que sur les opcvm. De toute façon les éléments ramenés par le sélecteur (vl hier, il y a une semaine, un mois, trois mois etc) n’ont aucune signification dans ce contexte où la vl bouge au plus une fois par an.
Pour les montants minimum je ne sais plus. Je pense qu’il vaut mieux se rapporter à la doc spécifique de la scpi sur le contrat.
Juste en passant, Elysées Pierre vient de nous donner une autre jolie pv J’en ai acheté l’an dernier, pas beaucoup et je le regrette, et la ligne est à +15 aujourd’hui. Passés les premiers temps d’investissement en scpi où je pleurais un peu mes frais d’entrée, ça commence à devenir sympa. Fin janvier je pourrai faire un point significatif sur deux ans d’utilisation complets.
C’est pas le pea à Klaus mais ça réserve quand même quelques bonnes surprises. Pourvou qué ça doure.
et Bravo à Françoise qui s’est lancée après toutes ces interrogations. Mais j’ai une question Françoise. Actipierre Europe est une scpi dans laquelle il ya du patrimoine allemand (environ un quart à la louche), et pour laquelle dans tous les cas on paie un impôt en Allemagne (sur av ou hors av). La partie imposée en Allemagne l’est bien moins qu’en France, ce qui revient en gros à ce que les dividendes issus de cette scpi soient moins imposés que ceux issus de scpi françaises. Dans ce cas, l’avantage de la défiscalisation sur les contrats d’assurance vie est non seulement moins important, mais de plus on paie quand même l’impôt allemand, qui pèse un peu sur le rendement du coup. Donc pour moi, cette scpi rapporte moins que les autres (cause impôt allemand à la source), et de plus l’avantage de la défiscalisation av est moins important.
Ce sont les raisons pour lesquelles je n’achèterais pas celle ci en contrat. Alors peut-être il me manque certaines infos ou je n’ai pas tout compris, donc je me demandais ce qui avait motivé ton choix.
Comme dit ailleurs, l’achat d’une scpi sur deux ans n’est pas significatif. Pour ma part, j’en ai acheté une ligne il y a 4 ans et 6 autres sur contrat spirica il y a deux ans. Sur mes 7 lignes une seule a baissé, il s’agit de Fructipierre que j’ai par ailleurs vendue pour d’autres raisons. Sur mes autres lignes, une seule n’a pas bougé (immofonds4), et les autres ont toutes monté de 0,74 à 15%.
Dans un contexte d’immobilier flat, de baisse drastique des rendements fonds euros et de passage en négatif sur mes ucs 2015, j’apprécie.
Que les perspectives puissent aller en se dégradant me paraît dépendre essentiellement de notre contexte économique, qui pour l’heure est toujours dans le marasme absolu. Les obligations ne donnent rien en ce moment, les fonds euros ont des perspectives plus ou moins égales à 0 à moyenne échéance, l’or est collé au plancher, donc la diversification scpi me paraît une des rares alternatives qui ressemble à quelque chose aujourd’hui. Depuis le plus haut du marché immo français en 2007 on ne monte certes plus, mais il n’ a pas eu de chute non plus.
Oui ces mails ne concernent pas l’augmentation, mais juste la décision de Spirica de fermer provisoirement les souscriptions, ou plus exactement de récupérer 0,125% supplémentaires de droits d’entrée sur la scpi. Cette fois ci on paiera 6,125 de droits d’entrée.
Sur Suravenir oui, sur Spirica non. Le 20 mars ils prélèvent 0,125 sur toutes les lignes ucs, qui correspondent aux frais de gestion de janvier/février/mars, même si tu es investi depuis la veille. Ils ont donc monté là une jolie petite arnaque sur ce coup, et je trouve ça très médiocre.
On est 14 jours avant le 31, date supposée de l’augmentation Primonial, avec deux jours non ouvrables devant nous, et ensuite un blocage de la souscription par l’assureur. Comment on est supposé faire quand on ne veut agir que sur info officielle ?
C’est la première fois qu’on nous fait un coup aussi moisi, pour rappel on a eu Rivoli Avenir Patrimoine, et plusieurs autres, la dernière en date étant pfo2 l’an dernier, on a jamais eu un cinéma pareil. Linxie, pouvez vous nous dire ce qui se passe, pourquoi la situation s’est tellement transformée depuis l’an dernier ?
Oui ça ressemblerait à ça, me souffle t on dans l’oreillette, il y a eu de la com intempestive et trop anticipée de la part de beaucoup de monde, alors Spirica préfèrerait se protéger.
Donc les souscriptions ferment lundi 16h30, en gros.
A noter que ces scpi sont aussi sur Zen à priori, avec redistribution du div à 100% (mais en mode capitalisation), et Apicil n’a pas fermé la souscription.
Ca n’est pas une information officielle, et ils n’ont pas de forum sur lequel il y aurait une révolution parce qu’ils annoncent en ne le nommant qu’à moitié quelque chose de pas officiel, pour appâter le client.
Ici ça ne passerait pas à cause du forum.
Après, tu peux les appeler et leur faire un scandale parce qu’ils n’annoncent pas les bruits de couloir, mais perso je les comprends. Car tu exigerais qu’ils annoncent la date, les scpi etc, et si finalement Primonial n’annonce pas exactement ça tu fais un procès à Linxéa ?
Le mieux je pense dans ton cas, c’est de contacter Primonial et de leur expliquer que tu es scandalisé que des bruits de couloir circulent alors que toi tu n’as aucune info officielle, donc que tu ne peux rien anticiper, comme tu le dis toi-même.
Car le seul responsable des bruits de couloir pas officiels c’est Primonial, alors exige auprès d’eux.
Je ne suis pas certaine que tu obtiennes gain de cause, mais les seuls à qui tu peux réellement te plaindre ce sont eux.
Les 2 courtiers chez qui tu as trouvé une info ( incomplète et fausse en plus « Des SCPI vont augmenter leur prix de parts fin février/début mars ») font de la pub car ils commercialisent des scpi en direct, avec une offre de crédit, commissions à la clé.
Linxea n’a pas grand chose à gagner à diffuser des informations fausses et incomplètes pour lesquelles ils se feraient harceler sur forum, car ils ne commercialisent pas de scpi en direct, chacun son job.
Tu as eu la chance de bénéficier d’une rumeur détaillée en avance de phase par des gens qui nous l’ont rapportée, au lieu de dire merci et de préparer ton opération comme tout le monde, tu déposes une réclamation, logique.
Je ne m’emporte pas, mais parfois il faut mettre les points sur les zi.
L’an dernier j’avais posté au sujet de la baisse de rendement de ma ligne Actipierre Europe en direct. Le dividende était passé de 2,40 à 2,10 en trimestriel au milieu de l’année, baissant le rendement annuel à 4,31.
Je parcours viteuf le bulletin trimestriel reçu ces jours ci pour voir quand ça revient à la normale (2,40/T), et j’y trouve à peu près ceci : maintien du niveau courant de distribution. Ca veut pas dire comme on espèrerait 2,40 mais maintien des 2,10, quelle chance. Et encore, ça c’est l’objectif, encore faut il que les conditions de marché le permettent etc. Et le rendement descend gentiment de 4,31 à 4%.
Alors c’est pas si simple car la part a progressé de 3,1 en 2016. De ce que j’ai compris, augmenter le prix des parts permet de décourager discrètement les nouveaux acheteurs sans léser les associés.
Mais bon, le rendement ne descend pas seulement par l’augmentation du prix de la part, mais il baisse carrément, et la seule explication étant la difficulté de réinvestir dans les conditions de concurrence et de rareté des biens actuelles, je me pose la question : Combien de temps ils vont nous pourrir notre rendement en cherchant à grossir toujours davantage ? Jusqu’à ce qu’on ait plus rien ? Pourquoi on les arrête pas ?
Désolée, je ne connais pas le fonctionnement des scpi et j’avais besoin d’exprimer mon désarroi
Si quelqu’un sait m’expliquer ça d’ailleurs, je prends. Je ne comprends pas cette volonté d’engranger à l’infini les souscriptions alors que le marché est plus difficile.
Tiens d’ailleurs, je vais aller directement poser la question à ciloger.
Oui, j’ai lu ce mail et je trouve ça un peu abusé de la part de Spirica, c’est la première fois qu’ils font ce genre de chose, et pourquoi ?? Tiens ils ne le disent pas. Mais quand on sait comme nous tous que les frais de gestion sont prélevés le 20 mars pour le trimestre échu, on se doute pourquoi ils font ça.
Je passe mon temps à les défendre et promouvoir leur contrat, mais cette opération me calme, c’est du gagne petit mesquin.
(@kpere je fais toujours des versements sur fonds euros et j’arbitre ensuite, ça me paraît plus sécurisant, parfois les versements sur des ucs sont plus longs).
Dans votre fameuse liste des meilleures scpi 2016 (enfin, une des listes), j’ai repéré quelques lignes que j’envisage de prendre en direct ( pour en avoir plus que Philippe ! ) :
Europimmo (LFP)
Pierval Santé
Cristal Rente
Sachant qu’un de mes soucis est la diversification, sachant que j’ai bien davantage confiance en l’Allemagne qu’en la France, et que j’ai beaucoup de scpi bureau/commerce et quasi pas de santé, j’ai un peu choisi ces trois pour les axes de diversification, tant géographique que sectorielle, et également pour leurs performances.
Si quelqu’un a un ou des avis sur ces lignes, ça m’intéresse.
Franchement je suis pas fâchée de pas avoir de buroboutic et de pfo, au vu de leur parcours entre 2013 et 2015. Le classement est donc établi exclusivement sur 2016 en ne tenant aucun compte du passé des scpi. Dans ces conditions je ne peux pas adhérer.
Ah oui c’est sympa mais manifestement c’est un peu comme chez nous :
En fait il y a en ce moment manifestement plus de demande que d’offre, malgré les frais à fond, on a plusieurs scpi en phase de fermeture à la souscription.
Linxea ne nous préviendra pas chaque fois des rumeurs d’augmentation d’une vl, ou alors ils passent leur temps à colporter les bruits. Philippe a été sensibilisé à cette rumeur parce qu’il vient d’en acheter en direct. Il nous en parle et c’est dans l’ordre des choses.
Mais lorsque Primonial l’annoncera officiellement, Linxea fera son boulot et fera suivre, et il sera largement temps de se placer. Faut pas exagérer sur les reproches divers et variés. Linxea ne commercialise pas de scpi en direct alors que monfinancier le fait, chacun communique sur son créneau, et là en l’occurence c’est encore à l’état de rumeurs.
Imaginons que Linxea se mette à en parler, vous allez les harceler sur forum pour savoir à quel moment ce sera officiel, etc. A voir déjà sur ce post le nombre de demandes de confirmation depuis un mois que Philippe a commencé à en parler, et ceci uniquement parce qu’il monte son dossier. Ca n’est pas non plus la seule augmentation du siècle, on peut attendre tranquillement la com officielle.
