Bonjour eg972,
Voici les loyers versés au titre du T1 2017 pour :
- Primovie : 2,61 par part
- Primopierre : 2,50 par part
- Patrimmo commerce : 2,39 par part
LinXie
Bonjour à tous,
Je comprends votre réaction et je tenais à partager avec vous mon sentiment sur cette situation qu’il faut regarder à deux niveaux :
1- la rumeur de revalorisation d’une part
2- la fermeture de la souscription par l’assureur d’autre part.
La rumeur d’augmentation des parts de SCPI Primonial est de plus en plus forte (voir l’article de cbanque) … Ce type de communication officieuse est malheureusement interdite par l’AMF afin que tous les épargnants soit traités de la même manière… Certains distributeurs ont décidé d’avoir une politique de communication agressive à ce sujet… libre à eux.
( c’est pour cette raison que l’AMF demande aujourd’hui à ce que le délais entre l’annonce du niveau de revalorisation des parts et son application n’excède pas une dizaine de jours chez la plupart des distributeurs de SCPI)
En ce qui concerne le gel de la souscription par Spirica. Il est fort probable que l’assureur qui est en charge de garantir la liquidité des SCPI vendues en assurance vie n’ait pas souhaité enregistrer une collecte massive sur un nombre concentré de SCPI une fois l’annonce de revalorisation effectuée.
Cela peut sembler injuste mais je peux comprendre qu’un assureur dont le métier est la gestion des risques souhaite lisser dans le temps ses positions sur certains supports.
SPIRICA étant probablement l’assureur le plus souple sur cette partie immobilière je préfère qu’il applique certaines « restrictions » de temps à autre mais qu’il continue de vous offrir une offre de SCPI de qualité.
A titre d’information, Suravenir et Apicil ne bloquent pas les souscriptions …
LinXie
Bonjour à tous,
Je vois que l’immobilier déchaine encore les passions
La communication sur la revalorisation des SCPI est un sujet très sensible pour une raison simple : les société de gestion sont fortement encadrées par l’AMF et elles ont une interdiction formelle de communiquer plus de 15 jours avant la date de revalorisation effective de leurs SCPI.
**Toute communication préalable serait sévèrement réprimandée et assimilée à une forme de « délits d’initié ». **
Il peut évidemment y avoir des bruits de couloirs… des indiscrétions de marché… mais cela ne reste que des informations hypothétiques. (il est déjà arrivé que certaines rumeurs se soient avérées inexactes…)
Nous avons pris le parti de ne pas communiquer par écrit sur ces éléments.
En ce qui concerne l’acquisition de SCPI en direct nous travaillons sur le sujet pour 2017…
Bonne Journée à tous
LinXie
Bonjour,
Voici quelques performance d’OPCI sur 2016
SWISSLIFE DYNAPIERRE : + 5,94 % (actif net : 110 millions)
AXA SELECTIV’ IMMO : + 4,33 % (actif net : 2 250 millions)
BNP PARIBAS DIVERSIPIERRE : + 3,88 % (actif net : 685 millions)
OPCIMMO : + 2,96 % (actif net : 4 450 millions)
LA FRANÇAISE OPSIS PATRIMOINE PARTENAIRES : + 1,99 % (actif net : 110 millions)
Pour OPCIMO, Amundi nous a expliqué que la part de non coté leur a couté de la performance sur 2016.
LinXie
Bonjour Souhile,
Je me permets de citer avvel : de quelle liste parlez-vous ?
LinXie
Bonjour,
Pour tous ceux qui souhaitent « faire de l’immobilier » mais conserver une certaine liquidité, vous pouvez aussi regarder de plus près les OPCI.
Bonne semaine.
LinXie
Question (similaire aux dispositions du fonds ALT):
La pénalité est due dans les 3 ans de la première entrée, ou pour chaque réinvestissement?
Bonjour,
Ayant également investi dans une SCPI (Primovie) à travers mon contrat Linxea Avenir « pour voir concrètement et comparer » avec mes scpi détenues en direct depuis quelques années maintenant (immorente et PF02) ;
Et bien, au bout d’un an … comment dire … l’assureur croque 27% du gâteau
Les 0,60% de FG + la retenue de 15% sur loyers me laissent du 3,70%/an (vs 5,10% en direct).
J’en conclus que mon risque n’est pas rémunéré, et que le bénéfice fiscal qui consiste à passer par l’AV vs IRPP est annulé par les frais.
Une fois amortis les frais d’entrée (env 7% quand même), je sortirai.
@+
Important :
**(1) Taux de distribution **fourni par l’assureur = dividendes versés en 2016 / valeur de part retenue par l’assureur (valeur de réalisation pour les SCPI à capital fixe et valeur de retrait pour les SCPI à capital variable). Hors frais de gestion du contrat.
Monfinancier.com a publié un article hier sur les revalorisations de parts auxquelles s’attendre pour 2017… spéculations donc pour l’instant !
extrait :
Des revalorisations à attendre ?
Après la théorie, place à la pratique. On vient d’apprendre que la SCPI Pierre 48 va augmenter, à compter du 1er avril, son prix de souscription de 6 euros par part et par trimestre jusqu’à nouvel ordre. D’autres SCPI en ont fait de même tout au long de l’année 2016. A titre d’exemple, les associés de la première heure de la SCPI Corum Convictions qui a servi 6,45%* l’an passé, ont vu leur part se revaloriser de 6% depuis son lancement il y a quatre ans.
Les porteurs de parts de la SCPI PFO2, qui fait partie des SCPI les plus souscrites par nos clients, ne sont pas en reste. Après un millésime 2015 extrêmement solide, marqué par une double revalorisation du prix de la part de 4,9%, et l’année 2016 n’a pas fait exception avec une troisième revalorisation de 1,57%. Preuve s’il en fallait une de la qualité de cette SCPI qui a les faveurs de nos clients.
Que dire de Novapierre Allemagne, qui s’est faite un nom dans l’univers concurrentiel de la pierre-papier en l’espace de trois ans. Cette SCPI investie en plein cœur de la locomotive économique européenne a revalorisé le prix de sa part en septembre dernier et même temporairement arrêté sa commercialisation fort de ce succès auprès des épargnants.
D’autres SCPI n’ont ainsi pas encore revalorisé leur part et pourraient donc réserver des surprises à leurs associés.
C’est le cas par exemple, de Pierre Plus ou de Primovie de la société de gestion Primonial. Sans préjuger des intentions de la société de gestion, une potentielle hausse du prix de la part pourrait ainsi consacrer la pertinence de la stratégie d’investissement des SCPI précitées et de leur capacité à optimiser son patrimoine immobilier.
Investir en parts de SCPI juste avant une revalorisation est une opportunité rare. Pour ne rien manquer des opportunités à venir, inscrivez-vous !
ils auraient pu titrer « dépêchez-vous de prendre rdv avec l’un de nos CGP, il n’y en aura pas pour tout le monde ! »
Je pense que Corum a été refusé dans certaines compagnies car elle ne respectait certaines règles de communication .
Beaucoup d’acteurs se posent des questions sur Corum.
Tout ce bruit est parti de l’article de C banque qui a révélé que Primonial allait procéder à la réévaluation de certaines SCPI…
Ca sent bon …
Et le silence de Linxie en dit long…
Bonjour LinXie,
Je suis d’accord avec avvel, comment est-ce qu’on peut faire pour souscrire avec des informations officielles ??
Bonjour,
Je trouve surprenant la démarche de Spirica d’annoncer comme par hasard la suspension de 3 SCPI chez Primonial (Primovie, primopierre et Patrimmo Commerce) au plus tard le 20 mars (date des frais de gestion) et de ne pas annoncer le % de la valorisation des parts.
Sans doute qu’après cette date, ils annonceront l’annonce de l’augmentation des parts…environ 5,50% pour les 2 PP et 3% pour PC
Bonjour,
J’ai reçu un mail de MesP concernant les augmentations des SCPI de Primonial
Chère Cliente, Cher Client,
Nous venons d’être informés de la clôture imminente des souscriptions aux SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) gérées par Primonial REIM dans votre contrat mes-placementsliberté à compter du 20 mars 2017.
• SCPI Primopierre : +5,59 % en 2016 (1)
La SCPI Primopierre investit ses capitaux dans l’immobilier d’entreprise (locaux de bureaux, d’activités ou de commerces) dans une perspective de rendement potentiel, en respectant un niveau élevé de diversification entre les différents investissements immobiliers, tant sur le plan géographique qu’économique, afin de mutualiser les risques sur cette catégorie d’actifs.
• SCPI Primovie : +5,50% en 2016 (1)
La SCPI Primovie a pour objectif de privilégier des investissements dont les locataires exercent une activité en relation avec les secteurs de la petite enfance / éducation, de la santé ainsi que des séniors et de la dépendance.
• SCPI Patrimmo Commerce : +5,50% en 2016 (1)
La SCPI Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique.Les investissements sont envisagés sur l’ensemble du territoire français, et sont principalement composés de commerces de centres villes, parcs d’activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux.
Tout à Fallout,
Je l’ai fait remarqué un jour à mesplacements cette pratique fumeuse alors qu’avant ils ne le faisaient pas. Je pense perso c’est une pratique commerciale vu la concurrence de plus en plus rude et l’augmentation de nouveaux acteurs sur le net…Bien sûr pour notre bien !!!
Bonsoir Litchi,
L’article de Philippe Guilbert sur les SCPI (daté de Juin 2015) est intéressant et merci de nous le rappeler.
Cependant, je constate que Mesplacements continue à vanter les qualités du placement des SCPI à ses clients dont je suis un donc cela va « un peu » à l’encontre de ce courtier. Il pense qu’il faudrait nuancer tout en étant conscience que les SCPI ont un petite part de risque.
J’ajouterai aussi que l’engouement des SCPI (et la baisse constante des fonds en euros) va certainement contraindre les gestionnaires (Perial, Amundi, etc) à réfléchir à limiter son accès pour essayer de maintenir un taux attrayant dans la durée pour les investisseurs. Pour exemple, Macsf va proposer en 2016 des SCPI Rivoli et Primovile avec une limitation de 30% dans le contrat d’assurance vie.
Etant novice dans les SCPI, je trouve aussi surprenant que les gestionnaires augmentent récemment la valeur de la part de leurs SCPI mais pas celui du dividende ce qui a pour conséquence l’effritement du taux. Y aurait-il autre chose derrière tout ça où me fais-je des films ?
Par conclure, en écoutant, certains courtiers en assurance vie, il est fort probable, souhaitable voire raisonnable que les futurs rendements des SCPI se situeront entre 3 et 4,5% et ne viendront pas remplacer le fond en euro mais comme une poche de diversification dans une assurance vie.
Bonjour Dietrich,
Le TOF est bien 91,70 pour primopierre. Il vaut mieux vérifier les info d’abord auprès du gestionnaire de cette SCPI (Primonial) que des courtiers aussi compétents soient-ils
http://www.primaliance.com/scpi-de-rendement/33-scpi-primopierre
Idem, un courtier connu ou un un coutier indépendant m’ont informé depuis quelques semaines et de façon informelle l’augmentation de 3 SCPI chez Primonial : Primovie, Primopierre et Patrimmo Commerce.
Les professionnels doivent attendre l’annonce officielle pour communiquer pas avant sauf s’il y a des fuites…