Témoignage ( extrait des échos - investir ) de la revente gré à gré pour nos SCPI de bureaux qui ne peuvent rembourser : ça fonctionne si on est pressé et prêt à l’accepter avec une perte supplémentaire.
J’ai revendu mes SCPI de gré à gré en quelques semaines seulement »
Le témoignage de ce particulier qui a pu sortir en passant par la plate-forme 2ndMarket.
« En 2014, sur les conseils d’une plate-forme spécialisée, j’ai investi environ 67 000 euros dans un portefeuille de SCPI. Les parts ont été achetées en nue-propriété temporaire de dix ans, en prévision de mon départ à la retraite. Malheureusement, à l’approche de la reconstitution de la pleine propriété, une vague d’ajustements de valeur a touché le marché de la SCPI et impacté directement quatre de mes cinq lignes : Epargne Foncière de La Française REM, Patrimmo Commerce et Primovie de Praemia REIM, ainsi que Perial O2 (ex-PFO2) de Perial AM. Quand j’ai souhaité revendre mes parts, je me suis retrouvé bloqué. Mes ordres étaient relégués, à chaque fois, dans les tréfonds des registres des retraits, à l’exception de mes parts dans Corum Origin que j’ai revendues sans aucun problème, en trois semaines.
Par chance, j’ai découvert l’existence d’une plate-forme de vente de SCPI de gré à gré, 2nd Market. Son fonctionnement s’apparente à celui du site Leboncoin, c’est-à-dire très simple. Je n’ai eu qu’à fixer le prix et à mettre en ligne mes ordres. J’ai trouvé très rapidement des acheteurs. Une fois l’avant-contrat signé, c’est un notaire qui a pris le relais pour s’occuper de tout, avec quelques difficultés pour enregistrer le transfert de propriété, car les sociétés de gestion n’ont pas joué le jeu. Seule Perial a été très réactive. Bilan de l’opération : je récupère 52 000 euros, soit une perte d’une vingtaine de pourcents par rapport à la somme investie, mais j’ai retrouvé ma liberté ! »
On me dit que Primopierre va passer en capital fixe avec une nouvelle baisse de prix à deux chiffres …
=> vu la perte déjà constatée , si ce n 'est que 10 % , ca ne fera que 5 % par rapport au prix de 2020 !
En effet, Linxea a communiqué sur cette modification à venir par mail fin décembre (probablement uniquement vers les clients qui ont encore des parts Primopierre). L’AG extraordinaire pour approuver la transformation en capital fixe devait se tenir cette semaine.
Quant à la modification de la VL, c’est assez aléatoire en capital fixe, mais vue la situation de la SCPI les conditions de marché ne devraient pas aller vers une hausse…
La baisse deux chiffres , c’est d 'une source orale LINXEA . Après c’est au doigt mouillé mais c 'est crédible . J 'ai déjà connu des baisses significatives sur le marché secondaire d 'une ancienne SCPI que j 'ai vendue par la suite
Je constate dans mon contrat une valeur de la part à 79,5€ au 07/01/26 au lieu des 105.51€ précédemment, cela fait encore une sacrée baisse après celles déjà subies. Entre 25 et30% si je ne me trompe pas.
Heureusement qu’il ne me restait que quelques parts et malheureusement je n’ai pas tout vendu.
Ah oui -24.6 % de baisse ! J 'en avais pris pour 25000 € à crédit en 2017 …J 'ai perdu 60 % de valeur à ce jour . Heureusement que j 'ai touché quelques loyers depuis …
Les gens bradent largement en dessous de la valeur de reconstitution . Ils vont pouvoir afficher un joli taux de distribution de 5 % !
De toute ma ‹ carrière › d 'investisseur , je n 'ai jamais subi une telle déroute , limite humiliation . Et pourtant j 'ai connu 2000 avec Alcatel et France Telecom , 2008 , scandale H2O …
J’en avais en AV, et vendu une grande partie a différentes reprises au gré des baisses plus au moins annoncées.
Je pensais qu’on était arrivé à un point bas étant donné les baisses de parts déjà effectuées et donc conservé quelques parts☹️.
Pour un placement qui était me semble-t-il annoncé pour un indice de risque de 3 ou 4 il me semble, ça fait mal
H2O Multibonds j’ai conservé en serrant les dents car je faisais la différence entre le mauvais investissement délictueux chez Windhorst et le savoir faire intact d’H2O en global macro. Pari payant dans la mesure où j’ai retrouvé mon argent et même plus. Je conserve pour le long terme.
Le cas des SCPI genre Primopierre est plus grave à mon avis. Si j’ai bien compris et pour caricaturer ils ont acheté à prix d’or des actifs (par exemple à la Défense) simplement parce que leur valeur augmentait tous les ans, sans se préoccuper de leur état et de l’existence de locataires pour les occuper…
là par contre pour le coup ca va devenir intéressant pour les acheteurs d’en acheter sur le marché secondaire tellement la décote est importante en marché secondaire !!!
bon forcement par contre pour les vendeurs… c’est la cata mais certains n’ont pas le choix car besoin de vendre absolument quelqu’en soit la décote…
Moi je reste avec Primopierre jusqu à la mort ! Après ca ne représente plus grand chose dans mon patrimoine…
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Ceci étant , on n 'est qu à un rendement d 'à peine plus de 5 % suite à cette baisse de valeur. Pas sûr que ce soit très sexy …
Étant donné la valorisation extrêmement basse, je vais aussi conserver, le peu de parts qu’il me reste.
Je ne suis pas dans l’urgence de vendre les parts.
S’ils distribuent env. 4,4€/part, pour une part en dessous de 80€ (surement negociable bien en dessous en 2nd main) ça peut (peut être ?) mérité d’y regarder de plus près en se disant que ca finira bien par ne plus baisser au delà…
Par contre, je reste dubitatif quant il évoque une poche de « seulement » 17% de bureaux pour primovie quand la part est passée en 2 ans de 204€ à 164€, soit une baisse de … 18% !
Moi aussi. Ca fait 2 ans qu’ ils nous parlent de leurs bureaux qui posent problème et dont ils n’ arrivent pas à s’ en débarrasser, en insistant sur le fait que tout va bien autrement. Ca fait un peu bonne excuse pour cacher des soucis sur leur coeur de métier.
Entre 25 et30% si je ne me trompe pas.
Après ca ne représente plus grand chose dans mon patrimoine…