Je répondais tout simplement en m’inscrivant en faux à :
"Il y a eu la crise des bureaux même si pour eux ce sont des petites surfaces en province. Après rien d’ alarmant"
Ou alors, je n’ai pas saisi le contexte
Il y a aussi une autre Amundi pas mal dans le genre, Rivoli Avenir Patrimoine. Je connais quelqu’un pas loin qui s’en était fait refourguer juste avant la déconfiture. Belle claque avec quasi que des bureaux, de grandes surfaces dont un max sur Paris. Mais j’ai l’impression qu’on en parle peu de celle-ci, avec ses 3 siècles de délai pour un retrait 
Reportez vous a l’histoire.
1 Bullle immobilière des années 80.
2 - Développement des SCPI (à l’époque d’habitation )
3- Éclatement de la bulle de 1990 à 1995
4 - Une innovation devenue aujourd’hui classique : "valeur préservée " au prix de l’absence de liquidité 
. Ou " je n’ai rien perdu tant que je n’ai pas vendu "
L’histoire se répète avec pour certains de l’effet de levier : je m’endette pour épargner selon l’excellent adage " acheter les performances passées " voire faire du levier sur le passé.
Ah, l’appât du gain, quand tu nous tiens !
Perdre mon épargne, je veux bien, mais m’endetter pour me retrouver avec un actif déprécie et la dette à rembourser, il faut le faire ! Le levier marche aussi à la baisse.
Le fait que l’immobiler de bureaux parisiens soit plus en crise que pour les bureaux provinciaux s’explique par exemple par le fait que 1/3 des franciliens pratiquent le télétravail (alors que la moyenne française est de 18%).
Soyons précis : 1990/1991 c’est le sommet.
Eclatement de la bulle de 1991 à 1997
Ca repart en 1998 et de plus belle en 2000
Oui, aussi sans doute.
Les surfaces de bureaux construites sur Paris sont aussi d’une autre époque, trop grandes, avec des loyers très élevés et peu de logements abordables dans les environs proches. Tout ça n’a probablement pas aidé et favorisé de nouvelles façons de voir l’espace de travail et oesbfacons de travailler. Nouveau cycle.
Je connais bien les bureaux construits à St Qentin en Yvelines durant les années 80-90 : Complètement obsolètes , quartier quasiment vide . Je suppose qu 'il y en a plein ailleurs en banlieue ( pardon le Grand Paris ! )
Ce sont des SCPI de bureau bien sûr.
Habitant St Quentin en Yvelines, je constate que parmi les 2 méga-projets livrés au T2 figurent Airbus à Montigny-le-Bretonneux (37 000 m²) et Casino à La Défense (26 000 m²).
Montigny est l’une des villes de St Quentin avec des loyers raisonnables, tant pour les entreprises que les salariés, la mixité sièges sociaux-logements permettant aux salariés de loger à proximité), des conditions de circulation exceptionnelles (les auto écoles de la région rappliquent ), et le parc naturel de Chevreuse attenant. Donc adapté à ceux qui combinent télétravail et déplacement local.
Les grands espaces sont nombreux : des tas de sièges sociaux.
PS : au 1er semestre, c’est la première couronne qui est le plus touchée.
Beaucoup d’espoirs (trop ?) dans votre message alors que la lecture des rapports annuels et des bulletins trimestriels n’en apporte pas.
Il y a de plus en plus de VEFA livré avec des retard toujours plus importants et pour autant les loyers quittancés n’augmentent pas ! Les loyers quittançables non plus et dans le même temps l’écart entre quittancés et quittançables augmente ce qui est évident avec un TOF en baisse.
Euryale a problème structurel pour relouer ses surfaces il a même un problème tout court pour les louer mais c’est très peu transparent.
Aucune mention dans les rapports bulletin de la liquidation judiciaire de Medic global alors que pierval fait plus d’une dizaine de VEFA de maisons médicales : résultat aucun locataire après livraison et des actifs qui coûtent (charges) pour un remplissage quasi nul.
Exemple flagrant : maison médicale Tourcoing : livré 2023 plus de 3000m2 coût 11 millions https://www.lavoixdunord.fr/1678398/article/2026-02-26/recherche-medecins-desesperement-pour-remplir-medic-global-tourcoing
Je vous met la partie la plus pépite de cet article
Aujourd’hui, il ne reste plus que deux professionnels dans ce grand bâtiment
Pas mieux si l’on regarde les 2 livraisons du trimestre :
EHPAD allemand : acheté 2019 pour un projet de rénovation extension qui devait duré 14 mois => plus de 5 ans de retard de livraison cout total 12m => 7m payé à l’achat, 6m pour les travaux quasi payé à 100% dès 2021. Il va falloir attendre des années et des années avant que la rentabilité des cet opération compense les 7 ans sans rendement.
Maison médicale de Lens (faisait partie du groupe Medic) : 3 ans de retard un budget qui passe brutalement de 7 millions à 14 millions x 2 tout ça pour signer un groupe de santé locataire à seulement 54% de la structure.
La partie endettement de la SCPI est également problématique les derniers VEFA en excès de ces dernières années ont profité de l’emprunt de même que les récentes acquisitions au vu de la collecte nulle. Problème la quasi totalité des emprunts / crédit renouvelable de Pierval sont à des taux supérieurs à 4% . Et pour la plupart à taux variables indexé sur l’Euribor, hors en 2025 l’euribor 3M était en baisse ce qui n’est plus le cas en 2026 il repard à la hausse.
Pour le reste ce qui n’a pas été financé par l’emprunt, on a eu le droit à des gros programme de cessions d’actifs ! Sauf que Pierval se débarrasse des bons biens et en + les revends en moins value.
Cela fait déjà quelques années que je n’ai plus 1 seule part de Pierval (merci la liquidité en AV) pour des raisons déjà débattues à plusieurs reprises sur ce forum et je découvre toujours des nouvelles choses pire que les autres au fil des nouveaux rapports annuels.
Pour la détention en AV il est encore temps de fuir …
Bonjour,
Est ce que quelqu’un a eu le versement des loyers de Mistral Sélection pour le T2?
J’ai investi en mars pendant le petite fenêtre de dispo. Je pensais que le versement était mensuel (comme indiqué dans une communication de Linxea) mais rien vu passer. Je me suis dit que ça devait être du versement trimestriel plutôt.
À date, j’ai bien eu mes loyers de mes 6 autres SCPI sur Linxea Spirit mais ça celle-ci…
Idem, et pas évident de suivre les revenues des SCPI avec les plateformes assureur
J’ai reçu le versement T2 de Mistral mais sur le PER d’un autre courtier et j’ai les UC depuis un an. Quel était le délai de jouissance ici ? Si c’est 4 mois comme ailleurs, een achetant en mars ça fait début août pour commencer à engranger, donc une partie de T3 qui sera versé en octobre par Mistral et en novembre par l’assureur.
Il me semble que Epargne Pierre devait passer de versements trimestriels à versements mensuels, mais je n’ai pas vu ça pour Mistral Selection qui reste trimestre me semble-t-il
C’est pour 2027 le passage en mensuel.
Reçu aujourd’hui le T2 de Mistral Sélection sur mon contrat Spirit. J’avais fait le versement en mars…
Pas de délai de jouissance via Spirica alors ?
Il n’y en a jamais pour les SCPI chez Spirit.
Ce qui est regrettable par contre, c’est la perte de la fiscalité étrangère. Là, le contrat d’AV chez Louve Invest marque des points.
De manière plus générale, Spirit commence à perdre des points face à la concurrence :
-Frais plus élevés (0,39 chez Louve Invest et 0,3 chez Mucha CNP)
-Fiscalité étrangère non rétrocédée.
-Choix de SCPI de moins en moins intéressant.
C’est dommage. SPIRICA et LINXEA paraissent avoir du mal à évoluer et Spirit n’est plus le contrat de pointe qu’il était.