Bonjour linxie,
y aura t’il la SCPI CORUM XL de dispo dans votre offre, la fiscalité avantageuse des scpi étrangères me semble être un élément interessant.
Une autre étrangère spécialisée en entrepôts/logistique aussi pour profiter du boom du e-commerce serait aussi un plus.
Merci
Re,
et si possible également la SCPI EURION de CORUM, toute jeune mais prometteuse.
Merci
Amundi, par prudence, a décidé de verser moins :
Ce que je constate aujourd’hui sur edissimo sur spirit.
Je n’ai reçu que 4 versements sur 11 !
Ce qui est affligeant c’est le non respect des contrats par l’assureur et/ou linxea.
Pour faire signer des avenants et autre paperasse, ça ça marche bien.
Pour les respecter, c’est moins bien.
Ils bidouilleront les dates de valeur.
J’ai reçu deja pour PFO2 ainsi que pour Rivoli patrimoine(en recul de 30%pour ce dernier);c’est le début de la fin?
D’autant que Linxea proposait du CORUM XL il n’y a pas si longtemps (voir file : https://forum.linxea.com/yaf_postst14382_LinXea-Immo---CORUM-XL-maintenant-disponible.aspx)
Toutefois, il me semble que CORUM essaie (essayait ?) de limiter la vente de parts de leurs SCPI stars (Origin & XL).
A voir maintenant avec les conditions actuelles, où la collecte a vraisemblablement diminué sur les SCPI (du moins pour le T2 2020).
Oui je confirme.
Pour garder la maitrise totale de leurs produits, Corum ne permet d’intégrer ses SCPI que dans son propre contrat d’AV Corum Life, prometteur mais extrêmement limité en UC (uniquement 2 SCPI et le reste des fonds obligataires « maison »).
La SCPI Eurion, dernière née cet été, n’y est pas inclus.
Même en achat direct, ils ne sont disponibles que chez certains CGP.
Et là encore, pour maitriser la croissance des SCPI et préserver la rentabilité des anciens souscripteurs, ils imposent des quotas aux CGP ne laissant parfois que le choix de souscription directement chez-eux.
Ce sont effectivement 2 stratégies d’investissement complétement différentes. Tout dépend de votre situation et de vos projets.
Déjà, en AV (même dans le cadre de l’AV maison de Corum) il n’est pas possible d’investir en crédit. A moins que vous puissiez obtenir un crédit de consommation non affecté et dans ce cas, il ne sera pas possible de déduire les intérêts du crédit de revenus des SCPI si je ne me trompes pas. Et il ne sera pas possible d’acheter dans le cadre de l’AV avec un crédit immobilier ou un crédit de consommation affecté. Donc, en AV il faudra payer cash. Autre inconvénient, il n’est pas possible d’investir de plus de 55%… Mais on peut trouver aussi d’autres avantages à l’AV…
Dans le cadre de l’achat en direct avec un crédit (consommation ou immo), le principe est de financer une partie du crédit par les loyers à long terme à condition que les conditions de financement soient favorables.
Si vous n’investissez que sur Corum XL, votre réflexion concernant la fiscalité tient la route je pense mais à condition que cet investissement intègre une vision globale plus large.
Comme tout autre investissement, la diversification doit être aussi de principe dans les SCPI. Il ne faut pas rester avec une seule société (Corum) et une seule SCPI (XL) de petite taille (35 immeubles) pour l’instant et qui n’investit qu’à l’étranger (zone euro et hors euro avec risque de change etc). Idem pour Eurion, prometteuse mais patrimoine limité à 2 bâtiments en Irlande.
Attention particulière également pour le crédit. Je ne sais pas si vous avez déjà fait des démarches mais l’obtention d’un crédit d’investissement n’est pas toujours aussi simple. Les taux sont plus élevés que ceux affichés sur les sites de crédit immo. Les banques ont souvent des exigences assez dures à mon gout : domiciliation des comptes, nantissement de l’investissement ou d’une assurance vie ouverte chez eux pendant la durée du crédit ou encore blocage d’une somme d’argent sur un compte bancaire etc etc… d’autant plus que vous aurez besoin d’une caution qui peut être pris en charge, si vous avez un peu de chance par le « Crédit Logement ». Dans le cas contraire, il faut bien calculer le pour et le contre.
Si vous avez un bon profil, mieux un très bon profil, je vous conseille de passer par votre banque et discuter de vive voix avec votre conseiller en mettant en avant votre profil. Dans mon cas, entre le début de ma décision d’investissement et la mise à disposition des fonds, il s’est passé 6 mois mais j’ai pu obtenir un meilleur taux que les courtiers.
Autre difficulté pour le crédit: les banques ne financent pas forcément les SCPI hors maison. Certaines ne sont pas d’accord non plus pour financer des immeubles à l’étranger avec un crédit immobilier français… Certaines imposent une diversification (XL ou Eurion seule peuvent poser pb)
Pour la souscription, même en crédit, vous n’avez pas forcément besoin de passer par un courtier, Linxea en l’occurrence. L’important est l’obtention du financement et pour cela il y a des courtiers (Cafpi, MeilleursTaux etc) et votre banquier. Ensuite passer directement par Corum. Souscription en ligne très facile.
Le rôle de Linxea ou autre CGP (sites internet) sera par contre primordial si vous voulez faire un montage un peu plus diversifié (je conseille ++) avec plusieurs SCPI et avoir une simulation sur la rentabilité et fiscalité incluant plusieurs SCPI et scénarios.
Enfin, concernant l’absence d’offre des SCPI Corum chez Linxea, je pense que cela vient plutôt de la stratégie commerciale de Corum. Ils imposent aussi des quotas aux courtiers pour garder la main sur les flux entrants. Pour pouvoir atteindre leurs objectifs (assez hauts et régulièrement atteints), ils ne veulent pas être dans l’obligation et l’urgence d’investir à n’importe quelle condition peu favorable d’investissement en cas d’augmentation significative des souscriptions (trop de liquidités à investir…)
J’espère vous avoir donné quelques pistes dans votre réflexion.
Cordialement
Je ne pense pas que ce soit automatique. Tout est négociable. Plus votre profil est intéressant pour votre banque, plus vous avez de chance pour obtenir un crédit correcte.
Fin 2019 - début 2020 j’ai pu faire accepter à ma banque (SG) un crédit d’investissement immobilier unique pour 5 SCPI (hors maison), avec unique apport de frais de dossiers et caution, d’un montant de 130k€. Pas de nantissement, pas d’adossement sur un contrat AV car dossier de caution accepté par le Crédit Logement. J’avais pu obtenir 0,95% pour 15 ans hors assurance. Ces conditions étaient il y a 8 mois, beaucoup plus intéressantes que les meilleurs offres des courtiers. Le seul offre qui s’approchait « un peu » était celui de CAFPI: 1,65% + assurance + 40.000€ sur un compte en nantissement pendant 15 ans… Les autres étaient pires. Certaines banques m’ont même demandé le nantissement d’une somme équivalente (130K€) sur une AV maison pendant 15 ans…!!!
Attention toutefois, les taux sont systématiquement plus élevés pour les crédit d’investissement par rapport aux crédist pour la résidence principale. Il n’est pas possible bien évidemment de bénéficier des PTZ etc non plus…
Bonjour à tous,
J’envisage d’acheter des parts de scpi depuis plusieurs mois et j’ai enfin trouvé un financement à crédit qui me convient.
Mais avec l’actualité et ce qui se dit, est il judicieux de se lancer ?
Y-a-t-il vraiment un risque de baisse de la valeur des parts ? Pour toutes les SCPI ? De combien ?
Merci d’avance pour votre réponse.
Bonjour,
J’ai déjà lu cet article et des spécialistes m’ont dit que ce site était plutôt anti SCPI, c’est pour cela que je cherche d’autres sources. Merci.
Bonjour,
Attention car en cas d’achat des parts à crédit pour ces 5 SCPI, ce sera autant de lignes de crédit donc 5 fois les frais de dossier, 5 garanties, 5 assurances., 5 nantissements le cas échéant …
Si cela arrive, ce serait un coup de tonnerre chez les épargnants et pas que dans l’assurance-vie. C’est tout le système qui s’effondrerait comme un château de cartes, reléguant le coronavirus au second plan. La loi Sapin II prévoit la possibilité de geler les transactions en assurance-vie (arbitrages, retraits) pendant 3 mois renouvelables une fois. Mais sûrement pas d’exonérer les assureurs de leurs créances vis à vis des épargnants.
En cas de faillite d’un assureur, un concurrent plus gros et plus résistant le rachèterait. Sinon, c’est tout le système qui s’effondrerait et je ne veux pas croire à un scénario de fin du monde.
En tout cas, on comprend mieux dans ce contexte pourquoi les assurances-vie de droit luxembourgeois protègent bien mieux les épargnants.
Bonjour Bruno769223c9,
Notre spécialiste en immobilier, Raphaël Oziel, a contacté l’ensemble de nos sociétés de gestion en immobilier partenaires pour avoir plus d’informations.
Dès que nous en aurons nous pourrons communiquer.
LINXIE
j ai primovie et Epargne foncière sur spirit
primovie devrait payer les loyers normalement
épargne foncière aussi tout du moins pour l instant
loyers toujours pas versés sur spirit pour primonial et la Francaise
je suis allé sur le site de la Francaise bulletin du premier trimestre mis en ligne
primonial pas encore
je pour la semaine prochaine en ass vie
en direct déjà distribué
ce sont des actifs loués sous franchise de loyer considérés comme vacant je pense !
mais demander plutôt a linxie
je suis investi sur 2 scpi primovie et épargne foncière pour la première je ne me fait pas de souci
investie sur la santé clinique ehpad etc les loyers seront payés la santé est en première ligne aujourd’hui
je m inquiète pour la deuxième investie en en bureaux ,commerces en régions et a Paris les entreprises
et les commerces sont a l arrêt totale ou partiel
linxie pourrait se rapprocher de la Française qui gère épargne foncière pour qu il communique et rassurer les porteurs
cdt
non les taux d intérêt ne montent pas les banques central baissent les taux partout dans le monde
pour juguler la crise sanitaire
c est les obligations qui monte les bulles se dégonflent sur toute les classe d actifs actions oblig et immobilier