voilà une solution intéressante mais …
le locatif ou les SCPI te permettent d’utiliser le levier du crédit et donc d’augmenter ton patrimoine avec de l’argent que tu n’as pas au départ
ben alors? …goooooooooooooo
Un autre élément à prendre en compte pour l’achat en direct vs l’achat en AV est la question de la revente, à priori plus assurée d’être rapide en AV.
Les taux sont peut-être plus intéressants pour un investissement locatif en direct, à voir, mais le ticket d’entrée est plus élevé, la gestion est chronophage, la diversification difficile, et les risques multiples.
Un peu de lecture : https://www.cnews.fr/conso/2020-02-26/investir-en-immobilier-les-scpi-vous-font-oublier-le-calvaire-de-linvestissement
Oui… ceci étant, les SCPI sont également revalorisées lorsque la valeur de leurs actifs croit avec le marché immobilier, lequel marché est effectivement haut (depuis des années comme le souligne Avvel, et il a continué à progresser).
On peut donc considérer que le marché est trop haut, mais il l’est tout autant pour l’achat en direct que via des SCPI, donc ?
Par ailleurs est-il susceptible de se retourner … amah oui, les impacts économiques du Coronavirus (au delà de la chute des impacts immédiats sur les indices boursiers) ne seront sans doute pas sans conséquences sur les capacités financières des acheteurs…
A suivre.
[quote=dodo1]
Eh bien si cela dure un peu trop longtemps , le schéma classique: faillites d’entreprises, chômage, récession ?
J’avais peur d’être seul!!
Et je réitère mon admiration pour le coup de l’arbitrage… En fait, je suis tellement véreux sur le coup!
Hier, le 10 ans français est monté à 0.55% ! Il y a à peine plus d’une semaine, il était à -0.45%. Il est monté de 1% soit 220% en levier
Est ce que l’action de la banque centrale est étonnante?
Hello,
Vous avez eux vos loyers de vos SCPI sur Linxea ZEN ou pas ?
Moi toujours rien sur mes SCPI sur mon contrat ZEN (investissement fait en début décembre 2019), j’ai Immorente 1 et 2, Interpierre, Efimmo, Novapierre 1 et enfin Patrimmo Commerce et rien eu depuis la souscription jusqu’ici…
Sinon sur Spirit j’ai eu les loyers de PFO2 et PF Grand paris, voilou voilou.
Bonjour,
Il y’a un délai de jouissance de 3 - 4 mois après la souscription (vous ne précisez pas la date de souscription).
Et surtout sachez que Linxea Avenir, ie Suravenir, ne reverse que 85% des loyers et pas 100% comme c’est le cas de Spirit et ZEN.
En espérant avoir pu aider
Si ça coince à cause du covid, la valorisation des SCPI baissera mais les revenus baisseront aussi car les loyers ne seront plus payés!!!
Suite à mon poste #62, je vous informe que j’ai reçu hier un mail d’Amundi Immobilier qui gère des SCPI.
Ce mail informe les détenteurs de SCPI que les revenus d’Avril seront baissés de 30% pour les SCPI Prof et de 20% pour les SCPI d’habitation.
Cela confirme malheureusement ce que je disais il y a une quinzaine de jours.
Bonjour a toutes et tous
du coté de Corum, ça se précise
re
un petit papier sur le sujet :
communication d’Atland Voisin
Communication d’ Euryale AM
Bonjour,
Je suis en train de comparer les offres de SCPI et il y a un paramètre que je ne comprends pas : l’occupation sous franchise.
Qu’est-ce que cela signifie exactement ? Lorsqu’on voit un fort taux d’occupation sous franchise, doit-on le prendre en compte dans le taux d’occupation réel et si oui, avec quelles précautions ?
Merci d’avance
Merci pour vos réponses.
Donc si je comprends bien, c’est plutôt un bon point car d’ici quelques mois, ces locaux occupés sous franchise commenceront à verser des loyers qui devraient faire augmenter la distribution de la SCPI ?
Bonjour,
Oui il s’agit d’un geste commercial d’une durée temporaire pour un nouvel occupant.
Les locaux sont loués et génèreront donc bien un loyer une fois la période de franchise terminée.