les scpi de commerce et Hôtels ou qui investissent dans les PME en régions
seront plus impactées par la crise
Bonjour pour l instant rien sur mes deux scpi pour le contrat Spirit
Je ne parle pas de faillite d’un assureur, ni de loi Sapin pendant le corona, pas tout en même temps. Je parle du moment où l’état français ne sera plus en mesure d’honorer ses échéances de dette, et où pêrsonne ne lui avancera un cent à des intérêts inférieurs à 10%. C’est pas aujourd’hui là tout de suite, mais ça vient gentiment.
@ Bruno il y a plus de 1000 support d’ucs différents sur les contrats Linxea, ça n’est pas du ressort de Linxie d’aller démarcher tous les gestionnaires pour savoir si chaque support va manger ou non durant cette crise. Quand vous investissez sur un support quelqu’il soit, il est de votre responsabilité de prendre le risque et d’un, et de deux de rester investi ou non. Ensuite aujourd’hui, je ne pense pas que qui que ce soit soit en mesure de rassurer qui que ce soit, on est tous dans le même bateau. Qui peut se pre,ndre un peu d’écume, ou une grosse vague, ou sombrer.
Vous avez tout à fait la possibilité de vous connecter sur le site de la Française et de suivre les nouvelles, ou de les appeler. Mais pour l’heure, en début de crise, ils ne doivent pas savoir grand-chose.
Ca me paraît même une évidence. Le problème n’est pas tant ici, car une diminution de dividendes sur un an c’est pas catastrophique, pour moi la question est dans la récession qui s’ensuivra, car la demande de scpi a été énorme depuis quelques années, poussant les gestionnaires à acheter non stop, et en cas de récession la demande locative en commerces et bureaux va fondre, et c’est là le danger, un pourcentage de vacance énorme et l’impossibilité de récupérer sa mise en revendant les immeubles.
Bref c’est une projection pour l’heure, on peut encore croiser les doigts. Mais je ne m’attends pas à ce qu’on s’en sorte sans un peu de casse au moins. Tout dépend de la durée et de l’impact de l’épidémie.
Après soyons clairs, les scpi peuvent subir un contrecoup, mais je ne suis pas certaine que ce soit le type de valeur le plus en danger. Perso, avec une dette qui a dépassé 100% de notre pib depuis un certain temps, qui se creuse chaque année, et le trou qu’on va y creuser encore pour guérir du corona, moi c’est les fonds en euros qui me font peur. Car soyons sérieux, qui pense réellement qu’on va la rembourser un jour cette dette , à présent ? Donc, en période de crise importante, où la fin justifie les moyens, je sens la gracieuse remise de dette, directement sur le dos des créanciers que nous sommes. Un coup de loi Sapin, et il reste plus qu’à se servir.
Donc c’est vrai que je ne regrette pas d’être diversifiée et d’avoir des scpi.
Personne n’a dit qu’il n’y a pas de pv sur les scpi 
Perso j’ai une pv de 26% sur Elysées Pierre, et de 3 à 15% sur toutes mes lignes, en portefeuille depuis quelques années.
Hellow dodo
Ca va être compliqué de vous répondre, car oui, les scpi sont à leur plus haut, tout comme la bourse, tout comme l’immobilier… L’avantage tputefois d’investir avec un crédit, c’est que le dividende couvrira une partie du crédit, autrement dit vous paierez moins cher vos scpi, ce qui limite le risque quelque part, comme d’ailleurs dans tout investissement immobilier avec l’effet de levier du crédit.
Après c’est de l’investissement en direct, donc à voir si l’effet sur vos impôts garde de l’intérêt à la chose. Sur les contrats on est certes partiellement défiscalisé, mais on ne peut pâs acheter ses scpi à crédit, donc là le risque est entier.
En gros, à chacun de peser , et il y a certes un risque à prendre, aucun arbre ne monte jusqu’au ciel. Mais je continue d’acheter des scpi sur contrat assurance vie car je n’ai plus le choix si je veux avoir quelque chose qui ressemble à un revenu régulier. Ca fait 10 ans que chaque jour je lis quelque part que l’immobilier est au plus haut, et ça reste vrai.
Ben oui tout le monde part vers les scpi et avec raison, regarde ce que donnent les fonds en euros, donc entre les actions et l’immobilier les gens qui cherchent un pêu de sécurité vont vers l’immobilier.
Après, est ce qu’il peut y avoir assez de scpi pour tout le monde ? On en sait rien, sachant que le phénomène va certainement s’accentuer.
Alors l’immo en direct…
J’ai un studio qui vaut 100 00euros. Il se loue environ 500 euros /mois cc. Je paye les charges, les impots fonciers, l’assurance, il me reste 350 euros avant csg et impôt, 4200 annuels bruts dont il faut enlever 30% d’impôts et 17 et quelques de csg, bref il reste 2200 annuels, dans le meilleur des cas, cad j’ai un locataire toute l’année, ce qui est rarement le cas pour un studio. Donc dans le meilleur des cas rendement net = 2,2, et si tu te places en temps normal où il n’est pas rare d’avoir un mois de vacance, et deux trois petits travaux d’entretien, tu descends gentiment entre 1,5 et 1,8 nets, avec le risque, le boulot et les ennuis de la location en direct. Je n’imagine pas combien il me restera si je le donne en gestion locative.
Avec les scpi j’ai un rendement brut pouvant aller jusqu’à 5, et un rendement net de plus de 2,5 , qui n’est soumis à quasi aucun aléa, et ne me donne pas de boulot.
En combinant avec des solutions défiscalisation et l’effet levier d’un prêt, ya encore moyen de faire quelque chose de sympa.
erratum 100 000 euros valeur du studio bien sûr.
Personne ne peut trop te conseiller. Moi j’ai rempilé en 2017, mais mon taux était genre 1%. Je serais toi j’attendrais quand même d’y voir plus clair sur cette sombre histoire de corona pour me décider, attends un mois ou deux voir si l’horizon se dégage, et si on n’a pas de nouvelles données à ce moment là pour décider, enfin c’est ce que je ferais perso.
ah oui mais moi j’ai accepté le nantissement d’épargne, environ la moitié du prêt est bloquée en nantissement sur le fonds en euros d’une av que j’avais souscrite auparavant.
Je crains que seul le contrat CORUM LIFE distribué par CORUM permette de détenir les SCPI CORUM dans l’assurance-vie.
Peut-être que la stratégie commerciale de Corum est de commercialiser ses produits en direct, quelque soit le mode de détention.
A mon humble avis il vaut mieux ne plus investir dans les SCPI en 2020, voir même 2021…
A court terme les rendements vont baisser et les valorisations baisseront ou resteront flat 1 ou 2 ans.
C’est une crise inédite et qui va durer.
Le télétravail progresse dans les mentalités des entreprises et managers.
Les décès dans les ehpad vont se rapprocher de ceux de la canicule de 2003.
Les loyers ne seront pas versés par les locataires pendant le confinement total.
Il me semble que les VA ne seront révisées que debut 2021, donc acheter des SCPI maintenant est plus qu’hazardeux, autant acheter les indices actions qui vont remonter assez rapidement.
Dans ton cas je dirais l’assurance-vie en gestion pilotée.
Les marchés actions ont beaucoup baissés et remonteront dés que l’incertitude sur l’activité économique sera levée.
La bourse c’est risqué mais pas forcement compliqué, ne pas y investir l’argent dont on peut avoir besoin à court terme et n’investir que dans des activités que l’on comprend.
A priori aucune raison d’être inquiet sur le premier trimestre le dernier loyer étant en principe réglé début Mars.
Par contre à partir de Q2 et surtout les revalorisations de début 2021 risque d’être sérieusement révisées à la baisse.
Ne vous inquiétez pas, la plupart du temps les revenus générés par les SCPI sur SPIRIT sont versés dans les premiers jours du mois.
La compagnie d’assurance vie n’est pas responsable. Les SCPI communiquent parfois tardivement leurs résultats, ce qui explique le décalage de quelques jours.
Vous aurez l’intégralité de vos revenus de SCPI dans le courant de la semaine prochaine, j’en suis sur.
Bonjour Noryak, et merci de ta réponse,
effectivement je pense répartir mon investissement SCPI à crédit comme suit (100 KE):
5 SCPI à parts égales:
- CORUM XL
- EURION
- NOVAPIERRE allemagne
- EUROVALYS
- PIERREVAL santé
(- ACTIVIMMO en réflexion pour les perspectives liées au dvpt du e-commerce)
Le but étant de diversifier les secteurs d’activité et les zones géographiques, en evitant la france pour sa fiscalité et la chèreté de son immobilier.
Je pense loger tout ça dans une sci familiale, dans le but d’y intégrer les enfants à terme.
Reste à construire le financement…
Merci