Bonjour nico6259
tu commence par mon raisonnement. ici une bonne idee buvez toi et Coresinvest du petit lait assembe. ma response a Coresinvest et egalement valable pour toi.
pour ton 2eme intervention je deja repondue plus haut. j aime pas les gends qui en une pierre, en place du coeur.
,
adieu
[quote=« WERNER11 »]
Bonjour nico6259
tu commence par mon raisonnement. ici une bonne idee buvez toi et Coresinvest du petit lait assembe. ma response a Coresinvest et egalement valable pour toi.
adieu[/quote]
Et tu n’as rien compris à l’article que j’ai mis hier 
Il montrait justement que le locataire finissait avec plus de patrimoine que le proprio du même bien, donc le locataire se retrouve en position de force pour acheter plus tard.
Et pour la baisse des APL, tu n’as pas non plus compris que cela baisserait les loyers et que les pauvres pourraient donc louer.
Tu n’as pas compris que toute aide se retrouve dans la poche des vendeurs (les PTZ dans l’ancien ont augmenté les prix au seul bénéfice des vendeurs et ce ne fut pas un avantage pour les acheteurs), tout comme les APL vont dans les poches des bailleurs alors que sans APL les bailleurs seraient forcés de baisser les loyers.
[quote=« WERNER11 »]
Bonjour nico6259
tu commence par mon raisonnement. ici une bonne idee buvez toi et Coresinvest du petit lait assembe. ma response a Coresinvest et egalement valable pour toi.
pour ton 2eme intervention je deja repondue plus haut[/quote]
Pour ma 2ème intervention tu ne m’as pas répondu.
Ou alors tu as strictement rien compris.
re nico
ma rsponse ce trove just derrier celle de diedier6
quelle change que toi tu a tout comprise, de rester locataire just a la fin de va vie. ce a ca serf te savant calcul.??
mon acheteteur, cet un sacre idiot apres toi. mais a 50 ans il serait propritaire a 100%
en ce qui concerne ta premiere intervention, je te conseille fortement de lire la reponse de Djorby
Bonjour cela concerne immobilier d’entreprises
Immobilier d’entreprise: les professionnels inquiets d’une menace de « bulle »
Des professionnels de l’immobilier au Mipim de Cannes le 6 mars 2012
Les professionnels de l’immmobilier d’entreprise, venus du monde entier pour le 24e Mipim de mardi à vendredi à Cannes, s’inquiètent de la menace d’une possible « bulle immobilière » car les banques restreignent leurs crédits en raison des nouvelles normes, dites de « Bâle III ».
« Avec 6,1 millions de m2 de bureaux commercialisés en 2012, les neufs principaux marchés européens enregistrent une baisse de 6% des transactions comparativement à 2011 », souligne une étude de BNP Paribas Real Estate, filiale spécialisée de la banque française.
La possible explosion d’une « bulle immobilière » comme dans les années 90, dont les spécialistes ne parlent qu’à mots couverts, ne pourrait toutefois survenir qu’en cas de forte remontée des taux d’intérêts qui affecterait un secteur fortement endetté, soulignent les experts qui préfèrent rester anonymes.
De plus, les fonds souverains, longtemps attendus comme des sauveurs, arrivent de plus en plus sur le marché. Ainsi le fonds de pension public norvégien, le plus gros fonds souverain au monde, a annoncé le 11 février avoir fait son entrée dans l’immobilier aux Etats-Unis avec une transaction de 1,2 milliard de dollars (environ 900 millions d’euros).
Pour la seule France, selon le cabinet de conseil CB Richard Ellis (CBRE), « si les résultats apparaissent relativement satisfaisants, au regard de la forte dégradation des perspectives économiques en 2012, le marché n’en a pas moins été difficile en raison d’un environnement fortement anxiogène: risque de récession (…), frilosité des banques », qui ont tendance à réduire la taille de leur bilan pour respecter les nouvelles normes devant entrer en vigueur en 2014.
« J’ai la conviction que le marché va au devant de difficultés », déclare à l’AFP Nicolas Ruggieri, directeur délégué de la foncière Eurosic.
Pour Bernard Michel, le PDG de Gecina, « on sent qu’il y a une détérioration à la Défense », le plus grand quartier d’affaires européen situé au nord-ouest de Paris, où « la baisse des loyers va se poursuivre ».
Des professionnels de l’immobilier devant des maquettes au Mipim de Cannes le 6 mars 2012
L’Allemand Stark et la Turquie en vedettes
La Défense concentre toutes les inquiétudes car de nouvelles grandes tours, en voie de finition, n’ont toujours pas de locataires.
Par contre, le PDG russe du groupe Hermitage Emin Iskenderov a fait indiquer qu’il annoncerait mercredi une importante nouvelle pour ses deux tours Hermitage, qui devraient devenir les plus hauts immeubles (320 mètres) de France, un investissement de 2 milliards d’euros.
Ce complexe de 280.000 m2, comprenant notamment 165.000 d’habitation avec 543 logements et 40.000 de bureaux, a obtenu en mars 2012 son permis de construire mais attend depuis plusieurs années le bouclage de son financement.
La conférence la plus attendue du Mipim, qui espère 20.000 participants, sera celle jeudi de l’Allemand Jürgen Stark. Connu pour ne pas mâcher sesmots, M. Stark avait démissionné avec fracas fin 2011 du directoire de la Banque Centrale Européenne (BCE) à cause de son désaccord profond avec la politique de celle-ci.
Après le Qatar, avec son imposant pavillon situé juste en face du Palais des Festivals qui avait ébloui la Croisette l’an dernier, c’est la Turquie qui est l’hôte d’honneur du Mipim après avoir aboli une réglementation interdisant à certains étrangers d’acheter des biens immobiliers.
Boris Johnson, le maire de Londres, revient sur la Côte d’Azur pour la quatrième fois afin de vanter mardi les atouts de sa ville après le succès des Jeux Olympiques.
Londres a dépassé Hong Kong pour le titre des bureaux les plus chers du monde en 2012, avec à la 3e place Rio de Janeiro, où les prix connaissent une croissance étonnamment rapide, selon une étude du cabinet Cushman and Wakefield.
le minimum pour un bailleur c est d avoir une operation blanche ;si les loyers ne couvrent pas
le credit a quoi bon , pour faire baisser les loyers le seul moyen si on ne veut ou ne peut plus
subventionner c est de baisser les taxes non? ou d acheter pas cher mais ou? il ne faut pas
confondre un bailleur et un philanthrope!
Interlude 
[quote=« dietrich »]
le minimum pour un bailleur c est d avoir une operation blanche ]
Bonjour,
Il me semble que cette opération est pas très équitable…
cela signifierait alors qu’on pourrait s’enrichir sans effort à partir du moment où on obtiendrait un crédit ?
Un minimum d’effort mensuel me semble plus juste pour constituer un patrimoine, quel qu’il soit.
Bonjour merlin
juste remarque , et pourtant c’est bien ce qui s’est produit depuis vingt ans.
bonjour merlin
c’ est ton point de vue et je le respecte .mais moi qui sait un peu de quoi je parle
le : sans effort me fait tout de meme un peu bondir , je connais des gens qui ont
fais eux memes la maison qu ils louent; sans week end de repos pendant des mois
et qui interviennent eux memes le soir ou week end quant il y a du sav sur plomberie
ou autres et qui ont pour but non pas de rouler sur l or mais simplement d essayer de palier
aux futurs degradations attendues sur les retraites et de se debrouiller par eux memes
sans etre a la charge de la collectivite. Je ne defends pas ceux qui font du locatif
pour defiscaliser mais ceux qui rament pour essayer de s en sortir par eux memes
cdlt
[quote=« WERNER11 »]
re nico
ma rsponse ce trove just derrier celle de diedier6
quelle change que toi tu a tout comprise, de rester locataire just a la fin de va vie. ce a ca serf te savant calcul.??
mon acheteteur, cet un sacre idiot apres toi. mais a 50 ans il serait propritaire a 100%
en ce qui concerne ta premiere intervention, je te conseille fortement de lire la reponse de Djorby[/quote]
Han mon dieu, je vais rester locataire toute ma vie ?
Honte à moi et à tous mes descendants sur 10 générations!!!
Si je reste locataire toute ma vie, je serai aussi bien logé que si j’achète, sauf que j’aurai amassé un bon capital qui sera sans doute supérieur à celui du proprio si les prix restent aussi débiles, et qui pourra être transmis facilement à ma descendance qui aura bien vécu dans ma location.
Moi et mon épouse, à même pas 30 ans, avons déjà suffisamment mis d’argent de côté pour nous acheter cash un T3 de quasi 200k€ à Lille.
Donc si on veut, demain on est proprio. Mais quel intérêt quand on pense que dans 5 ans cet appart ne vaudra plus que 150k€, alors que notre apport (sans effort d’épargne supplémentaire) aura atteint 230k€ ? Et que les revenus financiers dégagés par cette épargne paie quasiment notre loyer sans nous laisser de charges et taxes foncières à payer ?
Je suis fidèle avec mes convictions, je loue. Pendant ce temps les prix baissent et mon apport grossit.
Si tu penses que les prix vont continuer à monter et que les rendements actuels sont intéressants, achète, je m’en moque, chacun ses convictions, mais ne viens pas te foutre de ma gueule. (« rester locataire just a la fin de va vie. ce a ca serf te savant calcul. »)
Tes propos prouvent encore une fois que tu n’as rien compris.
Depuis la 1ère page de ce topic, je te fais des réponses argumentées, sourcées, chiffrées, rationnelles.
Toi, tu n’apportes que des réponses idéologiques, non sourcées, sans calcul, rien que du vent. Je me surprends encore à te faire une réponse construite alors que tu ne fais aucun effort et que tes réponses sont ridicules.
Tu es largué mon pauvre, tu ferais mieux d’arrêter d’intervenir ici, tu ne dis que des bêtises et tu vaux mieux que ça sur les autres sujets
[quote=« dietrich »]
le minimum pour un bailleur c est d avoir une operation blanche ]
On en revient au même point : la surévaluation des prix, qui rend le rendement immo minable.
Les prix ont augmenté de +100% en 12 ans alors que les loyers « seulement » de 30%.
Forcément, mécaniquement, le rendement a chuté.
D’autant plus que la fisca (l’imposition des loyers) s’est alourdie dans le même temps. Le problème de fond reste la surévaluation des prix.
nico6259
en defoprment mes propos, et donnant des coups en sous de la centure. .NO COMMENT ET BYE
[quote=« WERNER11 »]
nico6259
en defoprment mes propos, et donnant des coups en sous de la centure. .NO COMMENT ET BYE[/quote]
Oui oui werner11, bye bye 
Bonjour merlin,
je suis tout a fait d accord avec vous,. ou debut quand on achette pour donner en location , on met la main a la poche, ensuite avec l augementation des loyer, les
premiere appart. ce paye tout seul par le locataire, ce qui permet de acheter outres Biens,et de suite. effet de boule de neige.
souvent en oublie , le montant de l echeange mensuelle du credit reste le meme. pendant que le loyer augmonte tout les ans.
l
Bonjour Merlin,
[quote=« merlin »]
D’un strict point de vue arithmétique, si les loyers couvrent le crédit, ce n’est pas une opération blanche puisque restent en vrac la taxe foncière, les charges, les petits travaux réguliers (ceux qui rognent le budget tous les ans quand on passe de la location à la propriété), etc.
De plus, à la manière d’un porteur d’obligation, le bailleur porte le risque de défaillance du locataire, et également de vacance locative.
Je ne pense donc pas qu’il y ait sur le principe loyer=traites une injustice morale.
–
Nicolas
Bonjour,
voici deux vidéos intéressantes pour ceux qui douteraient encore d’une bulle immobilière en France :
[quote=« Coresatinvest »]
Bonjour,
voici deux vidéos intéressantes pour ceux qui douteraient encore d’une bulle immobilière en France :
http://www.youtube.com/watch?v=9qOJIJ1ejJU[/quote]
La 1ère analyse est remarquable : complète, factuelle, rationnelle, non dogmatique.
Y-a-t-il encore quelqu’un ici qui soutient que l’immobilier Français ne va pas faire un mini krach ?
Nous allons enfin nous réaligner sur le reste de l’Europe.
Bonjour JMO,
je suis complètement abasourdie par le nombre de mes collègues ou amis proches qui me soutiennent mordicus que la pierre est une valeur sûre et que les prix ne peuvent que monter.
C’est impressionnant ! Les gens ont la mémoire courte et se font complètement manger le cerveau par les médias et les lobbies pro-immobilier.
Quand je vois ces jeunes ménages modestes primo-accédents qui s’endettent sur 30 ans pour acheter quelques m2 dans nos grandes villes, il faut vraiment être crédule…
En pensant s’enrichir, en réalité ils enrichissent leur notaire, l’état, l’agent immo, Leroy Merlin et autres magasins de bricolage.