Et en particulier :
Pas de baisse de prix pour Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine mais une telle surcote par rapport à la valeur de reconstitution (9,8% pour Edissimmo et 9,2% pour RAP) qu’une prochaine baisse n’est pas à exclure.
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Bonjour et meilleurs voeux 2025 ( à une époque pas si lointaine on se souhait les voeux mais ca semble terminé ici)
La chute continue :
Hier, 01/01/2025, c’est la Française AM qui a lancé les hostilités avec de nouvelles baisses fracassantes :
SCPI Sélectinvest 1 / -17.19% ;
LF Grand Paris Patrimoine / -14.51% ;
Crédit Mutuel Pierre 1 / -18.87% ;
Epargne foncière / -19.76%
Bonne journée
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Les voeux à la Française…
Et dire qu’Epargne Foncière était dans le top 3 des classements des magazines spécialisés quand j’ai investi dedans en 2022 … Ces pseudos classements sont finalement là pour plumer les particuliers !
J’ai tout revendu cet été (avant l’arrivée de la fameuse clause sur Spirit 2) en me disant qu’il fallait mieux me couper un doigt que le bras. Cette baisse de part est énorme.
On ne m’y reprendra plus !
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Il y a un ex membre du forum qui pourtant était très pointu en SCPI et qui avait uniquement 3 SCPI à crédit dont Epargne foncière . Là ca fait très mal …
Il faut relativiser, si l’intention est de conserver ces parts at vitam, et que les dividendes distribués ne changent pas en valeur, l’impact est marginal. Ca peut aussi être l’occasion de donner la nue propriété à moindre frais.
J’essaye de rester positif.
Meilleurs vœux à tous et merci pour vos informations.
C’est un plaisir de vous suivre dans vos réflexions.
Cordialement
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Merci c 'est gentil .
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Meilleurs voeux également, ainsi qu’à tous sur ce forum.
Et merci pour l’info … ça pique un peu comme démarrage pour une nouvelle année !
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C 'est comme cela à la Française AM, ils sont disruptifs ! 
Quand tu fais 30% de baisse de valeur et 10 % de frais à l 'achat , ca fait du -40 % . Difficile de relativiser … et encore les dividendes ont une tendance à baisser pour rajouter un clou au cercueil …
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Il me semble que ce gestionnaire a déjà baissé le prix de part il y a quelques mois.Pour moi à l’ouest rien de nouveau. À partir du moment où un gestionnaire est obligé de vendre des actifs à cause d un nombre très important de parts en attente et qu’il n’a plus de cash pour acheter des actifs intéressants, cela ne peut être qu’un cercle vicieux qui hélas n’est pas prêt de s’arrêter. Car personne serait assez fou pour les renflouer en achetant des parts même discounts.
Le discours expliquant que les SCPI sont des investissements à long terme est à nuancer pour plusieurs raisons : c’est la première fois qu’il y a autant de SCPI avec des pourcentages de part en attente aussi important, à côté de cela la nouvelle réglementation de recalculer la valorisation de la SCPI tous les 6 mois va faire mal au SCPI peu performante et peu transparente. Désormais ça sera beaucoup plus compliqué pour elle de faire de la promotion et d’obtenir des souscriptions si les chiffres officiels sont mauvais. Personnellement je n’ai pas de part de SCPI en difficulté, mais si c’était le cas évidemment je les vendrai au plus tôt, moins values ou non car objectivement ce phénomène de décote et de baisse du rendement pourrait durer encore des années jusqu’à la dissolution de la SCPI voir la fusion avec une autre. Je le répète tant qu’il n’y a pas de souscripteur une SCPI en difficulté restera en difficulté. Une solution pour ces scpi aurait été de réduire fortement les frais de gestion frais de souscription pour obtenir du cash mais malheureusement leur but est de gagner de l’argent donc je pense qu’il préfère encore voir la SCPI tomber dans les abîmes que de baisser leurs revenus.
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Meilleurs vœux à tous les survivants de ce feu super forum. Que cette nouvelle année vous apporte santé, joie et quelques euros dans vos escarcelles.
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Je suis d 'accord mais "mais si c’était le cas évidemment je les vendrai au plus tôt, " => c’est juste impossible quand vous les avez en dehors d 'une assurance vie , ce qui est mon cas .
S 'ils diminuent les frais de souscription, ils disent que les intermédiaires ne seront plus motivés pour les vendre…
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Meilleurs vœux à tous moi aussi j’ai 3 scpi la française en direct dont épargne foncière
Pas acquis à crédit mais ça fait mal je cherche à vendre aussi
Pas mal de gestionnaire ont reouvert le marché secondaire, si ce n’est pas le cas pour vous c’est vraiment dommage, essayer de les contacter pour demander qu’il fasse la démarche, c’est ton jamais, après si pas possible il faut faire la demande de vente pour être sur la liste. Comme c’est les premiers arrivés les premiers servis. Concernant l’argument des intermédiaires, qd on arrive à une telle défiance, les intermédiaires ne peuvent rien faire, il faut faire marcher le navire. La société de gestion se goinfre sur les frais d’entrée et les frais de gestion ça peut être en moyenne 10 et 10 ce qui est énorme il pourrait passer à 6 ou à 7 et ça améliorera leur trésorerie. Après, leur but c’est gagner de l’argent pas que la SCPI qui jadis performer continuer à performer au dépend de leur salaire
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Moi c’est la star de toutes : Primopierre . Pas eu connaissance d 'un marché secondaire…
Et la liste d 'attente me semble bien remplie … donc très compliqué . Après cette SCPI fait 8 % de mon portefeuille de SCPI donc c 'est gérable …
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Bonne année 2025, santé et réussite.
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C’est quelle SCPI dont tu parles ?