quand on parle du loup…justement c’est officialisé
le lien cidessous :
La SCPI de bureaux Primopierre va réduire son prix pour la troisième fois
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Pas encore officialisé mais ca va venir . Tous aux abris !
Oui 80k€ sur Primopierre… Je sais que la baisse était difficile à anticiper en 2018 mais j’en veux surtout au CGP de ne pas m’avoir fait diversifier…
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Idem 50k€ sur primopierre par un cdg a l’époque où je suivais aveuglement ces conseils.
A part diversifier comme tu dis , qui pouvait immaginer il ya 8 ans que limmmobiler allait se casser la figure.? Et puis primopierre était la référence a lepoque…
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Moi j 'en veux au CGP ( Meilleurs machins) de ne pas m 'avoir dit que pour revendre des SCPI à crédit , il fallait rembourser le crédit avant . Je pensais que c 'était l 'inverse quand le CGP m 'a dit avant de signer qu 'il faudrait regarder dans 10 ans s 'il fallait garder ou pas les SCPI… si j 'avais su , pas sûr que j 'en aurais pris autant ( 100 k€ lors de mon second crédit , 60 k€ au premier) . J 'ai fait une erreur pour le coup . Après à l époque , 2019, il n 'y avait pas de nuages dans le ciel des SCPI …
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De toute façon , Primopierre sera vendable quand on aura touché le fond …( il y a encore de la marge ) … et que les taux obligataires auront bien baissé . Donc pas avant fin 2025 . Mais avec nos crédits de toute façon , on est bloqués …
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CATASTROPHE !!!
La SCPI Primopierre décote pour la troisième fois depuis l’année dernière
Réunis en assemblée générale hier, les associés ont voté une baisse de 25% du prix de souscription de la SCPI. Ils ont également adopté une résolution permettant la création d’un fonds de remboursement.
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du coup si tu es remboursé , admettons 300 parts que tu as acheté il y a 5 ans à plus de 200€ , tu es remboursé à la nouvelle valeur de 126€ et non pas à ta valeur d’achat je suppose?
Me concernant vu que je suis toujours en nue propriété avec démembrement temporaire , est il possible d’arrêter le démembrement avant la date butoir?
je crois que ce n’est pas possible? quelqu’un sait il?
de votre propre chef non mais en principe vous pourriez racheter l’usufruit à conditions que l’usufruitier soit d’accord et de vous mettre d’accord sur le prix en sachant que tous les cas il faut ajouter les frais prévues par la société de gestion pour le gré à gré + les frais d’enregistrement auprès du fisc de 5%. La réunion NP + US vous rend ainsi votre pleine propriété.
du coup je ne vois pas bien l’intérêt ni pour vous ni pour l’usufruitier puisque finalement même si lui y trouvait son compte ça vous couterait bien plus cher que les loyers net de fiscalité que vous allez encaisser.
Au final quitte à remettre la main au porte-monnaie pour racheter votre US autant racheter des parts en PP.
Dans tous les cas si vous avez acheté en NP vous saviez d’avance que vous alliez garder les parts forcément jusqu’au terme du démembrement la vente en cours de route étant quasi impossible. Et puis il est très probable que vous ne connaissiez même pas votre/vos usufruitiers qui ont été dénichés à l’époque par centralisation des demandes par la société de gestion.
donc restez sur votre idée première 
Seul option laisser le temps faire son œuvre et se re pencher dessus une fois le démembrement terminé.
Au fait quand je lis tes réponses, je me dis que tu es un professionnel type CGP, non?
Absolument pas, retraité d’un secteur sans aucun lien avec la finance.
ok donc attendre encore 3 ans la fin du démembrement
et la solution la plus sage serait de garder les parts quelques années encore après le démembrement en espérant une remontée du prix des parts au moins pour ne pas perdre à la vente …et tant pis pour la fiscalisation au niveau des impôts avec les loyers…
Ah ok , dans tes messages, tu as un langage de pro, donc c’est pour cela que j’ y ai cru.
Mise à jour…
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