Baisse de prix des SCPI : à qui le tour?

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11 SCPI ont abaissé leur prix de plus de 15% depuis 2023

Par Olivier CheilanPublié le 12/08/2024 à 14h19, mis à jour le 02/09/2024 à 16h06Tendance Analyse

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L’écart le plus important reste pour la SCPI Fructirégions Europe d’AEW Patrimoine avec -24,9%.

11 SCPI ont abaissé leur prix de plus de 15% depuis 2023
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La liste des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) à avoir baissé le prix de leurs parts depuis 2023 vient encore de s’allonger. Au total, 28 SCPI ont été concernées au moins une fois par une baisse de prix depuis l’an dernier, dont 14 en 2024 (voir notre tableau récapitulatif de la chronologie des évènements en fin d’article). Les SCPI à avoir abaissé plusieurs fois leur prix de souscription depuis 2023 sont au nombre de 8.

Les SCPI de bureaux en première ligne

11 SCPI affichent désormais des baisses de prix supérieures à 15% depuis 2023. L’écart le plus important reste pour Fructirégions Europe avec presque 25% de baisse. Souvent distribuées par des réseaux bancaires, toutes sont des SCPI de bureaux même si certaines ont aussi une partie de leur patrimoine dans des commerces ou autres actifs. Leur exposition est généralement orientée vers la région parisienne mais les métropoles régionales comptent aussi dans leur pondération de même que l’international, notamment l’Allemagne. Il s’agit pour la plupart de SCPI anciennes avec une forte capitalisation.

LES plus fortes baisses de prix des SCPI DEPUIS 2023 Source : Boursier.com
Variation Date des baisses de prix
Fructirégions Europe (AEW Patrimoine) -24,9% 1er septembre 2023 et 3 avril 2024
Genepierre (Amundi Immobilier) -22,6% 24 juillet 2023 et 15 mars 2024
Elysées Pierre (HSBC) -20% 9 août 2023 et 8 août 2024
Edissimmo (Amundi Immobilier) -19,4% 24 juillet 2023 et 15 mars 2024
Primopierre (Primonial) -19,2% 15 septembre 2023 et 13 février 2024
Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier) -18,3% 24 juillet 2023 et 15 mars 2024
Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM) -18% 27 juillet 2023 et 1er mars 2024
Laffitte Pierre (AEW Patrimoine) -18,4% 1er mars 2023, 2 octobre 2023 et 3 avril 2024
LF Grand Paris Patrimoine (La Française) -17,7% 01 septembre 2024
PFO2 (Perial AM) -16,3% 15 septembre 2023
PF Grand Paris (Perial AM) -15,8% 15 septembre 2023

LES SCPI AYANT BAISSÉ LE PRIX DE LEURS PARTS DEPUIS 2023 Source : Boursier.com
Nouveau prix de souscription Variation Date de la baisse de prix Capitalisation après la baisse de prix
Laffitte Pierre (AEW Patrimoine) 412 € -8,4% 1er mars 2023 1,15 milliard d’euros
Genepierre (Amundi Immobilier) 224 € -17% 24 juillet 2023 822 millions d’euros
Edissimmo (Amundi Immobilier) 204 € -14% 24 juillet 2023 4,2 milliards d’euros
Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier) 268 € -12% 24 juillet 2023 3,5 milliards d’euros
Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM) 170 € -17% 27 juillet 2023 3,32 milliards d’euros
Elysées Pierre (HSBC) 767 € -7% 9 août 2023 2,6 milliards d’euros
Fructirégions Europe (AEW Patrimoine) 210 € -10% 1er septembre 2023 328 millions d’euros
Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française REM) 265 € -7% 13 septembre 2023 1,02 milliard d’euros
LF Europimmo (La Française REM) 945 € -9,6% 13 septembre 2023 1,07 milliard d’euros
PF Grand Paris (Perial AM) 458 € -15,8% 15 septembre 2023 1,07 milliard d’euros
PFO2 (Perial AM) 164 € -16,3% 15 septembre 2023 2,44 milliards d’euros
PFO (Perial AM) 880 € -8,9% 15 septembre 2023 778 millions d’euros
PF Hospitalité Europe (Perial AM) 181 € -9,5% 15 septembre 2023 320 millions d’euros
Patrimmo Commerce (Primonial) 176 € -10,7% 15 septembre 2023 677 millions d’euros
Primopierre (Primonial) 180 € -13,5% 15 septembre 2023 3,4 milliards d’euros
Opus Real (BNP Paribas REIM) 1.840 € -9,8% 21 septembre 2023 188 millions d’euros
Ficommerce Proximité (Fiducial Gérance) 210 € -8,7% 1er octobre 2023 606 millions d’euros
Buroboutic - Métropoles (Fiducial Gérance) 230 € -13,9% 1er octobre 2023 322 millions d’euros
AEW Commerces Europe (AEW Patrimoine) 190 € -9,5% 2 octobre 2023 1,56 milliard d’euros
AEW Diversification Allemagne (AEW Patrimoine) 902 € -9,8% 2 octobre 2023 215 millions d’euros
Atout Pierre Diversification (AEW Patrimoine) 817 € -9,2% 2 octobre 2023 850 millions d’euros
Laffitte Pierre (AEW Patrimoine) 372 € -9,7% 2 octobre 2023 1,04 milliard d’euros
Effimo (Sofidy) 212 € -10,5% 4 décembre 2023 1,9 milliard d’euros
Sofipierre (Sofidy) 595 € -9,2% 4 décembre 2023 151 millions d’euros
Eurovalys (Advenis) 960 € -6,8% 1er janvier 2024 950 millions d’euros
Notapierre (Unofi) 340 € -6,8% 1er janvier 2024 2,7 milliards d’euros
Primovie (Primonial) 185 € -8,9% 13 février 2024 4,74 milliards d’euros
Primopierre (Primonial) 168 € -6,7% 13 février 2024 3,18 milliards d’euros
Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM) 168 € -1,2% 1er mars 2024 3,19 milliards d’euros
Genepierre (Amundi Immobilier) 209 € -6,7% 15 mars 2024 793 millions d’euros
Edissimmo (Amundi Immobilier) 191 € -6,4% 15 mars 2024 3,6 milliards d’euros
Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier) 250 € -6,7% 15 mars 2024 3,23 milliards d’euros
Fructirégions Europe (AEW Patrimoine) 175 € -16,7% 3 avril 2024 274 millions d’euros
Laffitte Pierre (AEW Patrimoine) 267 € -1,3% 3 avril 2024 1,03 milliard d’euros
Immo Evolutif (AEW Patrimoine) 14.300 € -6,5% 3 avril 2024 585 millions d’euros
Atlantique Mur Régions (Otoktone 3i) 905 € -11% 2 mai 2024 948 millions d’euros
Elysées Pierre (HSBC) 660 € -14% 8 août 2024 2,2 milliards d’euros
LF Grand Paris Patrimoine (La Française) 255 € -17,7% 01 septembre 2024 1,25 milliard d’euros

©2024 Boursier.com
L'Argent & Vous

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Et maintenant dernière news de Primopierre :
le nouveau président de la SCPI primopierre ( Praemia) est l’ancien directeur genéral d’Amundi immobilier…
Pas très rassurant…

https://www.businessimmo.com/actualites/article/760087829/marc-bertrand-devient-officiellement-president-du-directoire-de-praemia-reim-france

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Bonjour,
C’est intéressant de différentier les parts institutionnels de celles des particuliers.
Mais quand un particulier achète des parts dans le cadre d’une AV, elle est comptabilisée comment ? Comme celle d’un particulier ou celle d’un institutionnel ?
Selon le cas de figure, dans ce nouveau système, un achat via l’AV pourrait être défavorisé d’un point de vue « liquidité » en cas de revente, comparé à un achat en direct. Alors que jusqu’à présent, il est souvent dit que la « liquidité » d’une part de SCPI est assurée par l’assureur (même si tout est relatif) …

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Je pense qu’il fera une bien meilleure plus-value au niveau de sa rémunération que les particuliers qui leur ont confié leurs économies et avec l’argent desquels ils travaillent !

En ce qui me concerne, je me suis débarrassé de tout ce qui touche à « Primonial » ripoliné en « Praemia » … même si c’est à perte !

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Ben moi je peux pas je suis encore bloqué 3 ans sur ma scpi primopierre avant la fin de mon démembrement temporaire de 10 ans. …

Une perte absolue… aucun loyer pendant les 10 ans et une part en sortie plus basse qu’avec la décote d’achat en démembrement…

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Moi je suis bloqué sur un remboursement de prêt sur Primovie et Primopierre .

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ah oui effectivement t’es comme moi coincé :sob:

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oui ca fait longtemps que j 'avais vendu ces deux là dans mon avie Spirica… avant la baisse des cours…

Mais là ce crédit représente 10 % de mon patrimoine brut quand même …

J 'ai un second crédit sur d 'autres SCPI plus important . Et ce qui me désespère , c 'est de voir en année en année , le total des revenus diminuer …

Je constate que si en moyenne le rendement des SCPI baisse un peu en % d 'année en année , il est tiré vers le haut par des nouvelles SCPI . Comme vous avez de fortes chances de ne pas les avoir , en réalité , votre rendement va baisser encore d 'avantage.que cette moyenne …

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12 SCPI ont abaissé leur prix de plus de 15% depuis 2023 (boursier.com)

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tres interessant ce recapitulatif!!

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Dans les Echos d’ aujourd’hui, ils annoncent une baisse de 23% des prix du bureau d’ Ile de France en un an.

C’est assez proche des performances de Primopierre au final. On a été dur avec eux mais c’est un mouvement de fond …

Malgré la baisse des taux , peut-être au mieux on va arrêter la baisse des prix à un moment. Pour la hausse, il va falloir que les gens reviennent au boulot ou qu’ ils transforment ces satanés Open Space!

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oui je pense qu’on va assister aux dernières baisses pour ttes les scpi de bureaux . il faut esperer qu’avec la baisse des taux , l’immobilier commence à repartir et que les SCPI de bureaux recommencent à collecter.

Franchement avec une décote aussi importante et même si non diversifiée ca peut devenir intéressant si on a touche le fond …avec une revalorisation progressive dans quelques années (si les SCPI de bureaux arrivent à se transformer)…

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Comme je l’ ai entendu et je vous en ai fait part, ce ne sera pas avant la fin 2025 que l’ on verra les effets de la baisse des taux, D’ ici là il devrait malheureusement au moins une baisse sur Primopierre et autres SCPI de bureaux. On pourrait bien aller taper les - 25 % sur Primopierre. Plus 10% de frais d’ entrée , ca ferait un -35% . Sympa. J’ ai eu la chance de faire +6 % à une époque ce qui limitera la casse.

Après sur l’ avenir des bureaux, pour l’ instant c’est la crise . Une opportunité alors ?

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Quatrième baisse de prix pour la SCPI Laffitte Pierre ! (boursier.com)

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-34.4 % avec des frais d 'achat de 10% , ca fait du -44 % . Il faut presque 80% de hausse pour récupérer sa mise …Le cauchemar

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Bonjour,

Est ce donc le moment d’acheter cette SCPI si nous l’avons pas ?
Et de manière général doit on investir dans les SCPI qui ont déjà eu des grosse réduction de part ?

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Vu sur un autre forum suite à l’AG Primopierre, il faut s’attendre à encore 25% de baisse sur Primopierre vu la nouvelle valeur de réalisation à 126 euros en juin 2024…
Dur à encaisser avec un emprunt de 80k€ dessus…

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80 k€ d 'emprunt sur Primopierre ? 25 pour moi ( et 35 sur Primovie) . Après ca dépend de votre patrimoine mais ca doit piquer sec et surtout on ne peut que subir …

25 % de baisse ? ca fait beaucoup sachant que les taux d 'intérêts rebaissent …

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Il y a toujours d 'adage sur le couteau qui tombe , qui me parait d 'actualité . Il faut encore attendre la fin 2025 d 'après les professionnels du secteurs pour voir le bas du marché …

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