Je suis du même avis concernant le locatif en direct, s’il n’est pas encore totalement mort,le gouvernement veut l’achever!!!
sans avantage fiscal une personne se situant dans la tranche d’imposition à 30% voit ses revenus imposés à près de 60%
30% liés à sa tranche d’imposition, au 1er janvier prélèvement sociaux de 17,2%, impôts sur le foncier supérieur à 10%
sans compter les risques…
Il paraitrait que l’on manque de logements en France, il faudra encore en financer des logements sociaux puisqu’ils veulent achever les bailleurs privés
A Toulouse en brut on fait du 6 à 7% en studio. Cela corrobore ton information car certains m’annoncent une performance de 2 à 3% (net de net !) pour le locatif …Il est parfois difficile d’avoir le vrai chiffre…
A mon avis, par rapport à la SCPI la grosse partie de la performance n’est réalisée que lors de la revente du bien …
Je pense que à partir d’un certain âge, l’achat locatif n’est intéressant que en vue de transmission du patrimoine pour les enfants…
Effectivement, mais pas trop tard non plus: l’intérêt du démembrement par exemple suivi de la donation de la nue-propriété à ses enfants diminue avec l’age du donataire.
(ex: de 51 ans à 61 ans, la valeur de la nue-propriété represente 50% de la pleine propriété)
Je pense qu’on doit toujours trouver du 6/7% brut , maison/appart en province, ou studio grande ville comme Toulouse mais bon entre le turn over, les travaux, la taxe foncière, le risque locataire, le potentiel faible de plus values…c’est pas cher payé. Passer la phase de remboursement emprunt , c’est frais qu’avec la fiscalité des revenus fonciers, ça devient vite pénalisant.
Obtenir une rentabilité correcte nette devient de plus en plus difficile. Et tout cela avec un placement qui est loin dêtre sans risque.
Mais bon il faut diversifier, il parait…
pour l’instant Lindes4 fait zéro pour la bonne raison que cet appart je l’ai acheté en démembrement de propriété . je n’ai que la NP jusqu’en 2023 .
sur cette opération que j’ai fait à crédit je vise 2 choses :
1°) la déduction des intérêts de l’emprunt de mes autres revenus foncier
2°) l’espoir d’une belle PV ( puisqu’en achetant que la NP je n’ai pas payé 100% de la valeur de vente ) à la revente en 2023 .
bon peut etre que je m’intéresserais au rendement en 2023 . il sera temps de décider si je le garde pour le louer ou si je le revends .
Et Toulouse st Michel c’est bien?, j’ai 2 apparts là-bas , locataire facile à trouver ( nombreuses demandes quand je passe l’annonce sur le boncoin )mais bon comme j’habite pas là bas Je me tâte de vendre
Saint Michel n’est pas mal !!! les prix "toulousains " devraient continuer à monter…
Cela me rappelle ma jeunesse car au départ J’ai habité à Saint Michel avec ma chère et future tendre épouse
Idem j’ai habité là-bas étudiant mais ça date quand même. Depuis 10 ans fini la région toulousaine pour Lyon.
A l’époque le quartier était moyen, mais je trouvais l’emplacement très bien, proche du centre, de la Garonne, et côté sud de Toulouse .Et je me suis dis qu’à l’avenir ce quartier pourrait s’embellir compte tenu de sa situation.
Donc achat d’un de Robien à l’époque où je payais des impôts dans ce quartier vers l’hôtel de région pour les connaisseurs, et un T1 bis vers Palais de Justice.
Je trouvais qu’il y avait énormément de constructions en région toulousaine, donc quitte à choisir et vu l’écart de prix à l’époque je préférais le centre que la banlieue pour la rareté.
Dommage, j’ai vendu mon solex ! … en 1973 pour acheter une bleue !! Cela était quand même plus pratique pour effectuer les 15 ou 20 kms entre Fenouillet/Ginestous et l’université de Rangeuil.
on marche sur la tete …des retraités qui s’endettent sur 15ans alors qu’ils ont deja grosse AV ,immo personnel , secondaire et locatif qui plus est pour un bien à 5400€/m2
Le problème du Pinel c’est que le bien acheté est surévalué de 30% par rapport au marché local la plupart du temps. Donc l’hypothèse de revente avec 15% de plus-value ne tient pas.
Le Pinel n’est rentable que si on est son propre promoteur immobilier.
il y a un certain nombre de programmes prés de chez moi.
J’ai regardé l’état de la commercialisation.
la répartition des acheteurs est la suivante : un peu plus de 50% résidences principales - un peu moins 50 de locatif.
**j’ai la faiblesse de penser que les acheteurs résidence principale ne sont pas disposer à payer une surprime. **…et le prix est le même pour tout le monde !
il n’en reste pas moins que 5400€/m2 me parait hors de prix pour du locatif ( dans l’ancien en bon état on fait d’excellentes renta pour des prix de 2500€/m2 dans de grandes métropoles régionales ).
de plus l’objectif des propriétaires- habitants n’est pas celui des propriétaires -bailleurs . un bien surpayé neuf n’a que très peu de chance de faire de la PV sur 15ans .
ce que je viens d’énoncer sont des généralités . je ne parle même pas du cas de ces retraités qui vont s’endetter sur 15ans avec les surprimes d’assurances qui vont avec .
Bonjour à toutes et à tous … (ça vs rappelle quelqu’un?). L’inflation repart tout doux, 1,2% je crois. Cela devrait-il avoir pour effet une revalorisation tranquille de l’immobilier ainsi que des parts de SCPI ? Merci de vos réponse.