Suite aux discussions concernant la SCI Capimmo, je suis allé voir l’offre SCI sur mes contrats. Je vois que sur mes-placements Vie (pardon, Linxie) j’ai accès à la SCI GF Pierre.
1% de frais d’entrée, 7% en 2015, 5.96% en 2016 et 6.9% en 2017. Bien.
Je n’ai aucune expérience en SCI. Le bon sens me dit qu’avec un tel rendement il doit y avoir des inconvénients. J’ai donc lu ce que j’ai pu trouver comme info, je ne trouve pas d’inconvénient…
Est-ce quelqu’un connait bien ce type de support et peut partager son expérience ici ?
Bonjour à tous, personnellement j’aurai souhaité effectuer un arbitrage vers la SCI GF PIERRE sur le contrat Linxea Vie (cette SCI n’étant pas dispo sur mes autres contrats Linxea Avenir, Spirit, Zen), mais la SCI GF PIERRE n’apparait pas dans la liste des supports (que l’on souhaite faire un arbitrage ou versement d’ailleurs).
Par contre, quand je suis dans l’interface de consultation de l’adhésion, en cliquant sur « Performance des fonds » dans le menu de droite, j’arrive à retrouver le fonds « GF Pierre » (ISIN SO0000000080).
Bonjour,
Qq’un peut il m’expliquer comment une sci créée en sept 2017 qui achète des viagers 100% du bouquet avec les anciens propriétaires qui restent dans le logement arrive à avoir une rentabilité de plus de 6%. Elle vient d’où cette rentabilité si il n’y a pas de loyer versés à la sci.
Un truc doit m’échapper mais je ne comprends pas.
Merci
Nouvelle date de valeur au 10/01/20 et de nouveau une baisse assez conséquente de la valeur de part.
D’un coté un beau coupon le 30/12, et de l’autre cette baisse, finalement pas fameux… dommage. Si quelqu’un a des infos ? C’est lié au dividende ? Pourtant l’immo parisien se porte bien.
Ce qui n’est pas forcément une bonne nouvelle…
Car où replacer les fonds une fois les dividendes redistribués ? Sur le fond euro pou… ou sur la SCI elle-même ? (dans ce dernier cas repayer les X% de frais )
Houla, j’ai l’impression que tu vas trop loin Joël
Ce qu’il faudrait pouvoir déterminer
C’est le rendement net
Autrement dit ce qui tombe réellement sur ton compte
Et là je m’interroge
Comment avec des frais de gestion si élevés
Cette SCI arrive à générer un rendement 30 à 40 % > à la moyenne du marché
Il y a comme un décalage entre le taux brut servi
Et les scénarios de la DIS https://mes-placements.fr/pdf/reference-fonds/mes-placements-vie/gf-pierre/dic-priips
D’où la question suivante :
Les frais de gestion de 3,75 % sont-ils intégrés à la perf
Ou faut-il les déduire ?
Cette perf s’entend-elle pour une redistribution à 90%
Ou sur une base 100
Enfin, je voudrais porter votre attention
Sur la très grande concentration du produit
En gros 7 immeubles de bureaux pour 71% de la valeur du parc
Et 30 commerces de proximité sur Paris (21%)
Certes, il y a un rattrapage de la valeur de la part depuis mi-2016
Mais il ne faudrait pas pour autant occulter les trous d’air assez conséquents
Que la SCI a connu sur son historique depuis 2008
En cela je vous renvois au graphique de bas de page de la plaquette https://mes-placements.fr/pdf/fonds/gf-pierre/plaquette
(Procédez à un zoom automatique quand vous aurez ouvert le document)
Conclusion :
Si votre objectif est de mieux rémunérer vos liquidités qu’un fonds euro
Avec un rendement-risque qui semble pouvoir être pérennisé
Compte tenu de la diversité géographique des biens
Et des économies d’échelle sur frais
Choisissez Capimmo
Si vous voulez faire le pari d’un coup de fouet sur la revalorisation des parts
Grâce au projet du grand Paris
GF Pierre semble bien positionné
Aussi retenez bien cette différence essentielle
Car les mots ont un sens
D’un côté il s’agit d’un placement défensif (Capimmo)
De l’autre, d’un pari (GF Pierre)
Je vous rappelle que le gouvernement a pour projet
De permettre aux assureurs de réorienter leurs réserves
Des fonds euro classiques vers l’euro croissance
Dont personne ne veut jusqu’à présent
Si vous comptiez justement sur ces réserves
Pour que le rendement puisse au moins couvrir l’inflation
Je crois qu’il va vous falloir revoir progressivement votre copie
Ceci explique mon intérêt soudain pour les SCI bien diversifiées
Dont les frais d’entrée peuvent être amortis rapidement
Et qui peuvent être mobilisés sans pénalité
Lorsque les marchés auront été purgés
Aussi vous aurez compris que mon intérêt va davantage à Capimmo
Sur lequel j’ai déjà abondé sur un vieux contrat
Pour une part conséquente
Il me semble que je pourrais suivre la même procédure
Sur mon Linxea Vie
Dans une moindre mesure
C’est actuellement en réflexion
Les marchés financiers sont sur le fil du rasoir
Ils pourraient couler bien davantage
Avec l’ombre de la récession
Les fonds euro
Nos décideurs veulent les massacrer
Tant pour soulager les assureurs
Que pour nous forcer à financer le marché
Puis-qu’eux-mêmes n’en ont plus les moyens
Les Français l’ont bien compris
Et se jettent sur la pierre papier
Si cela semblait une bonne affaire il y a 10 ans
Je crains que les rendements subissent une érosion
Voir à terme une dépréciation des actifs
Si l’immobilier suit un cycle long
Les arbres ne grimpent pas jusqu’au ciel
D’où la nécessité de ne pas suivre aveuglément le troupeau
En s’enfermant dans un goulot d’étranglement
Dont les conditions vous rend captif
Sur le long terme
Donc pas amateur des SCPI
J’estime l’engagement trop lourd
En frais d’entrée, de sortie ou de pénalités
Quand on sait que l’immobilier d’entreprise est surcoté de 30%
Pas envie de me coller durablement un fil à la patte
En fait, pour moi il s’agit plutôt d’une muselière
En revanche j’aime les SCI
Capimmo et GF Pierre en particulier
Cet intérêt de ma part est relativement récent
Les frais d’entrée sont raisonnables
Donc amortissables au bout d’1 an
Pour une rentabilité légèrement inférieure aux SCPI
Et sans les vicissitudes sus-mentionnées
Problème sur GF Pierre
Le support n’est accessible que sur nouveau versement
Et encore avec un plafond de 25% des sommes engagées
Ce qui entre nous me semble une solution un peu bâtarde
Car les détenteurs actuels du contrat ne peuvent arbitrer dessus
A moins de procéder à un rachat 4 x supérieur au montant prévu
Tout en subissant la fiscalité de leur ancienneté
Pour pouvoir y abonder
Selon moi, une fausse bonne idée
Mais pourrait le devenir si les conditions
Étaient amenées à changer
Les OPCI peuvent aussi avoir de l’intérêt
Elles disposent en gros à 50/50
D’immobilier en direct
Et d’immobilier de marché côté ou non-côté
Avec une poche de liquidités variable
Diversipierre et Dynapierre sont intéressants
Mais malheureusement non accessibles
Sur mes contrats Linxea Vie et Avenir
Donc idéalement un mix des supports mentionnés
Peut paraitre judicieux dans une optique de diversification
Si on doute d’une part des marchés financiers
Et que de l’autre on veut éviter de faire du sur place
Sur fond euro compte tenu de l’inflation
Maintenant le cash est d’autant plus nécessaire
Dans les conditions de marché actuelles
Car il me semble que nous changeons de paradigme
L’heure est davantage à la protection du patrimoine
Qu’à sa capitalisation
Conclusion
En forme de conseil aux nouveaux entrants
Si c’était à refaire
J’aurais ouvert simultanément
Des contrats Linxea Vie, Avenir et Spirit
En disposant de la même somme pour chacun
Afin de disposer dans l’ensemble
D’un véritable couteau suisse
je confirme que suivant les conditions générales de Capimmo
2% du montant de l’investissement sont acquis à la SCPI
Pour moi tout est clair et net
Je n’en dirais pas autant de GF Pierre
Dont la société de gestion est une branche immobilière de Générali
Avis pour le moins réservé dans l’état actuel des connaissances
Quelqu’un peut me confirmer (ou infirmer!) qu’on peut uniquement acheter des parts de la SCPI GF PIERRE en faisant un versement sur son AV, et que cette SCPI est inaccessible via un arbitrage (que ce soit papier ou en ligne)?
En gros si j’ai bien compris, si on verse 1000 € sur son contrat, on peut uniquement acheter 250 € de part, vu la contrainte des 25%.
C’est quand même incroyable que pour des raisons de non validation en ligne possible des avenants, on ne puisse verser en ligne sur GF Pierre et sur Via Générations sur Linxea Vie et Linxea Zen
