Je me pose quelques questions sur le versement des loyers pour les SCPI suivantes :
Patrimmo Commerce, Primopierre et Multimmobilier 2
J’ai ouvert mon AV spirica en ligne le 15/06/2017 le formulaire de l’adhésion disponible online ne permettait pas d’ouvrir de ligne de SCPI directement …
J’ai donc fait un versement une fois l’ouverture effective sur les lignes SCPI le 17/07/2017.
Le versement des loyers étant trimestriel est ce que j’aurai le coupon du T3 2017 ?
Donc si je comprend bien j’aurai sur le T3 comprennant juillet, aout et septembre le payement des loyers correspondant au mois d’aout et septembre le 30 octobre. Merci.
bonjour
je ne pense pas car le T3 a été détache en juin et payable en juillet .
si la souscription a eu lieu en juillet c’est peut être trop tard pour avoir un le revenu.
Soit dit en passant, j’ai lu plusieurs articles qui parlent de grosses difficultés pour selectinvest à satisfaire les demandes de rachat de sa SCPI.
le délai d’attente pouvant être de 2 ans.
Je suppose donc que ce réinvestissement forcé des dividendes en part de la scpi au lieu du versement sur le fond euro est une manière de se garder de la trésorerie pour payer les vendeurs de parts.
Du coup, me viens cette question.
Dans le cas d’une SCPI en direct, le souscripteur est tributaire du second marché ou du délai de vente de la part via la SCPI.
Dans le cas de l’assurance vie, c’est l’assureur qui est propriétaire des parts de scpi , n’est ce pas ?
donc, si l’on souhaite vendre ses parts de scpi via un contrat linxéa, cette vente est immédiate.
Concernant le versement des dividendes des SCPI, En 2012, les dividendes étaient versés sur le fond euro.
Actuellement, sur selectinvest ils sont réinvestis sur le même support.
J’apprécierai de pouvoir choisir ou les réinvestir.
Helas donc , selectinvest étant sur mon contrat linxea vie, donc generali
J’ignore pourquoi ils ont changé puisque comme je l’ai écris, avant les loyers étaient reversés sur le fond euro.
Et surtout, s’agissant de contrats individuels, les modifications devraient être approuvées par les clients.
Bonsoir
extrait de l’avenant de souscription scpi spirit :
Pour un investissement réalisé sur le Support un mois donné, les parts souscrites portent jouissance le premier jour du mois qui suit le mois d’investissement.
l’investissement à eu lieu vers le 20/07, jouissance le 01/08, pour moi , coupons a venir aux environs du 30/10
il y a un mois de décalage pour le versement des dividendes
T1 fin avril
t2 fin juillet
t3 fin octobre
t4 fin janvier n+1
en conséquence tu recevras bien les dividendes du t3 (juillet, aout et septembre) fin octobre dans la totalité grâce à la jouissance des parts le mois suivant la souscription.
Bonjour Linxie,
le diable se cache dans les détails…
Pénalités avant 3 ans… mais 3 ans à partir de quoi ?
Je m’explique :
Si je prends l’avenant à l’une des SCPI Linxea Siprit (Spirica). Il est indiqué :
[i]En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l’investissement sur ce Support, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ce Support /i
avec la petite note (5) : Les contrats avec une date d’effet antérieure au 1er janvier 2015 ne sont pas concernés par cette pénalité. (et ça c’est cool, certains me comprendront )
Mais oublions la petite note qui ne concerne que les vieux briscards, et partons du principe que nous sommes des jeun’s linxeanautes , et concentrons nous sur la 1ère phrase.
Si j’investis régulièrement sur la SCPI, en reversant dessus les loyers, le délai de 3 ans est-il glissant ? Au prorata de chaque versement ?
(si oui bonjour l’usine à gaz pour savoir si oui ou non une pénalité peut être appliquée lors d’un rachat d’un montant X… )
Ou alors, le délai de 3 ans court-il à partir du 1er versement sur une SCPI donnée. D’où le rachat sur CETTE SCPI après 3 ans n’entrainera aucune pénalité.
Merci Linxie
Hello Avvel
Mieux vaut ne présumer de rien, surtout dans le domaine financier
Tant mieux s’il s’agit du 1er versement, je vois ce qu’il me reste à faire eheheh
Merci à tous pour vos réponses
bonjour,
sauf erreur de ma part,il y a des exceptiopns:dans Spirit capitalisation,le loyer de « Elysées pierre » est versé sur le fonds euro et non pas réinvesti en part de spci;
Linxie peut-elle confirmer?
Chez Generali : loyers réinvestis en SCPI
Chez Spirica : loyers réinvestis sur le fonds en euros en assurance vie / réinvestis en SCPI pour les contrats de capitalisation
Chez Suravenir : loyers réinvestis sur le fonds en euros
Chez Apicil : vous avez le choix pour certaines SCPI
La SCPI Elysées Pierre n’est plus accessible que chez Suravenir, où les loyers sont effectivement réinvestis sur le fonds euro.
Je vérifie auprès de Spirica car aujourd’hui ils ne commercialisent plus Elysées Pierre, donc je ne sais pas quelle est la politique appliquée dans ce cas. Il est probable que, comme le support n’est plus commercialisé, les loyers soient effectivement réinvestis sur le fonds euro et non en part de SCPI.
