Question versement des loyers

[linXealinXie75015 (LINXIE)]

@Fab29

Bonsoir Linxie

Chez Suravenir a quel endroit peut-on vérifier quel montant est versé par trimestre sur le fonds euros ?

Merci

Bonjour Fab29,

Sur votre espace client vous pouvez suivre tous les mouvements de votre contrat.

LinXie

[linXealinXie75015 (LINXIE)]

@FabioBis

Bonjour Linxie,
le diable se cache dans les détails…

Pénalités avant 3 ans… mais 3 ans à partir de quoi ?

Je m’explique :
Si je prends l’avenant à l’une des SCPI Linxea Siprit (Spirica). Il est indiqué :

[i]En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l’investissement sur ce Support, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ce Support /i
avec la petite note (5) : Les contrats avec une date d’effet antérieure au 1er janvier 2015 ne sont pas concernés par cette pénalité. (et ça c’est cool, certains me comprendront )

Mais oublions la petite note qui ne concerne que les vieux briscards, et partons du principe que nous sommes des jeun’s linxeanautes , et concentrons nous sur la 1ère phrase.

Si j’investis régulièrement sur la SCPI, en reversant dessus les loyers, le délai de 3 ans est-il glissant ? Au prorata de chaque versement ?
(si oui bonjour l’usine à gaz pour savoir si oui ou non une pénalité peut être appliquée lors d’un rachat d’un montant X… )

Ou alors, le délai de 3 ans court-il à partir du 1er versement sur une SCPI donnée. D’où le rachat sur CETTE SCPI après 3 ans n’entrainera aucune pénalité.
Merci Linxie

Bonjour FabioBis,

Le délai de 3 ans court à partir du moment où vous investissez sur une SCPI, pour chaque SCPI.
C’est-à-dire que si vous réinvestissez sur la même SCPI, c’est bien le premier versement de la SCPI qui compte.
En revanche, si vous réinvestissez sur une autre SCPI, alors là le délai de 3 ans s’applique à nouveau.

Dans l’avenant, il est bien noté « En cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 3 ans suivant l’investissement sur ce Support, une pénalité de 3% sera appliquée sur les sommes brutes rachetées de ce Support »

LINXIE

[linXealinXie75015 (LINXIE)]

@FabioBis

@jmo

Bonjour LinXie,
Et pour ALT2 ?

Prenons un exemple à taux compensant les frais de gestion pour simplifier :

• investissement de 1 k le 27/02/2019
• investissement de 99 k le 1/01/2020
• rachat de 50k le 28/02/2022 lorsque le contrat vaut 100 k.

Pouvez-vous calculer la pénalité et nous l’indiquer ?

Merci

Pour les fonds euros ALT2 (comme pour ALT), c’est le 1er versement qui compte.
En attente de confirmation par notre hôte Linxie

Bonjour à tous,

Je vous confirme que c’est le premier versement qui compte.

En l’occurrence, comme le rachat a lieu après 3 ans (le 28/02/2022 vs 27/02/2019), il n’y a pas de pénalité appliquée.

LINXIE

[linXealinXie75015 (LINXIE)]

@ocbo

Soit dit en passant, j’ai lu plusieurs articles qui parlent de grosses difficultés pour selectinvest à satisfaire les demandes de rachat de sa SCPI.
le délai d’attente pouvant être de 2 ans.

Je suppose donc que ce réinvestissement forcé des dividendes en part de la scpi au lieu du versement sur le fond euro est une manière de se garder de la trésorerie pour payer les vendeurs de parts.

Du coup, me viens cette question.
Dans le cas d’une SCPI en direct, le souscripteur est tributaire du second marché ou du délai de vente de la part via la SCPI.
Dans le cas de l’assurance vie, c’est l’assureur qui est propriétaire des parts de scpi , n’est ce pas ?
donc, si l’on souhaite vendre ses parts de scpi via un contrat linxéa, cette vente est immédiate.

Me confirmez vous ?

Bonjour ocbo,

Je vous confirme que dans le cadre de l’assurance vie, l’assureur vous garantit la liquidité des SCPI : vous pouvez donc revendre vos parts quand vous le souhaitez.

Attention, chez Spirica il y a des pénalités en cas de sortie avant 3 ans.

LINXIE

[avvel1 (avvel)]

Hellow fabio ( tiens un vieux briscard )

J’ai tendance à penser qu’ils se sont pas cassé les pieds à réinventer des règles de gestion. Dans la mesure où ils les ont mises en place pour alt et alt2, ils ont du reprendre la même pour les scpi, soit 3 ans après la date d’entrée sur le support.

Mais bon, ça peut être confirmé, ça fait quelque temps que j’ai pas remis le nez là-dedans.

[avvel1 (avvel)]

Oui, il y a environ 2 à 3 ans que la scpi n’est plus commercialisée chez Spirica, et depuis les loyers sont logiquement versés sur le fonds en euros.

[yademo549 (yademo)]

Si c’est comme pour les fonds € ALT et ALT2, c’était 3 ans à compter du premier versement.
Et comme ALT2 est un fonds bien chargé en immo (73% au 31/12/2017), ca pourrait être similaire.
Mais à clarifier effectivement pour les SCPI souscrites sur Linxea Spirit.

[Madecefebfbfc (Fallout)]

Fin octobre, vous toucherez 2/3 de la distribution soit pour août et septembre (en juillet vous n’aviez pas jouissance des parts).