Bonjour,
La SCI de primonial verse-elle un dividende, annuel ou trimestriel ? Je ne trouve pas l’information sur les deux fichiers.
Merci si vous avez l’info…
Bonjour Didier 6,
Merci pour ta réponse. Effectivement la sci me semble bien intéressante vu sa rentabilité et sa faible volatilité. Je suis même surpris avec les frais de gestion supplémentaires de la gestion sci.
A tout hasard pourrais tu refaire la comparaison avec les même fonds ainsi que l’opci franceeurope de NAMI AEW ?
https://www.namiaeweurope.com/OPCI/fructifrance-immobilier.html
SI c’est concluent ça pourrait être une demande de fonds pour spirica.
Merci encore
La perf intègre évidemment les frais de gestion
Bonjour
J’étais déjà peu motivé…
Opcimmo : un fonds pan européen
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le : 28 septembre 2017
En 2016 Opcimmo a engrangé une collecte nette de plus de 2 mds€ et sorti une performance de 2,96% ». En dépit du Brexit et des incertitudes économiques, ce niveau est « conforme à la tendance qui est la sienne depuis son lancement en 2011 ».
L’exceptionnel niveau de la collecte (plus de 2 mds €) d’Opcimmo (Amundi Immobilier) en 2016 a été totalement investi au travers 25 nouveaux immeubles. Au total, le patrimoine en dénombrait plus de 50 fin décembre confirmant par ailleurs « son statut de fonds pan-européen. Outre la France, l’OPCI est ainsi investi en Allemagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas et en République Tchèque… et depuis cette année en Italie, Finlande, l’Autriche et au Luxembourg.
Fort d’une capitalisation de 4,37mds €, Opcimmo a abordé 2017 entre confiance et prudence. Poursuivant sans relâche ses acquisitions, le fonds a ajouté cette année au segment privilégié des bureaux ( Berlin et Hambourg) plusieurs axes de diversification comme un ensemble hôtelier (27300m2) à Vienne, des locaux d’activité ou dédiés à la santé Le tout, bien sur, sans renier son « ADN international ».En ce qui concerne, la Grande Bretagne : wait ans see. La voilure sur ce pays a été réduit l’année dernière, mais l’OPCI conserve néanmoins « un œil ouvert sur la 5ème puissance économique mondiale ».
Au final au 30 août, Opcimmo affiche un actif net de 6,08 mds € avec une exposition immobilière à 67,4% dont 55,14% d’immobilier direct et indirect, 8.45% d’obligations immobilières et 3,8% de foncières cotées. La poche non immobilière (32,61%) est représentée par des produits obligataires classiques (11,8%) et des liquidités (20,8%). Enfin, sa performance depuis le début de l’année s’élève à +2,12% sur 8 mois.
Bonjour,
selon un courriel envoyé par Linxea,concernant les scpi et leurs revenus;
-sur le contrat linxea spirit,les revenus seront versés sur le fonds euro-classique,à compter du 4ème trimestre 2016
-sur le contrat linxea spirit capitalisation,les revenus seront toujours réinvestis en part de scpi(comme par le passé)
quelqu’un peut-il me confirmer si j’ai bien compris,et si oui,pourquoi cette difference entre les 2 contrats?
MERCI
Dans la rubrique, c’était mieux avant…
Merci pour l’info.
En 2011-2012 je n’étais pas encore investi en SCPI…
D’où mon ignorance.
D’où tenez-vous cette information?
Les OPCI et les SCPI sont des produits très différents et ne répondent pas aux mêmes besoins.
Les SCPI sont beaucoup plus dans l’économie réelle que les OPCI qui sont à cheval sur l’immobilier et la finance à mon gout.
Ce serait très dommage et je serai très triste si c’était le cas…
Il ne faut pas mélanger les choux et les carottes.
La différence entre les SCPI et les OPCI ne se résume pas à la liquidité.
Les philosophies même des investissement ne sont pas les mêmes.
Le fait que tous les deux investissent majoritairement dans l’immobilier n’est pas un argument suffisant pour les comparer au pied d’égalité.
Ils ne séduisent pas exactement le même type d’investisseur et je les vois plus comme complémentaires dans la panoplie disponible des produits de l’immobilier que comme concurrents.
Les OPCI : un placement de long terme
Dernière mise à jour le : 24/10/2018
Brian Kinney/Shutterstock / Brian Kinney
Pour investir dans la pierre, vous pouvez acheter des parts ou des actions d’Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI). Ces derniers offrent une plus grande diversification que les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Chaque année, ils sont tenus de verser une majorité de leurs revenus à leurs détenteurs de parts.
Un OPCI est principalement investi dans l’immobilier
Un Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un produit d’épargne associant actifs immobilier et financiers. Tout en étant relativement similaires aux Société Civiles de Placement Immobilier (SCPI), les OPCI profitent d’une plus grande souplesse dans la gestion de leurs avoirs. L’investissement minimal est généralement compris entre 100 € et 1.000 €.
Un OPCI doit en effet être investi à 60 % minimum en immobilier, contre 95 % pour une SCPI. En outre, il doit compter 5 % de liquidités. Le solde (35 %) peut être placé sur les marchés financiers, en actions ou en obligations par exemple. Par ailleurs, le patrimoine immobilier d’un OPCI peut être constitué d’immeubles détenus en direct et de prises de participation dans des sociétés positionnées sur l’immobilier locatif (SCI, SCPI, sociétés foncières).
A noter
Le profil d’investissement de l’OPCI est plus diversifié que celui de la SCPI.
Des revenus sont versés aux investisseurs
En tant qu’investisseur dans un OPCI, vous percevez chaque année une part des revenus de l’organisme. Il peut s’agir des recettes locatives des immeubles, des revenus générés par les placements financiers et des plus-values immobilières ou financières réalisées lors de la vente d’actifs immobiliers ou financiers.
A savoir
Le rendement net de frais des OPCI, en moyenne de 2,50 % actuellement, est inférieur à celui des SCPI.
Les frais élevés incitent à la patience
Lors de la souscription, les OPCI prélèvent des frais d’entrée pouvant aller jusqu’à 9 %. En outre, des frais de gestion, compris entre 1,5 % et 4,5 %, sont prélevés chaque année. Ils sont directement déduits des revenus distribués. Compte tenu de l’importance des frais, il est recommandé de se positionner dans une optique de long terme (au moins 10 ans) pour les amortir.
Il existe deux catégories d’OPCI
Un OPCI peut prendre la forme d’une Société de Placement à Prépondérance Immobilière à capital variable (SPPICAV) ou d’un Fonds de Placement Immobilier (FPI). Lorsque vous achetez une SPPICAV, vous devenez actionnaire et pouvez voter lors des assemblées générales. Dans le cas d’un FPI, vous obtenez des parts et n’avez aucun droit de peser dans la gestion de l’OPCI.
Une SPPICAV a l’obligation de distribuer au moins 85 % de ses recettes locatives et de ses revenus financiers et 50 % de ses plus-values. Un FPI doit pour sa part reverser 85 % de son résultat (revenus et plus-values).
A noter
La fiscalité diffère selon le type d’OPCI. Les revenus distribués par les Spicav sont soumis à la fiscalité des valeurs mobilières. Ceux versés par les FPI sont pour l’essentiel assimilés à des revenus fonciers.
La liquidité des OPCI constitue un avantage par rapport aux SCPI
Vous pouvez à tout moment vendre vos parts ou actions d’OPCI. Le gestionnaire est en effet obligé de les racheter sur la base de la dernière valeur liquidative connue à la date de la transaction. En général, celle-ci est calculée deux fois par mois, ce qui permet de garantir une bonne liquidité aux souscripteurs. Il s’agit d’une différence majeure avec les SCPI.
Bien qu’ils soient facilement revendables, les OPCI représentent des placements de long terme. Les frais élevés à la souscription demandent en effet du temps pour être amortis.
OPCI
© Le Particulier.
les scpi c est de l immobilier pure donc pas liquide les opci immobilier liquidité et actions donc beaucoup plus liquide
Bonjour Françoise21,
Je vous confirme que sur le contrat Spirit les revenus seront versés sur le fond euro et que sur le contrat de capitalisation ils resteront réinvestis au sur la SCPI.
La raison est liée au fait que le contrat d’assurance vie Spirit est un contrat groupe et qu’il est donc possible de modifier les conditions pour tous les titulaires alors que Spirit Capi est un contrat individuel et que nous devons recueillir l’accord de tous les titulaires ce qui est assez compliqué.
LinXie
Bonjour Zizou,
Fiscalement, l’assurance vie transforme tous les gains financiers en « intérêts ». Les revenus fonciers des SCPI deviennent des Intérêts, les plus-values immobilières des SCPI deviennent des intérêts, les plus-values sur les SICAV deviennent des intérêt, idem pour les OPCI…. rien n’échappe à cette règle.
Il faut se souvenir que tant que vous ne faites pas de retrait sur votre contrat, aucun impôt n’est dû sur les gains réalisés sur les UC
Si vous faite un rachat partiel ou total c’est la fiscalité de l’assurance vie qui s’appliquera !
Bonne Journée !
LinXie
Bonjour,
Je pense que les OPCI vont rattrapés leur retard par rapport aux SCPI et que les gestionnaires vont en proposés de plus en plus à leurs clients vu qu’ils sont plus liquides comprenant des actifs mobiliers jusqu’à 30% (actions, parts opcvm, etc) ce qui les rendent plus fluctuant et un plus risqué de mon point de vue. Deplus, selon le site pierrepapier, les opci peuvent emprunter pour acquérir leurs immeubles, dans la limite de 40% de la valeur des actifs immobiliers. Il leur est également permis de procéder à des emprunts d’espèces dans la limite de 10% de la valeur de leurs actifs financiers.
Dans ce cas, les gestionnaires s’exposent moins au risque que les SCPI d’où la stratégie d’orienter petit à petit les clients.
Cela me fait penser un peu aux fonds en euros, où on oriente les gens vers les UC.
Bonjour
D’une façon générale (je ne sais pas exactement ce qu’il en est des ocpi) l’abattement de 40% sur les dividendes est autorisé pour les entités qui payent l’impôt sur les sociétés dans un pays ayant passé un accord fiscal bilatéral avec la France.
Donc ok pour la France, l’Europe et pas mal de pays. Pour les actions en direct c’est facile à vérifier.
Dans le cas des fonds, contrainte supplémentaire, ils doivent avoir plus de 75% d’actions éligibles en stock. De plus il incombe au gérant de démontrer que les revenus qu’il distribue proviennent bien de sociétés ayant payé leurs impôts. Pour les fonds un peu exotiques c’est mal barré.
Sont exclus les revenus: d’obligations, des foncières cotées, et à fortiori des fonds correspondants.
L’abattement pour durée de détention c’est un truc franco-français et qui plus est très récent.
J’ai trouvé très peu d’info dessus, il semblerait que cela s’applique de la même façon que les dividendes (75% d’actions, pas forcément européennes).
Exit tout le reste: fonds obligataires, mixtes, etc…
Je reçois au compte goutte des avis, par exemple pour axa aedificandi m’informant qu’il n’était pas éligible.
Le texte de loi
Les SICOMI et SPPICAV sont ok
Si le gestionnaire ne justifie pas l’éligibilité c’est au contribuable à le faire; cool
Le seul article à peu près bien écrit sur le sujet (parmi des centaines)
D’après l’auteur c’est bon pour les OPCI.
https://fundkis.com/fr/fonds/opcimmo/FR0011063353
le détail des pérformances mensuelles de prem opcimmo
SCI CAPIMMO : quel bilan à mi-année 2019 ?
Bonjour,
comme le dit ZIZOU la performance d’OPCIMMO surtout depuis 2 ans est très faible ! quelqu’un sait il pourquoi ?
le BREXIT ne semble pas être la seule explication !
Bonjour
oui ces produits sont volatils! un exemple :
sur OPCIMMO acheté le 7 avril 2015 nous avons un rendement négatif au 31 décembre 2015 sans même compter les frais d’entrée.