Je crois que vous ne comprenez pas de quoi je parle . Ceux qui connaissent la mécanique des SCPI et notamment à crédit , comprennent de quoi je parle …
Moi aussi j 'avais renégocié mon crédit immo pour mon logement mais là ca n a rien à voir .
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Effectivement, ce sont 2 choses totalement différentes. c’est pour cela que nous sommes hors sujet.
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Quand je dis débile, ce n’est pas pour les emprunteurs dont nous sommes et qui ont bien gagné.
Mais dans le sens où c’etait une politique qui visait à sauver des Etats surendettes mais qui a permis à certains de ces Etats dont la France de se surendetter encore plus au prétexte que les intérêts étaient négatifs.
D’où la situation aujourd’hui, nous avons suivi l’exemple du Japon depuis 35 ans.
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Dans mon cas, le seul lien c’est que le gain que j’ai pu avoir en renégociant mon crédit pour RP m’a permis d’obtenir un crédit d’investissement.
Sans renégociation, je n’aurai jamais pu obtenir mon crédit d’investissement avant mes 70 ans. Donc jamais.
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Bravo pour ce choix de banque avec un taux canon avec un choix de SCPI type Corum il me semble ?
Moi je n 'ai pas fait assez d 'effort pour trouver cette solution . j 'ai fait dans la facilité en écoutant trop mon intermédiaire ( pas Linxea) …
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Mais il y a un lien direct entre :
- Le taux de l’OAT 10 ans (exemple : negatif)
- Et le taux au même moment que ce soit pour un logement ou pour un investissement SCPI
NB : sur le logement, les banques calculent une duration de 7 ans car le pret s’amortit progressivement et non pas in fine, la majorité des ménages vendent avant l’échéance (naissances, emploi, divorcés…)
C’est ce que je dis.
J’ai essayé de profiter de la bouffée d’oxygène créée par la baisse des taux, qui m’a permis de retrouver une capacité d’emprunt que je n’avais plus auparavant et que je ne pouvais pas retrouver dans une future prévisible. Ce qui m’a orienté vers les SCPI en direct puisqu’il n’était pas possible d’emprunter pour mettre en AV.
La chance que j’ai eu, c’est que ma banque m’a suivi et m’a laissé choisir les SCPI que je voulais. Sans aucune contrepartie.
Donc, ce n’est qu’après avoir choisi mes SCPI que j’ai commencé à chercher un intermédiaire. Ils n’ont pas eu la chance de m’influencer trop!
D’ailleurs, je me souviens, à cette époque j’avais dû attendre 6 mois avec le crédit obtenu dans les bras pour acheter mes parts de Corum. Ils avaient stoppé la collecte alors que les autres, poussées par les CGP et assureurs, collectaient frénétiquement. Comme quoi, ils avaient un peu raison.
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Tu étais déjà client chez eux et eux ne commercialisent pas de SCPI non? .. Moi étant à la BNP , c était uniquement les SCPI BNP auxquelles j 'ai échappé !
J 'avais un choix de m … sur les SCPI européennes . Il n 'y avait que Pierval Santé qui donnait des garanties à l époque . Les autres pas trop . La banque est le CFCAL ( que je ne connaissais pas ) et qui vendait ces produits à différents intermédiaires en 2021.*
A ma connaissance , Corum était la seule société de gestion qui gelait les demandes de souscription. Il fallait du courage et une bonne vision contrairement aux autres qui ont ouvert les vannes à fond . J 'en avais acheté mais sans crédit en 2017.
J’étais et je suis toujours client chez eux depuis 1990. Ça compte un peu.
Ils avaient bien leurs SCPI, AV et autre etc mais dès le début j’ai été claire en posant mes conditions. Ce n’est pas comme un crédit pour la RP. Rien ne m’obligeait de prendre le crédit chez eux ou même de prendre un crédit tout court. J’ai presque fait comprendre que s’ils voulaient me vendre leur crédit, ils avaient intérêt à accepter mes conditions. Lol.
Comme le dit Hervé, c’était l’époque débile où les taux étaient négatifs. Ils avaient plus d’intérêt à me donner un crédit d’investissement à mes conditions que de laisser dormir (en perte) leur argent à un taux négatif.
C’est fou ca. Quelle année?
Je n ‹ ai pas eu le sentiment qu › à la BNP, l 'argent leur brûlait les doigts … Après en 2021 , c était la fin des taux d 'intérêts négatifs…
Et si !
Les banques avaient une logique d’objectifs negatifs de collecte d’epargne puisqu’elles étaient contraintes de les replacer auprès de la BCE à taux négatifs
Négocié en aout-septembre 2019 et débloqué fin février 2020, 15 jours avant le premier confinement.
J’avais dû attendre que Corum recommence à collecter pour débloquer le crédit.
Ok , je comprends mieux. Les conditions avaient changé en 2021…
Au final c’était un contexte très favorable que tu as su exploiter..
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J’avais pris une première vague en 2017 sur les tristement célèbres Primopierre et Primovie via Arkea qui avait des billes chez Primonial.
Des taux à 2,5%…
Maintenant c’est catastrophique mais à l’ époque, c ’ était des SCPI du haut du panier et ca a bien fonctionné pendant quelques années…
Comme quoi, il n’ y a pas de certitudes dans les SCPI et l’ investissement en général.
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Bonjour je viens de rentrer sur pierval santé et atream hôtels deux scpi thématiques pas de gros montants et moins de 10% du contrat je n’abuse plus des scpi et de l’immobilier en général comme beaucoup j’ai investi en direct et sur des scpi de la Française avant la hausse des taux et aujourd’hui je n’arrive pas récupérer non-investissement je ne le ferait plus en direct juste un peu dans l’assurance vie
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[quote="Bruno, post:661, topic:174950, username:DD677476 »]
je viens de rentrer sur pierval santé [/quote]
Quelle drôle d’idée. Par curiosité sur quel critère avait vous décidez cette investissement ? On ne peut pas dire que les signaux rouges clignotants sont manquants que ce soit sur les bulletins les rapports annuels ou même sur les forum dont celui-ci.
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J’ai investi quand tout allait bien ça fait longtemps mais aujourd’hui je veux récupérer mon investissement et c’est compliqué
Et les scpi anciennes etait considéré et vendues comme des placements de bon père de famille la presse les journalistes financiers les conseillers et biens d’autres ont vendu ça a leurs clients comme des placements peu risqués comme ceux aujourd’hui qui ne jurent que sur les scpi sans frais ou récente on verra la suite je serais curieux de voir
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Les acteurs n’ont que la mémoire de ce qu’ils ont personnellement vécu.
Car sinon ils se souviendraient de la berezina des SCPI au milieu des années 90, invendables
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On peut appliquer ce raisonnement à la bourse… Bon nombres d’acteurs ont oublié les berezinas de 2000, 2008 ou même de 2020.
Aucun type d’investissement n’est parfait ^^
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