Baisse de prix des SCPI : à qui le tour?

[PC258130 (philippe91)]

Aux dernières nouvelles ,Primopierre devrait prendre cher. Baisse largement supérieure à -10% .

Ca tombe bien, j 'en ai un paquet en direct.

[PC258130 (philippe91)]

C’est ma seconde SCPI ou je bois le bouillon.

Point commun : SCPI de bureau

J’attends la 3eme à savoir Primopierre.

[PC258130 (philippe91)]

@Bruno

je viens d investir sur épargne foncière qui a une belle décote de plus de 7% et LF opportunité immo de presque 10 %
je croise les doigts

On ne perd pas de temps !

[PC258130 (philippe91)]

La suite:

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://www.boursier.com/patrimoine/epargne/actualites/scpi-primonial-baisse-de-prix-confirmee-pour-primopierre-et-patrimmo-commerce-8280.html&ved=2ahUKEwjri5Posa2BAxW6WUEAHaBxDQkQr_oDKAB6BAghEAE&usg=AOvVaw1vet3XALnbxt8NPMsRXIn5

Sacré carnage…

Ce qui m ’ enerve vraiment c’est PF hospitalte Europe… Une SCPI jeune qui a acheté des hôtels pendant la crise Covid et des centres de santé…et arrivent à faire du -10%… Trop nul Périal

Autrement les bureaux en Ile de France c’est la chute avec plus de 3 millions de mètres carrés vides…sans surprise.

Bonne nouvelle pour Primovie, Novapierre Allemagne et Corum (pas de baisse en 2023).

Avec 4 SCPI sur 10 qui ont bu la tasse, j’ en suis autour des 5% de baisse sur l’ ensemble de mes SCPI.

[PC258130 (philippe91)]

@agrippaminor

@Norayk

Je suis en partie d’accord avec zizou.
C’est sûr qu’il faudra attendre un peu pour y revenir mais pendant combien de temps et quel sera leurs prix justes?

Je pense que tout investisseur intéressé par les SCPI, surtout actuellement, devrait tenir compte de certains points. Voici en vrac certains d’entre-eux qui me semblent pertinents:

• Les SCPI c’est de l’immobilier pour du long terme. Ce n’est pas comme pour les marchés actions ou immobilier coté. Les AV assurant la liquidité, ce point est parfois négligé, alors que cette liquidité peut contribuer à fragiliser la SCPI même.
• Il faut toujours diversifier max sur tous les plans (gestionnaire, typologie, pays etc) mais nous en avons déjà parlé de tout ça longuement.
• Le rendement d’une SCPI est un des éléments à prendre en compte mais pas forcément le plus important. Sa régularité est un plus. La baisse du prix de la part augmentera mécaniquement la rentabilité au moins dans un premier temps, mais si cette baisse est justifiée par la dégradation des qualités intrinsèques de la SCPI, elle déclenchera aussi la méfiance et la fuite des investisseurs (mouvement amplifié pour les SCPI dans les AV). La fuite de capitaux risque de mettre en difficulté la SCPI et démarrer un cercle vicieux. La baisse de prix risque alors de continuer et la SCPI peut être contraint à vendre à perte des immeubles rentables dans un marché baissier.
• L’indépendance de la SCPI par rapport à des grands groupes (banques, assurance, etc) est un plus aussi pour moi. Je privilégie les groupes spécialisés en immobilier qui restent plus agiles. Le gestionnaire doit avoir la maitrise de sa collecte. Le passage à l’action ne devrait pas nécessiter une cascade d’approbation des chefs et des grands chefs ainsi que des encore plus grands chefs et des commissions innombrables.
• Ils faut toujours se méfier des SCPI qui sont plus endettées que la moyenne, indépendamment du niveau d’endettement autorisé par ses status. Surtout celles qui ont grossi rapidement ces dernières années grâce au recours à l’endettement sont à éviter. Cela veut dire qu’ils ont acheté en panique de peur de rater le train alors que les souscriptions n’étaient pas suffisantes, donc au plus haut du marché et avec des taux d’endettement qui deviennent de plus en plus problématiques.
• L’évolution du taux d’occupation (TOF) sur quelques années est aussi à prendre en compte. Cela montre la qualité des immeubles et de leur gestion ainsi que la facilité avec laquelle ils sont loués.
• Je regarde aussi à la variation du montant des loyers après renouvellement de bail. Un local qui rapportait par ex 100k€/an jusqu’à maintenant, si après le renouvellement de bail ne rapporte plus que 90k€/an n’est pas un bon signe. Le TOF reste toujours élevé mais le rendement diminue. Je me dis alors que la SCPI est en position de faiblesse par rapport au(x) locataire(s).
• Le nombre de transactions annuelles (achat et vente d’immeubles) est un autre critère montrant le dynamisme de la SCPI pour profiter des occasions et de renouveler leur parc qui vieillit forcément. Savoir délester des boulets pour ré-investir est un atout. Cela montre aussi qu’elles savent s’adapter à l’environnement économique et social et qu’elles sont en mouvement… ou plutôt dans le mouvement.
• L’évolution du nombre d’associés est également important. Au fil des trimestres, la stagnation ou pire le recul est à surveiller de même que le nombre de parts en attente de retrait.
• L’augmentation régulière du prix de la part depuis plusieurs années et la distribution des plus-values provenant des ventes d’immeubles montre la capacité de la SCPI à augmenter sa valeur et sa confiance en soi. Il faut mettre à part le cas des SCPI récentes de petites tailles qui grâce à leurs dynamismes (ou par chance) affichent des progressions alléchantes parfois. La constance est plus importante. Il faut y aller à petite dose. Il vaut mieux préférer un investissement qui rapporte 3%/an pendant 10 ans à un autre qui affiche 6% de façon aléatoire.

Aujourd’hui, si j’ai une SCPI à qui je fais confiance, qui remplit mes critères, qui est assez solide, dynamique, peu endettée et qui continue à croitre grâce aux nouvelles souscriptions, je ne vois aucune raison pour vendre mes parts. Au contraire. Même si le prix des parts diminue et puisque je la garderai pendant de longues années, cette SCPI qui me rapporte 100€/mois continuera à me rapporter toujours 100€/mois. Si la baisse du prix est due à la baisse du prix de l’immobilier en général, je considérerai cette baisse comme une occasion, à la fois pour moi et pour la SCPI, et je continuerai à m’investir pour augmenter mon rendement à long terme.

Par contre, si cette baisse est aussi la conséquence d’une mauvaise gestion, ne vous épargne pas d’autres baisses de prix et ne garantie pas non plus le rendement qui peut baisser aussi parallèlement. C’est le piège à éviter.

Un dernier mot, si vous avez identifié de telles SCPI, allez y progressivement avec un versement mensuel comme vous l’auriez fait dans un marché boursier en baisse. On peut toujours aller plus bas.

Il faut donc passer beaucoup de temps à comparer et surtout se pencher sur les bulletins trimestriels et rapports annuels sur 2-3 ans pour avoir une idée de la santé sous-jacente de la SCPI indépendamment de la crise actuelle.
Certaines d’entre-elles risquent de ne pas survivre.

Cette analyse très complète souligne que la prudence, la patience et l’application sont de mise. En effet, il faut fouiller la documentation disponible afin de se faire une idée claire de chaque SCPI. Qui plus est, il convient de lire entre les lignes, car ni les bulletins trimestriels ni les rapports annuels ne vous diront jamais qu’il ne faut pas acquérir la SCPI en question.

A l’heure des annonces de baisse de prix de part (exacerbée par un langage journalistique outrancier), j’ajouterais qu’il faut savoir clairement pourquoi on acquiert des SCPI. Si on recherche un complément de revenu, la baisse de prix de la part est certes une déception, mais c’est le revenu que l’on recherche, pas la valeur absolue du capital, qui ne compte qu’au moment de revendre. Or, les frais d’entrée sont tels que toute sortie prématurée non seulement concrétise une perte mais vous prive également du revenu recherché.

Ceci vaut pour les parts D dont les revenus sont distribués en assurance vie. Car les revenus capitalisés générés par les part C, eux, sont entamés lors d’une baisse de prix de la part. L’avantage de la capitalisation des revenus en assurance vie se réduit, à mon sens, à la certitude de pouvoir continuer d’acquérir une SCPI donnée dans la durée, alors que le choix individuel de reverser sur une SCPI ses revenus distribués peut être entravé par des limitations en vigueur, tel que des maxima en terme de pourcentage détenu ou de montant investi.

Par ailleurs, la même philosophie s’applique au placements boursiers. C’est les dividendes et les coupons qui comptent, alors que la presse est obnubilée par les fluctuations des valeurs, dont la description contribue à fournir des une sensationnelles. Dans les deux cas, il faut avoir les épaules rondes, se contenter d’encaisser ses revenus, et guetter la prise de plus-value le moment venu (quitte à être déçu du moment choisi) voire le moment de revenir.

Suis pas trop d’accord avec ce qui est écrit. Surtout pas pour les actions. Les dividendes intéressent peu de monde en réalité.
Pour les SCPI les loyers c’est le but principal en effet sauf dans certains cas comme l’ achat à crédit ou l’ objectif est de se créer un capital…et les loyers touches ont pour conséquence d’ atténuer le coût du crédit.

[PC258130 (philippe91)]

SCPI / baisses des prix des parts : faut-il vendre ses parts ?

Sans filtre…

[PC258130 (philippe91)]

@zizou

Baisse de prix des SCPI : à qui le tour ?

Par Olivier CheilanPublié le 03/08/2023 à 16h32, mis à jour le 04/09/2023 à 10h14TENDANCE ANALYSE

Tout dépendra des prochaines expertises mais nous avons identifié 7 SCPI susceptibles de déprécier le prix de leurs parts, dont 1 a déjà confirmé cette baisse.

Sept SCPI ont pour l’instant abaissé le prix de leurs parts cette année. La première baisse avait eu lieu dès le mois de mars, -8,4% pour Laffitte Pierre (AEW Patrimoine), mais c’est surtout à partir de cet été que les problèmes sont arrivés car plusieurs sociétés de gestion ont décidé d’avancer les expertises de leurs patrimoines immobiliers à la mi-année alors que ces évaluations n’ont habituellement lieu qu’une fois par an, en fin d’exercice.

C’est ainsi qu’Amundi Immobilier a fortement déprécié le prix de ses trois SCPI à dominante de bureaux : -12% pour Rivoli Avenir Patrimoine, -14% pour Edissimmo et -17% pour Genepierre. Dans la foulée, BNP Paribas REIM a coupé le prix d’une de ses grosses SCPI de bureaux (Accimmo Pierre) de -17%, puis Elysées Pierre du groupe HSBC de -7% et Fructirégions Europe (AEW Patrimoine) de -10%, créant ainsi une vague d’inquiétudes sur la valorisation du secteur des SCPI. Les expertises de ces grosses SCPI ont révélé des écarts de valorisation d’environ 10% en seulement 6 mois pour BNP et Amundi et de 7% pour HSBC. Il ne faut bien sûr pas généraliser une telle déconvenue à l’ensemble des SCPI mais cela montre que la baisse de prix des bureaux a été violente ces derniers mois, en particulier pour certains immeubles à Paris ou en Allemagne.

Les SCPI en situation de surcote

La liste des SCPI décidant de baisser leurs prix va forcément s’allonger et dépendra de la date des expertises de leur patrimoine. Pour certaines, la baisse n’interviendra peut-être que début 2024 en l’absence d’expertise intermédiaire avant la fin de l’année 2023.
Dans l’immédiat, on peut lister les SCPI dont le prix de souscription était déjà surcoté fin 2022, c’est-à-dire que leur prix dépassait significativement la valeur de reconstitution. Les sociétés de gestion sont en effet autorisées à faire fluctuer le prix des parts de SCPI de plus ou moins 10% par rapport à leur valeur de reconstitution. Si cette valeur de reconstitution devient inférieure de plus de 10% au prix de souscription de la part, une baisse de prix doit ainsi être appliquée.
Dans le détail, la valeur de reconstitution d’une SCPI comprend la valeur vénale du patrimoine immobilier découlant des expertises, augmentée des actifs non immobiliers et diminuée des dettes, à laquelle il faut ajouter les droits de mutation qu’auraient à acquitter la SCPI pour acquérir ses mêmes immeubles, sans oublier la commission de souscription.
Parmi ces SCPI surcotées, celles qui sont à dominante de bureaux ou avec une diversification récente en dehors de la France ou vers d’autres actifs (commerce, logistique, santé…) sont à priori susceptibles de connaître les plus fortes dépréciations. D’autres rencontrent des problèmes de liquidité et une baisse de prix peut alors les aider à augmenter leur taux de distribution afin de relancer la collecte.

Primopierre et Patrimmo Commerce

Dans la liste de ces SCPI susceptibles de déprécier le prix de leurs parts, difficile de ne pas citer Primonial qui a décidé, comme Amundi et BNP Paribas, de faire expertiser son patrimoine au 30 juin 2023. Les résultats de ces expertises ne seront connus qu’en septembre mais on peut déjà s’interroger sur le prix de la SCPI de bureaux Primopierre (près de 4 milliards d’euros de capitalisation avec des bureaux principalement situés en région parisienne) dont le prix affichait déjà fin 2022 une surcote de 2% par rapport à sa valeur de reconstitution et surtout de celui de la SCPI Patrimmo Commerce car elle était en surcote de près de 9% fin 2022, soit déjà proche de la limite de 10%.
Le cas de Patrimmo Commerce est d’ailleurs particulier car cette SCPI rencontre de sérieux problèmes de liquidité avec une faible collecte qui ne permet pas de satisfaire les demandes de retraits de parts et un fonds de remboursement qui peine à prendre le relais. Une baisse significative de prix paraît donc l’option la plus évidente pour cette SCPI afin de relancer la collecte et de résoudre ce problème de liquidité. Une telle baisse de prix matérialisera en effet une hausse mécanique du taux de distribution à l’avantage des nouveaux souscripteurs…

Fructiregions Europe

Au rang des autres plus importantes surcotes de prix des parts par rapport aux valeurs de reconstitution à fin 2022 figurent notamment une SCPI gérée par AEW Patrimoine dont l’actionnaire est ici aussi un grand groupe bancaire : Groupe BPCE via Natixis Investment Managers (avec de plus un accord de distribution avec La Banque Postale). Il s’agit de Fructiregions Europe, une SCPI de bureaux principalement situés en province (environ 365 millions d’euros de capitalisation) dont la surcote s’élevait déjà à presque 7% fin 2022. Cette SCPI a donc confirmé une baisse de prix depuis le 1er septembre.

Buroboutic – Métropoles

S’agissant de la SCPI Buroboutic – Métropoles de Fiducial Gérance, la surcote était proche de 6% en fin d’année dernière. Le patrimoine de cette SCPI d’environ 375 millions d’euros de capitalisation est diversifié avec une dominante de commerces et une bonne partie de bureaux. Ses actifs sont majoritairement situés en province.
Buroboutic souffre aussi d’un important problème de liquidité. Sa collecte est très faible face à des demandes de retrait portant sur un peu plus de 7% de son capital. Un fond de remboursement a été mis en place en juillet mais comme dans le cas de Patrimmo Commerce, Buroboutic pourrait aussi relancer sa collecte en baissant significativement le prix de ses parts…

PFO2

PFO2 est une SCPI de bureaux gérée par Perial Asset Management avec une présence dans plusieurs pays européens. Sa capitalisation est proche de 3 milliards d’euros, ce qui la classe parmi les plus importantes du marché. Sa surcote n’était pas encore inquiétante fin 2022 mais dépassait quand même 3%.

LF Avenir Santé

La SCPI LF Avenir Santé, gérée par La Française AM (l’actionnaire de référence est le Crédit Mutuel Nord Europe) dispose d’un positionnement défensif sur les résidences gérées dans le domaine de la santé, en France et à l’étranger. Attention quand même, sa surcote était proche de 6% fin 2022.
AEW Commerces Europe
Le cas de la SCPI AEW Commerces Europe (AEW Patrimoine) est un peu plus complexe. Cette SCPI de commerces est issue de la fusion entre Pierre Plus et Actipierre Europe (depuis le 30 juin 2023), portant sa capitalisation à plus de 1,7 milliard d’euros. Or Pierre Plus était en situation de surcote de 7,2% fin 2022 mais Actipierre Europe de seulement 0,7%.

Ce qui m 'a frappé et inquiété , c’est la dégradation des valeurs de reconstitution entre le 31 dec et cet été pour celles qui déjà fait l 'exercice . Je ne serai donc pas surpris de voir apparaitre d 'autres SCPI en dehors de cette liste, qui vont baisser leurs prix cette année.
=> je viens de faire le grand ménage dans mes SCPI en avie…

[PC258130 (philippe91)]

Histoire de se rassurer …

La correction de l’immobilier : quand l’inquiétude devient certitude

De toute façon j 'ai un indicateur qui marche toujours. Quand le grand public investit massivement dans une classe d 'actif, ca finit rarement bien car il arrive toujours assez proche du plus haut, avant la baisse. Le plus connu c’est le marché actions…

C’est visiblement le cas aussi pour les SCPI quand on a vu la folie de souscriptions récentes . **Et ce forum en est la preuve vivante. **

Depuis un certain temps donc l’année 2022 voire 2021, le thème SCPI était le thème majeur de ce forum, pas de place pour les autres classes d 'actifs. Les gens étaient en mode fear of missing out (FOMO), sorte d’avidité.

Là je crois que maintenant, on passe progressivement en mode inquiètude, crainte.

Après c’est jamais agréable de se prendre des -10 %, -20 % sur une classe d 'actifs . Personnellement je sens que je vais être pénalisé car je suis surtout en direct avec des crédits associés mais étant très diversifié (pour ceux qui me connaissent), globalement je vais m 'en sortir correctement je pense.

Si j 'ai un conseil à donner , c’est le marché obligataire qui commence à devenir intéressant en 2023 et sûrement pour les années futures(au moins 2024) avec le plafonnement des taux et la baisse à un moment donné .

Bonne journée

[PC258130 (philippe91)]

@Norayk

On est, par exemple, en train de parler de la baisse des SCPI de Primonial sur 3-4 files à la fois…

Suis d 'accord avec toi . Il y a 2 files qui ont été créées par la même personne(il se reconnaitra) alors que ces infos se trouvaient déjà dans les 2 files principales sur les SCPI .

Là clairement s 'il faut créer une file spécifique à un gestionnaire vu l 'actualité , c’est la file PRIMONIAL.

On peut aussi le faire pour les grosses sociétés de gestion comme Corum , Sofidy , Perial , Amundi, La francaise …et faire une file pour les autres moins importantes …

Apres il faut une discipline que tout le monde n 'a pas.

[PC258130 (philippe91)]

Amundi baisse encore le prix de trois SCPI

Amundi Immobilier a annoncé la baisse de prix de parts de ses SCPI Edissimo, Rivoli Avenir Patrimoine et Genepierre.

Article payant mais il y a bien baisse des prix . On va en savoir d 'avantage bientôt .

Pour ma part, j 'avais vendu Rivoli Avenir Patrimoine l 'année dernière après la baisse qui nous avait pris par surprise.

[PC258130 (philippe91)]

@avvel

Okay c’est pas -14 mais ça se sent bien quand même :

Prix de part - Baisse : -6,37%
204.00 €/part → 191.00 €/part
EDISSIMMO
15-03-24

Prix de part - Baisse : -6,72%
268.00 €/part → 250.00 €/part
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
15-03-24

Prix de part - Baisse : -6,70%
224.00 → 209.00
GENEPIERRE
15-03-24

J’avais gardé tous mes rap en me disant après une baisse pareille on risque plus grand chose, ben si…

Chez Primonial, on se sent moins seul !

[PC258130 (philippe91)]

Au final (enfin en début 2024) , je suis sur une perte de plus de 5 % de valeur sur mes SCPI en direct . C’est encore acceptable . Mais je constate une baisse du rendement aussi d 'année en année …ce qui est plus inquiétant.

Seule une baisse des taux d 'intérêt pourra apporter un rayon de soleil . Pas avant l 'été car on a une banque centrale BCE sans leader, sans cap et qui va attendre que la FED baisse leurs taux en premier.

[PC258130 (philippe91)]

Breaking news pour Primopierre ( désolé de ces messages en série) :

Primonial vient de mettre à disposition ce matin une note d’information dans l’Espace client qui confirme :

• Prix de souscription : 168,00 euros
• Commission de souscription : 8,00 euros
• Valeur de retrait : 160,00 euros

et une prime d’émission de 4,76 % qui est temporaire , ce qui paraissait trop beau . En effet le prix doit être descendu de nouveau à 150 € .

" SCPI Primopierre - Note d’information a écrit :

Il résulte de ce prix de souscription que la prime d’émission est insuffisante à couvrir
l’intégralité des commissions normalement dues par la Société à la Société de gestion ainsi
que les prélèvements opérés sur la prime d’émission pour couvrir notamment certains frais
de la Société et la reconstitution de son report à nouveau. A titre commercial et temporaire
dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale à 150 €
afin de rétablir une prime d’émission de 18 € à la souscription, la différence entre le montant
de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la
reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission
payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion." 

Ca ferait donc une prime de 18 /168 soit 10.7% . La baisse de la valeur de la part est donc de 20 % !!!

C’est quand même scandaleux. Primonial a une gestion catastrophique , leur communication est basée sur le mensonge (cf la vidéo que j 'ai posté récemment) et là ils ne font aucun effort . La paume c’est uniquement pour les associés . Dégouté !!!

[PC258130 (philippe91)]

Message parti tout seul.

Au final sur mes SCPI achetées à crédit , j 'ai 4 sur 5 qui ont baissé leurs parts. Comme ce sont les banques qui vous imposent les choix de SCPI, on peut s 'interroger sur leur compétence ou sur des conflit d 'intérêt potentiels …

[PC258130 (philippe91)]

@bade78

@philippe91

Message parti tout seul.

Au final sur mes SCPI achetées à crédit , j 'ai 4 sur 5 qui ont baissé leurs parts. Comme ce sont les banques qui vous imposent les choix de SCPI, on peut s 'interroger sur leur compétence ou sur des conflit d 'intérêt potentiels …

Je dirais que c’est en lien avec les rétrocommissions… donc plutôt conflit d’intérêts.
Je pense qu’ils se fichent pas mal de la performance des SCPI.

Quand j’ai voulu acheter des SCPI en direct à crédit il y a quelques années, Le Crédit Agricole ne m’en a proposé qu’une : Edissimo. Et en passant par un conseiller « spécial », pas celui de mon agence. Pourtant, j’étais un bon client.

Oui je pense que c 'est plutôt des conflits d 'intérêt , un peu comme pour les CGPI. Quand j 'avais parlé de Corum pour un achat à crédit à mon conseiller de Meilleurs taux , elle n était pas très enthousiaste . Eux aussi ils touchent leurs rétrocommissions.
Après je pense qu 'il y a aussi un pb de compétences en SCPI chez des généralistes comme Meilleurs taux.

[PC258130 (philippe91)]

Primopierre, Saison 2 !

Nouvelle baisse de la valeur de part , pas encore officielle mais vue sur un forum sérieux :

-la prix de souscription passe de 180 euros à 168 euros
-la valeur de retrait passe de 160,89 euros à 160 euros

En valeur de retrait, la baisse est faible . Par contre il y a des soldes lors des souscriptions pour attirer le client. Ca sent la panique chez eux .

Rendement minable en dessous les 3.5 % , deux baisses de valeur de parts en quelques mois, ca en fait ma plus mauvaise SCPI qui représente un bon 10% de mon total …

[PC258130 (philippe91)]

Primovie c’est son tour …

Même source que pour Primovie …

Primonial Reim France a écrit :

Madame, Monsieur, Chers Associés,
Depuis 2021, L’inflation a fait son grand retour dans le paysage économique. Afin de lutter contre cette
inflation, les banques centrales ont décidé de remonter Les taux directeurs, après [es avoir maintenus
ptus de dix ans à des niveaux plancher. Cette remontée des taux a pour effet de ralentir fortement les
opérations sur le marché immobilier en durcissant les conditions d’accès au crédit et de tirer les prix à
la baisse.

La situation évoluant rapidement, et pour refléter au plus près sans attendre les expertises de fin
d’année 2023, PrimoniaI REIM France avait fait réévaluer le patrimoine immobilier de la SCPI PRIMOVIE
en juin 2023.ll en ressortait une baisse de la valeur globale des actifs immobiliers d’environ 6%.

Le 19 octobre 2023, le Conseil de surveillance de la SCPI a, conformément à L’article L. 214-109 du
code monétaire et financier, autorisé la société de gestion à modifier les valeurs de réalisation et de
reconstitution en cours d’exercice, dont il ne découlait pas la nécessité d’un réajustement du prix de
souscription, lequel se trouvait toujours dans le tunnel de 10% autours de la vaLeur de reconstitution.

Néanmoins, la hausse des taux directeurs de la Banque centrale européenne, qui s’est poursuivie au
second semestre 2023, continue d’impacter négativement la valorisation du portefeuille immobilier de
la SCPI Primovie. Anticipant une nouvelle baisse de la valeur de reconstitution sur le fondement des
valeurs d’expertise au 31 décembre 2023, la Société de gestion a pris la décision de fixer le prix de
souscription à 185,OO € à compter du 13 février 2024 et en a informé le Conseil de Surveillance lors de
la réunion du 7 février 2024.

Ce nouveau prix de souscription s’assortit d’une nouvelle valeur de retrait, établie à169,74€.
Cette décision n’affecte pas les potentiels revenus qui seront distribués par votre SCPI.

[PC258130 (philippe91)]

Bon on attend la confirmation officielle . Ca fait -8.1 % sur la valeur de retrait …

C’est pour bibi encore cette baisse . Quelque part c’était une rumeur qui circulait il y a déjà quelques temps.

Je crois que l 'on peut décerner à Primonial , le titre de plus mauvais gestionnaire de SCPI de la place de Paris ( bien que la Française, Perial et Amundi tiennent à relever le challenge ! )

[TB258535 (hophop)]

[quote=philippe91]

@avvel

J 'ai des rumeurs de baisse de Primovie et Primopierre (sources CGP avec qui j 'ai échangé ou lu ).

Primopierre à déjà baissé en cours d’année, il faut donc comprendre rumeur d’une nouvelle baisse pour Primopierre ?

[TB258535 (hophop)]

bonjour,

j’envisage de m’alléger rapidement sur des SCPI, avant verdict des réévaluations à venir début 2024.
mais je n’en ai encore jamais revendues

Pouvez me renseigner sur le délai de vente en AV :

• l’exécution de l’ordre de vente est immédiat ?
• ou il y a un délai d’exécution ? quelques jours ? une semaine ? plus ?