Bonsoiir lindes4
Je voulais dire, de payer un loyer a paris de 1500 A 2000 mille euro, a fond perdue
mieux fallait deja acheter il y a 4 ans , avecv un taux d emprint si bas. 4 years de loyer A 1500 Euro per month is 18000 Euro in 1 year
pour 4 ans de loyer je vous laisse compter
bonne soiree
klaus
ok j’ai compris ce que tu veux dire …
c’est l’éternel débat entre devenir propriétaire ou rester locataire …
il n’y a pas UNE réponse à cette question tant il y a de facteurs à prendre en compte …
ce qui est sur c’est que la période est propice pour l’achat avec des taux bas et des prix qui ont tendance à baisser ( mais pas partout )
Les taux augmentent :
Les perspectives de La Française AM sur l’immobilier au 3ème trimestre
Bonjour a tous
en trouve encore de taux a 1.90 pas chez votre banquier
mais dans des cabinets specialises on trouve encore à 1.90%
et le cabinet touche encore un % et de qui ? je suis tombé
en arrière ! … de ma propre banque où le directeur m’a refusé
le taux de 1.90 , explication du directeur: il ne pouvait pas prendre
cette decision à l’ agence, toute demande de pret est envoyée ou siège
ou au Siege de la banque , depuis je suis à la banque privée du mème
établissement.
conclusion: ne demandez pas un credit à votre banque,
adessez vous directement à un specialiste qui peut obtenir des taux incroyables
Bonne Reflexion
klaus
a) Prix
Au premier trimestre 2015, le prix des logements anciens en France, rapporté au revenu par ménage, est supérieur de 70% à la tendance longue qu’il avait suivie sur la période 1965-2001 (graphique 2.1.). Ce dépassement a peu varié depuis 2008, ce qui constitue une spécificité française (graphique 2.2.). Il est très différencié géographiquement (graphique 2.4.).
En monnaie constante, le prix des logements est 65% plus élevé qu’en 2000, alors que le revenu disponible par ménage est inchangé (graphique 1.1.).
Les taux d’intérêt immobiliers sont au plus bas depuis 50 ans (graphique 3.3.), malgré l’augmentation de leur écart par rapport au taux de la dette publique (graphique 5.5.) qui lui-même est au plus bas depuis au moins deux siècles (graphique 5.1.).
Néanmoins, du point de vue d’un accédant à la propriété, le bas niveau des taux d’intérêt ne suffit pas à compenser le niveau élevé du prix des logements: le pouvoir d’achat immobilier est inférieur de 23% à ce qu’il était en 1965 ou 2000 (graphique 3.2.) et, pour acheter le même logement « toutes choses égales par ailleurs », un primo-accédant doit s’endetter sur 23 ans, contre 15 ans en 1965 ou 2000 (graphique 3.4.).
L’indice Insee des loyers, rapporté au revenu par ménage de l’ensemble des ménages, est en avril 2015 au même niveau qu’en 1973 (graphique 2.3.). Néanmoins, entretemps, les locataires se sont paupérisés par rapport à l’ensemble des ménages: cf. cette note sur l’évolution comparée des loyers et des revenus depuis 1970.
L’indice des loyers ayant beaucoup moins augmenté que l’indice du prix des logements, le rendement locatif net (loyer net de charges divisé par prix de cession) est aujourd’hui très faible. Néanmoins, il peut être supérieur dans certains cas au taux d’intérêt de la dette publique, en raison du très bas niveau de ce dernier.
Fin mai 2015, le prix des actions est inférieur à sa tendance longue bicentenaire de 2% aux Etats-Unis et de 17% en France (graphique 1.3.).
b) Volumes
NB: en février 2015, nous avons révisé les tendances longues auxquelles nous comparons le montant total et le nombre des transactions de logements anciens, comme décrit dans cette note.
Fin avril 2015, le nombre de ventes de logements anciens (maisons et appartements vendus à l’unité) cumulé sur 12 mois est de 702 000, alors qu’il était resté voisin de 800 000 de 2000 à 2011, hormis le décrochage de 2008 et 2009 (graphiques 4.1. et 6.2.). Il est inférieur de 30% à sa tendance longue (graphique 2.1.) et la vitesse de rotation du parc, à 2,4% par an, est revenue à son niveau de 1986-87 (graphique 4.2.). Le montant des ventes de logements anciens cumulé sur 12 mois est supérieur de 20% à la tendance longue (NB: révisée) qu’il avait suivie sur la période 1967-2000 (graphique 2.1.).
Fin avril 2015, 348 000 logements neufs ont été mis en chantier en cumul sur 12 mois (graphique 6.2.).
La dette immobilière des ménages représente 69% de leur revenu disponible, soit deux fois plus qu’en 1990 (graphiques 5.2. et 5.3.). La dette des promoteurs est stable en proportion du produit intérieur brut (graphique 5.4.).
c) En conclusion, si le montant total des transactions est peu supérieur à sa tendance longue, c’est par la conjonction de prix qui sont très supérieurs et de nombres de transactions qui sont très inférieurs à leurs tendances longues respectives.
Sauf que … :
propriétaire = frais de notaires + charges plus élevées + entretien +…
Je doute qu’un achat sur les 5 dernières années sur Paris soit gagnant le moins du monde.
L’immo va continuer à s’enfoncer, en Ile de France en tout cas, ce n’est que le début.
Quoi dire de plus …les primos ne reviendront qu’après une baisse massive des prix.
Les taux sont très bas et l’immo pour primo ne repart pas. Que va t il se passer à la remontée des taux ?
Sortez les skis
ce qui est bien avec toi , Fabio , c’est que tu ne varie pas …
les frais de notaire oui bien sur mais on va dire que ca rentre dans le calcul du prix global
charges plus élévées ? en fait les charges récupérées sur le locataire représentent environ 80% des charges .
entretien ? tout dépend de l’état à l’achat du bien
d’aprés les experts sur Paris les prix ne baissent pas
QUOTEL’immo va continuer à s’enfoncer, en Ile de France en tout cas, ce n’est que le début.
[/quote]
oui ca doit bien faire 5 ans que j’entends ca et je ne vois rien venir …
Bonsoir a tous
je suis sur, que l Acheteuse de mon Appartement, bvd, Ornano
paris 18eme, a fait une bonne affaire, 30 M2 à 175000 euro;
enfin il ne paye plus un loyer , à fonds perdus
et moi aussi, je l’ai acheté encore en francs.
surtout quand je vois des Annonces pour un 17M2 à 152000 Euro
metro max dormoy 18eme. pas mieux que le Bd Ornano.
je ne vois pas de Baisses dans le 18 eme pourtant apres le 19 eme
le moins cher
bien à vous
klaus
re
IL faut lire mon Acheteur il y 4 ans a fait une bonne affaire 30M2 Bd.Ornano a 175000 BEuro
bonne Soiree
klaus
bonsoir tous
La réalité des prix de l’immobilier ancien finit par se dévoiler progressivement
Bonsoir
apres l espagne de 3 pieces en plein centre de Alicante, pas loing de la plage
jappartement avec cafe et garage; 2 chambres plus un livingromm avec un clic clac
donf pour 6 persone je mis 1ppartement en saison saisonniere tout et louer
just ou mois le septembre plus cuisine, et un balgon de 12q maires
et tout les utensile pour faure la cuisine je le loue a 40 euro par jour pour 6 personen
ce rien, meme les hotel son plus chere. je a 80% de francais
je deja de reservation pour l anne 2016; je deja annoce le nouveau prix 60 euro jour
prix de 60 euro,jour car mes 2 autres appartement je le loue deja depuis le debut
depuis le moi de mai seulemznt moi je ptefere de erte 10 euro mons chere par joue7
mais mes appart sont tous louer vors trober le memes appartemene a 80000 QUATRE VING5
mille eueo, toujours tres valable regarder le % que vous gagne par moi
et en hiver vous descender a 40 euro jour; je trouver u pret tres interessant
egalement tres intressant pour vos vimpoet en espagne
bonne peche le 2 piecee en auissi un tres bonne %
faite vos calcul
klaus
moi de mai a 60 euro deja mao,ntant ou mois de aout 80 euro
Pour fait tres court
achat a Alicante 3 Appartemenes 45000 quarante cinqu miile euro chaque
tout apparteme, preque neuf, avec tout confort
louer en saisonniere a savoire minimum 7 jours , 40 Euro jour 1000 A 1200 Euro par moi
le premiiere appartement ete louer pas asser chere; mais apres 5 jours tout mes mos
etant complet
pour pas vous rendre jalous je vous parle pas des mes 2 autres Appartement en espagne
a draguignan je acheter contemps pour une person qui avez besoin d argent a 32500 Euro chaque
pour avoir cette prix la je me suis engage avec mon notaire de faire la vente en 45Jours conseille quand vous acheter un appartement demander pas seulemant lr charges
mais demander ou syndic si il ,y pas un procedure en cours, ca peut vous faire gagner
de l argent ; Toulon regarder le 2 et 3 pieces sur google presque le prix de l espagne
interet d acheter dans un bon quartier, soit pour habiter vous meme ou le mettre
en location saisonnier.
merci de pas me remercier
klaus
klaus
SI vous avez envie de passer vos vzacances a alicante ou autre par en espagne pour 2.ou 4 pers.
en haut saison 2000 Euro pour 1 mois
regarder sur HOUSE TRIP de vrais joliees Appartements, dans le monde entiere;
le prix Achat en encore baisse en Espagne .
merci
klaus
bonjour
pour votre chauffeur hacheter une maison, moins de 10000 Euro
pour acheter en espagne, fait le par trancche de 10000 A 20000 Euro etc
je trouver un bijoux de 50M3 avec une jolie terasse pour 42000 Euro
a torejeva, station balneaire , tres rechecher , location saisonniere, minimum 25%
klaus
Ohhhhhh, mais cela va à l’encontre de tous les article du Fig… On m’aurait menti
Vivement la remontée des taux, on va se marrer
Bonkour a tous
si vous aimer pas investir a lEtranger
ici 2 villes bien en france. Draguignan , et Toulon. pres de de 10 a 15 % de rendement locative
voir leboncoin.fr achat , location des appartements, egalement vous
pouver acheter et vendre tous que vous vouler,.en plus gratuitement.
fait des bonnes affaires Immo.
klaus
Point de conjoncture immobilier d’entreprise – marché locatif
1er trimestre 2015 étude CFI
Baromètre de l’investissement immobilier français