Bonjour,
Je souhaiterais avoir vos avis éclairés sur la SC PYTHAGORE.
Bon investissement ou pas selon vous? Les frais d’entrée à 0 sont alléchants mais on ne peut pas se forger une opinion sur ce seul critère.
J’ai consulté les bulletins et autres documents de ce support afin d’obtenir plus d’informations sur le patrimoine de la SC, mais cela ne me parle pas; je ne connais pas la plupart des fonds dans lesquels la SC a investi.
Merci d’avance pour vos éclaircissements.
Merci de préciser les sources de vos données…
Pour Afer immo 2 et aviva immo selection, vos chiffres sont conformes à ceux de quantalys mais il est évident qu’ils sont faux car les VL affichées par quantalys n’ont pas bougé en 2021 (alors que les VL réelles ont augmenté, cf reportings et site de l’afer).
Pour Gf pierre les chiffres quantalys sont supérieurs à ceux du reporting donc faux aussi. Et selon plusieurs courtiers les chiffres du reporting ne prenaient à l’époque pas en compte les frais de gestion de la SCI. En effet ces frais étaient facturés non pas au niveau de la sci mais sous forme d’une ponction sur les distributions par l’assureur. Depuis le changement des statuts de GF Pierre au 10/2020, les frais de gestion (qui ont été nettement augmentés) sont probablement facturés au niveau de la SCI (à vérifier).
L’ordre de grandeur de votre classement reste néanmoins probablement correct.
Bonjour
à propos,voici le bulletin du T2
Bonsoir,
Le lien
onglet Investir
permet d’accéder aux informations sur cette UC
Dernier reporting de Pythagore performance 2021 3,63%
file:///C:/Users/BRUNO/Downloads/Note-Mensuelle-Pythagore-25-novembre.pdf
file:///C:/Users/BRUNO/Downloads/Note-Mensuelle-Pythagore-25-novembre.pdf
le lien ne fonctionne pas désolé
SC Pythagore - Theoreim
La performance annoncée est de 5% mais c’est avec ou sans les frais de gestion de 1,6% ?
Merci pour vos réponses,
J’avais déjà consulté la note du 2ème trimestre 2021 et c’est justement sur cette dernière que je me posais des questions.
Notamment les 3 principaux investissements :
Principal Core European Fund
Tishman Speyer Core Fund
Edmond de Rothschild Euro Industrial Real Estate Fund
Cela vous parle ?
Bonjour,
est il possible de savoir si la SC PYTHAGORE sera proposée très prochainement par SPIRICA?
Merci
L’évolution de la valeur liquidative n’est pas rassurante , mais je n’ai pas la compétence de DL 14895
Voici une vision plus fiable des SCi , qui présente l’avantage d’avoir du recul sur une longue période
De loin ce qui se fait de mieux respectivement sur 1 et 3 ans
GF Pierre ( 6, 2 ) et ( 18, 4 )
Viagénération ( 8, 13 ) et ( 21, 04 )
Les plus minables
SCI Afer immo 2 ( - 0, 7 ) et ( 4, 6 )
SCI Allianz value pierre ( - 0, 1 ) et ( 5, 3 )
SCI Aviva immo sélection ( - 1, 5 ) et ( 3, 8 )
Le fonds Pythagore a juste un an. C’est trop tôt pour avoir une idée de leur performance. Et 2020 n’est pas nécessairement la meilleure année pour évaluer la performance des placements immobiliers…
Demandez-leur directement ! je ne représente pas la compagnie…
1° Pythagore a démarré en 2020, il est trop tôt pour s’en faire une idée assise sur des résultats de long-terme
2° Le rapport mensuel le plus récent (mai 2021) indique une diversification européenne intéressante : 46% France, 25 % Pays-Bas, 17% Allemagne, et aussi Italie, Espagne, Belgique, Suisse et Danemark
3° Une diversification sectorielle dominée par les bureaux (45%), la logistique (33%) et le résidentiel (15%) avec une faible exposition au commercial (5%)
4° Ces proportions peuvent changer assez vite du fait de la jeunesse du fonds, car une poignée de nouvelles acquisitions peut impacter aisément ces pourcentages
5° Parmi les fonds dans laquelle Pythagore est investi, il y a du solide : Swisslife Dynapierre (OPCI), Primopierre (SCPI de Primonial), Selectinvest 1 (SCPI de La Française)
Au total, j’ai plutôt un avis favorable, et j’ai investi dans le fonds.
Les infos sont en anglais pour ces fonds
Principal European Core Fund is a pan-European real estate fund providing stable income return from a diversified asset base. The Principal European Core Fund is an open-ended, Pan-European diversified “core” fund that principally invests in the traditional real estate asset classes (office, retail and logistics), with a modest allocation to specialist sectors such as student housing and healthcare.
Bureaux, commerces et logistique à travers l’Europe.
Principal est une entreprise d’investissement immobilier américaine fondée en 2008
https://www.propertyfundsworld.com/2020/12/11/293469/tishman-speyer-european-core-fund-tsec-receives-five-star-gresb-rating
TSEC was set up with the strategic aim of providing institutional investors with income-oriented returns from office-led investments across the major European gateway cities including Frankfurt, Berlin and London. The Fund was ranked as the best performing office-led vehicle on a three-year basis to Q3 2020 in the MSCI Pan-European Property Funds Index (PEPFI), which includes both diversified and sector- specific funds. TSEC achieved a total return of 7.7 per cent p.a. during the three-year period ending Q3 2020, ranking it second out of 14 participating funds. This compares to the diversified funds’ average performance of 4.4 per cent over the same period. The TSEC portfolio was 96 per cent leased as of Q3 2020 with total assets of cEUR1.0 billion.
Il s’agit donc d’un fonds performant qui investit dans les bureaux de grandes villes européennes
Rothschild - le fonds ne donne pas beaucoup d’informations aux non-professionnels. Je glane cependant les infos suivantes : The Edmond de Rothschild Euro Industrial Real Estate Fund has a core+ risk profile and targets institutional investors. Currently the fund consists of 22 assets with a total value of approximately EUR 130 million.
The property in Amsterdam was acquired for the Edmond de Rothschild Euro Industrial Real Estate Fund. Marifoonweg 2 is an industrial complex of around 12,350 square metres of office and industrial space. The property was built around 1999 and is strategically located on Sloterdijk, near to the city’s ring road and the centre of Amsterdam. Tenants of the complex include TIMTEX Transport. Robbert Bakhuijsen, Head of Investments at Edmond de Rothschild REIM: « This acquisition is a strategic expansion of the fund in one of the fastest growing cities in the Netherlands. This fits with our ambition to focus on light-industrial and last-mile logistic assets in urbanised areas with excellent accessibility. »
The Edmond de Rothschild Euro Industrial Real Estate Fund (EIREF) has purchased an urban logistics property in Marconistrasse 4-8 in Cologne, in North Rhine-Westphalia. The property is located in an established industrial and logistics area, next to an Amazon distribution centre. The property provides 9,600 square meters of lettable area of which 9,000 square metre are storage and 600 square metre are office space. Standing on an 14,000 square metre site, it is fully let to a single tenant active in B2B wood trading.
C’est donc plutôt de la logistique en Europe
Je n’ai pas de statistiques sur leurs performances, car l’information est réservée aux institutionnels, mais ces fonds me semblent de qualité. J’espère que ça vous éclaire un peu.