Bonjour,
Dans le cas d’un démembrement de SCPI, on peut investir en Nue-propriété, mais est ce qu’il y a un intérêt pour un particulier non-imposable ou peu imposable d’investir dans l’usufruit.
Bonjour,
Dans le cas d’un démembrement de SCPI, on peut investir en Nue-propriété, mais est ce qu’il y a un intérêt pour un particulier non-imposable ou peu imposable d’investir dans l’usufruit.
Merci de ces explications en effet, je n’avais pas pensé à la perte de la mise de départ.
Bonjour,
Dans le cas d’un démembrement de SCPI, on peut investir en Nue-propriété, mais est ce qu’il y a un intérêt pour un particulier non-imposable ou peu imposable d’investir dans l’usufruit.
Bien que ce soit possible, je pense qu’il y a peu d’intérêts pour un particulier d’investir en usufruit.
Dans la plupart des cas, ce sont les entreprises qui y ont recours pour faire fructifier leurs trésorerie et bénéficier des subtilités fiscales.
Pour un particulier, ceci peut être intéressant si vous avez un déficit foncier important à imputer.
Si non, vous subirez la fiscalité de TMI+17,2% de PS.
Par ailleurs, il faudra trouver aussi la contrepartie en nue-propriété, ce qui n’est pas évident. Auprès des gestionnaires de SCPi, cela marche souvent dans le sens inverse.
La perspective de rendement élevé avec une petite mise est tentant mais il faut être conscient que jusqu’à la fin du démembrement (5-15 ans en général) la liquidité est quasi nulle même dans un marché en pleine forme.
Il faut donc bien viser la bonne SCPI qui a les reins solides et est susceptible de procurer un rendement élevé et régulier qui, pendant toute la durée de l’investissement, devrait être au moins supérieur à l’inflation après déduction de la fiscalité (TMI+PS). Ne pas oublier qu’à la fin du démembrement vous ne récupérez pas votre mise initiale et vous n’aurez pas de part de SCPI non plus. Donc à la fin du démembrement, le rendement devra être suffisamment élevé pour permettre au moins de récupérer sa mise après déduction de la fiscalité et de l’inflation. Je me demande si le livret A n’est pas plus intéressant pour beaucoup.
Bonsoir,
Le marché de l’usufruit des parts de SCPI est essentiellement adressé aux entreprises qui peuvent amortir l’investissement.
Il peut y avoir un intérêt spéculatif pour un particulier, les clefs de répartition étant établies par les sociétés de gestion en fonction des performances historiques de la SCPI, mais encore faut il identifier une SCPI dont le rendement progressera durant l’usufruit.