Pour info, la valeur de rachat de ces deux SCPI a plongé aujourd’hui sur les contrats SPIRIT 2.
Spirica doit anticiper le passage au capital fixe prévu en avril, pas cool du tout de revaloriser ça un mois avant…
Effectivement c’est violent comme baisse…
Je ne pense cependant pas que ça vienne de Spirica qui ne peut pas fixer arbitrairement une valeur, Perial doit avoir communiqué une nouvelle valeur de retrait pour les SCPI en question.
Le message de Spirica :
Nous souhaitons vous informer que la Société de Gestion PERIAL AM, a décidé de suspendre temporairement la variabilité du capital de 2 SCPI à savoir les SCPI PERIAL O2 et PERIAL Grand Paris. Cette décision prend effet le 25 février 2026.
Contexte et justification de cette mesure
Cette décision s’inscrit dans un contexte de marché difficile pour l’immobilier d’entreprise et plus particulièrement sur les SCPI PERIAL O2 et PERIAL Grand Paris :
Environnement de marché défavorable : Le marché immobilier de bureau continue d’être impacté par des transactions décotées et un taux de vacance élevé, particulièrement en Île-de-France, affectant négativement les valeurs du patrimoine.
Volume important de demandes de retrait : Les demandes représentent actuellement plus de 10% du capital de la SCPI. Conformément à la réglementation1, lorsque ce seuil est dépassé pendant 12 mois (échéance avril 2026), la société de gestion doit proposer une solution de liquidité appropriée lors d’une Assemblée Générale Extraordinaire. Après analyse approfondie et compte tenu des solutions préalablement mises en place (notamment la baisse du prix de part), la suspension de la variabilité du capital s’est révélée être la solution la plus adaptée au contexte de liquidité spécifique de la SCPI.
Cette mesure constitue une stratégie de gestion de la liquidité des parts visant à préserver la qualité du patrimoine des SCPI et à protéger les intérêts des clients souhaitant conserver leurs parts.
L’objectif principal est d’éviter d’avoir à céder massivement des actifs supplémentaires uniquement pour honorer les demandes de rachats de parts dans des conditions de marché défavorables. Cette approche permet de distinguer les cessions stratégiques choisies par la société de gestion des ventes contraintes par les flux de rachats, et d’affecter les produits de cession prioritairement au désendettement des SCPI.
1 Article L. 214-93 du Code monétaire et financier
Stratégie de gestion pour les deux prochaines années
Grâce à cette mesure, la Société de gestion peut poursuivre son travail de pilotage à long terme, sans avoir la pression immédiate de la liquidité. Cela devrait lui permettre de :
Relouer les immeubles vacants pour renforcer les revenus locatifs et dividendes potentiels ;
Arbitrer les immeubles non stratégiques au bon moment et au bon prix ;
Réduire progressivement l’endettement des SCPI.
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Plus possible d’investir sur ces 2 SCPI dans le contrat ?
Sur la base de la nouvelle valeur j’étais prêt à faire un petit pari sur leur redressement à moyen terme.
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Bonsoir,
Aucune information vers titulaires de cette UC…
Un passage en capital fixe apparaissait sur les forums spécialisés uniquement pour le 1er avril
Par contre, visiblement des renseignements précis ont été communiqués entre la société de gestion et des professionnels de la finance …une fois de plus…et une chute de plus de 20% sur la valeurs de cette UC-SCPI le 25 février!
Il faut que ces pratiques cessent, ces pratiques entre initiés de la finance.
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C’est fait en douce sans aucune communication. Mais Spirica ne perd rien pour attendre, je vais ré-orienter mes investissements vers Suravenir (en sachant qu’ils ne valent pas mieux mais bon c’est pour marquer le coup).
Aux détenteurs de SCPI La Française (Epargne Foncière, LF Grand Paris Patrimoine, LF Europimmo), Euryale (Pierval Santé) et Primonial REIM (Primovie, PrimoFamily), méfiez-vous car elles vont probablement suivre le même chemin funeste…
A votre place je m’abstiendrai, la valeur de reconstitution ne remontera pas avant 10 ans (si elles survivent jusque là) vu qu’elles vont être obligés de brader leurs biens.
En dehors de Epargne foncière c’est déjà fait depuis début février elles sont également suspendu du marché primaire donc ne sont plus achetable chez Spirica et valorisé à leur valeur de réalisation.
C’est déjà le cas pour La Francaise si vous lisez bien le forum… C’est à date valable pour les SCPI qui ont des bureaux en ile de France. Pour les autres , on verra bien plus tard.
Tout à fait j’avais oublié de préciser pour La Française, mais la dégradation de la valeur n’est pas encore actée sur les AV Spirica pour Epargne Foncière.
Pierval et Primovie en grand danger vu les demandes de rachat qui explosent.
Pour Pierval santé , je ne suis pas aussi pessimiste même si c 'est ma plus grosse ligne . La situation se dégrade en terme de demandes de rachat, c’est vrai , on est à 1.8 % de parts qui font l 'objet de demande de rachat , soit un taux qui n 'a rien à voir avec les SCPI de bureau évoquées ici… Donc il y a encore de la marge. Pour rappel c 'est 10 % le max autorisé.
Pour Primovie on est à 5 % donc là la menace est plus palpable …
Y compris pour LF Europimmo ?
Pour le moment non encore dispo sur sylvéa mais LF grand paris n’est pas la seule concernée il y en a une 2e de chez LF qui est bloquée également dont le nom m’échappe.
Vous avez raison pour Pierval, elle est en mauvaise posture mais un peu moins pire. Ce qui m’inquiète c’est qu’avec le nombre de SCPI qui vont passer en capital fixe cette année, d’autres comme Pierval (collecte quasi nulle en 2025) anticipe le passage également pour éviter l’hémmoragie.
Je ne sais pas pour Europimmo, mais si ce n’est pas dégradé ça le sera dans quelques jours assurémment.
Non non ce n’ est pas prévu en ce debut d’ année, dixit la note de la LF que j’ ai reçu , etant associé.
La baisse des revenus sera tres limité en 2026.
Faut eviter les excès de noirceur même si c’est une SCPI qui est en grosse difficulté malgré tout. Il y a encore pire sur le marché en 2026 et on va le voir au premier semestre 2026.
Je n’ai pas reçu cette communication de la part de Spirica.
J’ai cependant reçu celle de Linxea il y a 3 jours :
Cher client,
Le marché de l’immobilier d’entreprise traverse actuellement une phase d’ajustement qui pèse sur la fluidité des transactions.
Dans ce contexte, certaines SCPI rencontrent un déséquilibre entre les demandes de retrait et les nouvelles souscriptions.
Pour que vous puissiez prendre les meilleures décisions pour votre épargne, voici deux points de repère essentiels :
- La valeur de réalisation :
Elle correspond à la valeur estimée du patrimoine de la SCPI (expertises indépendantes des immeubles, liquidités et placements financiers, diminués des dettes), rapportée au nombre de parts.
Elle constitue un indicateur de référence de la valeur patrimoniale du fonds. Lorsque les expertises évoluent, cela peut influencer la perception du marché.
- La mise en place d’un marché secondaire :
Pour éviter de vendre des immeubles dans l’urgence pour honorer les retraits, les SCPI Perial O2 et Perial Grand Paris suspendent leur fonctionnement à capital variable.
Les prix ne sont plus fixés par la société de gestion mais déterminés chaque mois par la confrontation entre acheteurs et vendeurs : c’est le prix d’équilibre.
À savoir : bien que le prix puisse varier à la hausse comme à la baisse, la suspension de la variabilité du capital dans le contexte actuel de marché tend à favoriser un ajustement à la baisse du prix de part.
Quel impact dans votre contrat d’assurance vie ?
- Ces SCPI sont fermées à la commercialisation et sont valorisées à la valeur de réalisation.
- Votre assureur continue de garantir la liquidité des parts.
Notre recommandation
Dans l’environnement actuel, il nous paraît prudent de réexaminer votre exposition aux SCPI Perial O2 et Perial Grand Paris.Selon votre situation et votre horizon d’investissement, une cession peut être envisagée afin d’adapter votre allocation aux conditions actuelles de marché.
Cette démarche permettrait de réorienter votre épargne vers des supports aujourd’hui plus en phase avec vos objectifs et votre profil de risque.
Nos équipes sont à votre disposition pour vous accompagner et vous expliquer, très concrètement, les implications possibles.
En gros, ils conseillent de vendre.
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Je ne sais pas sur quoi ils se basent pour envoyer leurs info…
Parce que moi j’ai rien eu ni de spirica ni de linxea