Bonjour,
Est-ce que Linxea cesse de commercialiser les SCPI du groupe CORUM?
Elles ont disparu de la liste.
Merci.
Oui, j’ai eu une conseillère de Corum qui m’a confirmé qu’il n’y avait plus d’accord de commercialisation avec Linxea.
Trés mauvaise nouvelle. C’est bien dommage c’était un acteur interessant pour nous.
Mais qu’est-ce qui vous empêche d’aller directement chez Corum pour souscrire? Leurs produits n’étaient accessibles que par souscription direct chez Linxea et pas dans les contrats d’AV.
Je confirme le précédent message. Je suis propriétaire de parts des 3 SCPI CORUM depuis 2017 que j’ai souscrit directement auprès de CORUM. Depuis bientôt 6 ans et j’en suis très satisfait.
Des performances toujours solides pour les SCPI Corum en 2025 et un fonds en euros qui reste à plus de 4%
Par Olivier CheilanPublié le 14/01/2026 à 17h29, mis à jour le 14/01/2026 à 18h33Tendance Analyse
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Avec un taux de distribution (brut de fiscalité étrangère) de 6,5%, 2025 a marqué la quatorzième année consécutive au-dessus de l’objectif de 6% pour la SCPI Corum Origin.
Crédit photo © Corum
Même s’ils en ont déjà une idée assez nette, les presque 130.000 porteurs en direct de parts de SCPI du groupe Corum et davantage en incluant les contrats d’assurance vie, attendent toujours ces chiffres avec intérêt : les taux de distribution annuels de leurs SCPI. Le groupe Corum les a déjà communiquées ce mercredi à l’occasion d’une conférence de presse ainsi que la performance de ses fonds obligataires et de ses contrats d’assurance vie.
Pour Corum Origin, fonds immobilier historique du gestionnaire d’épargne, avec un taux de distribution (brut de fiscalité étrangère) de 6,5%, 2025 a marqué la quatorzième année consécutive au-dessus de l’objectif de 6%. Origin affiche une progression par rapport à 6,1% en 2024, laquelle s’explique en partie par de belles plus-values de cession distribuées l’an dernier. Ces plus-values ont représenté un taux de distribution de 0,57%.
Toutes les SCPI restent au-dessus de leurs objectifs
Avec 5,3% en 2025, Corum XL a dépassé pour la neuvième année son objectif de 5%. Après 5,53% en 2024, Eurion est remontée à 5,73%. La petite dernière dédiée aux Etats-Unis, Corum USA, culmine à 7,7% de taux de distribution en profitant de l’effet relutif de sa phase de déploiement. Composé à ce jour de seulement 3 actifs, Corum USA a par ailleurs traversé une première année de forte volatilité de la parité euro/dollar sans dommages avec un prix annoncé toujours supérieur aux dernières valeurs d’expertises à fin 2025. Les prix d’achat décotés des premiers actifs composant cette SCPI ont en effet permis d’absorber la baisse du dollar qui vient mécaniquement diminuer la valeur des actifs en euros.
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Toujours très instructifs pour anticiper la suite, surtout pour des SCPI qui collectent beaucoup comme c’est le cas chez Corum, les rendements locatifs à l’acquisition de 2025 sont restés à haut niveau : 8,45% pour Origin, environ 7,6% pour XL et Origin et 7,08% pour Corum USA. Philippe Cervesi, Président de Corum Asset Management, observe quand même un léger tassement par rapport à 2024 en liaison avec un frémissement des prix d’achat et rappelle que Corum n’hésitera pas à plafonner sa collecte dès que les opportunités d’achat dans de bonnes conditions deviendront plus rares. Concernant les expertises de fin d’année, pas d’inquiétude, c’est une relative stabilité des valeurs de reconstitution des SCPI Corum qui devrait être constatée selon Philippe Cervesi.
Encore des plus-values à espérer en 2026
Le Président et associé de Corum Asset Management promet par ailleurs de continuer à faire « tourner le patrimoine » en profitant d’opportunités de cessions en plus-values pouvant être optimisées par les variations de devises, en particulier sur Origin et XL compte tenu de la maturité de leur portefeuille. Plusieurs situations peuvent être opportunes pour vendre selon lui : dès qu’on considère que l’actif a atteint son potentiel de valeur maximum, lorsqu’on identifie un risque locatif à venir ou quand de gros travaux sont programmés.
Le fonds en euros Corum Life encore à plus de 4%
Corum, c’est aussi des fonds obligataires et de l’assurance vie, les deux faisant d’ailleurs bon ménage avec la possibilité d’y ajouter une poche immobilière de SCPI. Pour le fonds en euros maison, la performance 2025 de 4,1%, bien qu’en léger repli par rapport à 4,65% en 2024, devrait rester la meilleure du marché grâce à son lancement récent (à l’été 2023) ayant permis de se positionner sur des obligations avec des rendements élevés. Corum Life devance le meilleur taux 2025 communiqué à date par AMPLI Mutuelle à 3,75%. Une différence est cependant à souligner : le contrat d’assurance vie de Corum ne peut être investi qu’à hauteur de 25% en fonds en euros (le reste en unités de compte) contrairement à celui d’AMPLI Mutuelle qui est un contrat monosupport, 100% en euros.
La performance de Corum Life est à rapprocher de son positionnement un peu plus offensif que ce qu’on observe traditionnellement dans les allocations des fonds en euros. Il est aujourd’hui composé à 70% d’obligations d’état et d’entreprises (Investment Grade), à 15% d’obligations à haut rendement (high yield) et à 15% de SCPI. Corum confirme au passage avoir profité l’an dernier d’arbitrages en provenance du Livret A qui ont dopé sa collecte en assurance vie.
Erosion des rendements obligataires
La phase de normalisation des taux obligataires entamée en 2025 devrait cependant participer à l’érosion naturelle de ces premiers taux de rendements très élevés pour Corum Life. La gestion obligataire de Corum a d’ailleurs enregistré des performances nettement moins dynamiques qu’en 2024 avec des taux 2025 de 2,88% pour le fonds obligataire Corum Visio, 2,07% pour BCO et 3,79% pour BEHY qui est le fonds le plus dynamique de la gamme. Olivier de Parcevaux, spécialiste obligataire du groupe Corum, a confié avoir procédé à une diminution du risque des portefeuilles pour tenir compte d’un environnement de marché mondial marqué par la remontée des incidents de remboursement depuis septembre 2025.
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A noter qu’ il y a un ecart important entre le rendement brut et le net chez Corum, plus qu’ ailleurs…de mémoire type 1%.
Qu’est-ce qui expliquerait qu’il y ait un écart plus important entre le rendement brut et net chez les SCPI Corum et une autre SCPI également 100% étranger ?
Je suppose que l’impôt payé à l’étanger est le même pour tous hormis quelques petites différences entre les pays mais c’est également valable pour tous le monde…
La repartition géographique peut-être ?
3% en France pour Corum Origin contre 30% pour RemakeLive.
C’est un constat sauf erreur de ma part . Après Corum investit dans bien plus de pays que les autres SCPI européenes .
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Sur un contrat louve infinity , une diversification Corum origin Sofidynamic et Epargne pierre europe vous paraît elle pertinente ?
Il n’y a pas fondamentalement de « mauvaises » SCPIs dans le contrat Louve (toutes sont actuellement liquides et avec un statut diversifié)
Corum Origin et Epargne Pierre Europe sont bien diversifiées (en composition réelles) et les gestionnaires reconnus. Sur Corum Origin, la rentabilité n’est pas affectée par l’effet de début de collecte (donc probablement plus stable). Par contre, elle est plus intéressante en AV Corum que chez Louve (0% frais d’enveloppe)
Pour les 2, les frais d’entrée et de carence, vont faire qu’il faudra 2 ans pour retrouver sa mise de départ
Sofidynamic a un statut diversifié mais pour l’instant ce n’est quasi que du commerce et sur 2 zones géographiques (FR, Pays-bas). Elle a aussi un profil de risque plus audacieux. Reste qu’elle a de faible frais d’entrée. Le meilleur rendement est excellent mais comme toutes les jeunes SCPI en phase de collecte c’est un leurre
A noter que pour elle, le rendement net et brut de fiscalité étrangère est très proche (5% de mémoire pour l’instant)
En terme de diversifications c’est plutôt sur les classes d’actifs et les zones d’activités qu’il faut regarder. donne c’est plutot en terme de montant qu’il faudrait regarder, mais si le but est une diversification das la poche SCPI, ca semble bon
Toujours pas pris de décision par rapport à ce contrat pour ma part.
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Je pensais combiner ces 2 là avec Epargne pierre Europe et le MSCI World
Ça vous paraît judicieux ?
Le contrat LI est excellent. Et en effet une base de corum, plus ancienne et trés stable, puis un ajout d’un ou deux titres pour diversifier me parait trés bon.
C’est personnellement ce que j’ai fait, etavec 0,35% de frais la perspective sur 15-20 ans me plait beaucoup.
Avoir Corum sous la seule AV généraliste qui offre une prise en compte de la fiscalité étrangère c’est un trés bon plan.