SCI Pythagore
Cours actuel : 105, 1
Perf 2023 : - 0, 8
Le 9 février baisse de – 0, 45
On est revenu au score d’avril 2022
Effectivement, c’est inquiétant.
Simple passage conjoncturel de par les cotations hebdomadaires, pertes de valeur du patrimoine, mauvais timing de revenus ou amorce d’une dérive de gestion. On ne sait pas vraiment.
Et le pire pour inquiéter ou faire paniquer, c’est de ne pas expliquer.
Tangram par exemple n’est pas fameuse, mais au moins les variations de valeurs sont expliquées…
bonsoir,
j’ai quelques scpi que je ne regarde pas…elles vivent leur vie de pierre papier sans grand éclat.
Avec le développement de l’offre SCPI, je m’interroge sur l’efficience d’un tel placement à long terme surtout en Assurance vie. Les frais annuels de 0,6% impactent la performance ainsi que les prélèvements sociaux.
Par ailleurs, l’achat immobilier doit se concevoir avec l’achat à crédit qui offre un effet de levier (on peut acheter plus gros et se constituer un capital dans la durée avec notamment les loyers et dans certains cas avec la réduction fiscale et frais de notaires réduits (cas du pinel)). De plus emprunter dans des périodes de taux bas comme celle que nous venons de traverser amplifie le rendement interne de l’opération.
L’achat de scpi à crédit en direct en pleine propriété ou en nu propriété est aussi à regarder de prés.
Les spécialistes de la file pourraient nous proposer une étude comparative (calcul du TRI) suivant des hypothèses bien ciblées.
-diverses échéances de bilans 5-10-15 ans par exemple
-Taux marginal d’imposition supérieur ou égal à 30%
-age du souscripteur
-zone urbaine comme ile de france avec trains ou RER accessibles à pied
-gestion en propre ou via agence
…autres critères
Bonjour vous n avez aucune scpi en assurance vie ?
Info mensuel de Pythagore ( février 2023)
https://d2suwhkbg8jch8.cloudfront.n…/06/Note-mensuelle-Pythagore-Fevrier-2023.pdf
tu trouveras la confirmation de tes propos en consultant sur le net:
Bilan Tangram de l’année 2022
Le lien Pythagore ne fonctionne pas