Bonjour a tous
Je m’appel Daniel, 56ans, et nouveau sur ce forum
J’ai commencé il y a peu en prenant une assurance vie chez linxea, et regarde les scpi afin de compléter ma futur retraite.
On vient de me parler de Bricks, des parts un peu comme des scpi mais uniquement sur du résidentiel
Son avantage semble être le prix de chaque part, 10€, ce qui me permettrait de me constituer un porte feuille sans a voir à attendre davoide plus grosses sommes comme il faut pour des parts de scpi.
Vous qui avez l’expérience de ce genre de placement (scpi ou autre) afin de compléter des revenus, qu’en pensez vous et que me conseillez-vous
Merci d’avance
Daniel
S’en tenir très loin. Très différent des SCPI à de nombreux niveaux.
Cet article est un publi-reportage. Pourquoi partager ce torchon et désinformer ainsi les gens ?
Je me garderai bien de prendre position sur le sujet.
Cependant je me permet de questionner un tableau si joliment brossé, à la lecture de fils de discussions sur d’autres forums. Il me paraît important d’en avoir connaissance aussi… devoir de prudence
Merci
BRICKS.CO REND L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER ACCESSIBLE DÈS 10€
Par Les partenaires de Challenges le 11.09.2021 à 09h00
Lecture 3 min.
L’investissement immobilier n’a jamais autant intéressé les français, mais reste compliqué de prime abord. Les nombreuses frictions auxquels les acheteurs font face lors d’une acquisition ont d’ailleurs tendance à en décourager un grand nombre.
Peut-être plus pour longtemps, grâce à la startup Bricks.co qui se lance sur un modèle novateur d’investissement immobilier.
La startup Bricks.co offre une solution d’épargne innovante qui permet un investissement immobilier dès 10 euros et avec des rendements compris entre 12% et 15%.
Bricks.co démocratise l’immobilier en permettant à n’importe qui d’investir dans des immeubles de rapport dès 10€. Le modèle est simple, Bricks achète des immeubles et les divise en 10 000 parts (appelées des bricks). L’internaute a alors la possibilité sur leur plateforme d’acheter une ou plusiers bricks sur les immeubles proposés. En fonction du nombre de bricks possédé, l’internaute va récupérer une fraction des loyers tous les mois, ainsi qu’une partie de la plus-value lorsque l’immeuble prend de la valeur.
Le prix d’une brick correspond à l’argent qui serait redonné à son détenteur si le bien immobilier était vendu immédiatement. Libre à chaque investisseur d’acheter le nombre de briques qu’il souhaite.
Bricks.co s’occupe de la prospection de biens, des négociations avec les partenaires bancaires pour contracter le prêt, et de la sélection de l’agence immobilière qui gère le bien et des échanges avec le notaire pour les actes administratifs.
Le concept permet ainsi en un click d’acheter des parts d’immeuble partout à travers la France. Encore mieux, leur place de marché permet également une revente très rapide car Bricks.co annonce une liquidité dans la semaine. Lorsqu’il le souhaite, il peut mettre ses bricks à la vente, au prix désiré, et il encaisse sa plus-value.
Les bricks prennent de la valeur grâce à l’évolution des prix du marché immobilier. L’effet de levier bancaire, et le remboursement chaque mois d’une partie du crédit immobilier y contribuent aussi.
Un taux de rentabilité d’au moins 10% à 15%
Bricks.co cible un taux de rentabilité de 10 % à 15 % avant impôts.
Les frais sont beaucoup moins importants que pour une SCPI, et les rendements bien plus intéressants. Bricks.co fait le choix d’investir dans l’immobilier résidentiel (qui supporte mieux les crises), contrairement aux SCPI qui investissent dans l’immobilier commercial.
Réglementairement comment cela fonctionne ?
Bricks.co est une plateforme de financement participatif agréée par l’ORIAS et la banque de france, ce qui est de nature à rassurer sur son sérieux.
Des débuts très prometteurs
Bricks.co a été lancé par Cédric O’Neill début 2021. Ce diplômé en management et en finance dispensée par Euronext et HEC, est également à l’origine de la startup 1001Pharmacies.com, co-fondée en 2011, qu’il a revendue pour 8 millions d’euros en 2019 à son concurrent, alors qu’elle comptait 50 collaborateurs.
L’entreprise montpelliéraine est depuis victime de son succès. Elle a ainsi déjà financée 4 immeubles localisés autour de Montpellier et entend rapidement s’étendre à toute la France, voir à l’Europe.
Bricks.co entend financer 15 immeubles en 2021 et veut rapidement multiplier le nombre d’immeuble financés en 2022 pour atteindre les 100 immeubles.
La formule « Investissez dans l’immobilier dès 10 euros » semble intéresser le grand public. Au cours des premiers mois de lancement, la startup a déjà covaincu 20 000 investisseurs sur sa plateforme. Sa croissance organique de jour en jour lui permet aujourd’hui de rêver grand, et d’espérer recruter rapidement plusieurs dizaines de collaborateurs au sein de cette «prochaine licorne de l’immobilier ».
Bricks.co démocratise l’investissement dans l’immobilier locatif
L’immobilier locatif, un casse-tête pour les novices ? Pas si sûr ! La plateforme bricks.co se lance le défi de rendre l’investissement dans ce domaine accessible à tous. La mise de départ commence à 10 euros, avec un rendement possible compris entre 10 % et 15 %. Le site, lui, se charge de la gestion des biens, des charges de copropriétés, l’entretien avec le notaire … Tout ce qui pourrait décourager un investisseur.
(Crédits : DR)
Pour Cédric O’Neill, le marché de l’immobilier est un marché encore trop compliqué et peu abordable. Il demande beaucoup de temps et d’engagement, ce qui peut en décourager plus d’un. C’est pour cela que le multi-entrepreneur a lancé cette année bricks.co. La plateforme d’investissement immobilier met des parts de biens d’immobilier locatif à la vente dès 10 euros et s’occupe de toute la partie administratives (notaire, agence, …). Une solution encore unique en France qui permet à tous de se lancer dans l’investissement immobilier sans prise de tête.
Bricks.co, comment ça marche ?
La plateforme Bricks.co est considérée comme une « proptech » (contraction anglaise de « Property Technology »). Elle fait partie des entreprises qui utilisent la technologie pour transformer et faciliter les usages et services du secteur immobilier. Le fonctionnement de la plateforme est simple du point de vue de l’utilisateur. Elle se divise en 4 étapes clés.
Tout d’abord, l’entreprise basée à Montpellier se charge de sélectionner des biens résidentiels et des immeuble d’au moins 6 appartements. Elle divise chaque bien en 10 000 bricks et les met en vente sur leur site. Une brick équivaut à l’argent qui sera reversé à son détenteur si le bien immobilier devait être vendu immédiatement.
Ensuite, les investisseurs choisissent le ou les biens qui les intéressent. Ils peuvent acheter autant de bricks qu’ils veulent.
Une fois l’achat effectué, chacun des co-propriétaires touche tous les mois une fraction du loyer de la location en fonction du nombre de brick qu’il détient.
Enfin, l’investisseur est libre de mettre en vente ses bricks au moment où il le souhaite et à son prix afin d’en toucher la plus-value immobilière.
Comment l’achat de bricks peut être rentable ?
Le prix des bricks prend de la valeur en fonction de l’évolution du marché. De plus, elle profite, d’une part, de l’effet de levier bancaire, et d’autre part du remboursement tous les mois d’une partie du crédit immobilier. De ce fait, l’entreprise peut estimer un taux de rentabilité compris entre 10 % et 15 % avant impôts.
Bricks a également fait le choix de se concentrer uniquement sur le marché des biens résidentiels et non commerciales comme le font les SPCI (Société Civiles de Placement Immobilier). Ces derniers résistent moins aux crises et sont moins rentable. Leur liquidité est également plus longue. 2 mois en moyenne sur la revente de ses parts, là où elle sera plus simple et plus rapide sur bricks.co. Mais la différence avec un SCPI ne s’arrête pas là. Lors d’un achat de ce type, l’argent est entièrement confié à un gestionnaire de fonds d’investissement. C’est lui qui fait le choix du bien sur lequel il investira. Sur bricks.co, l’acheteur choisit lui-même les biens qui l’intéresse. Il créé seul sont portefeuille immobilier.
Pourquoi choisir l’immobilier ?
Lorsque Cédric O’Neill choisi de se lancer dans le marché de l’immobilier, ce n’est pas sans raison. En effet, l’une de ses priorité est la sécurité de l’argent investi ainsi que sa liquidité. Et quoi de plus sûr que d’investir dans des biens matériels qui génèrent des loyers récurrents ? Certes des risques existent, mais ils sont limités.
Si le montant de financement d’un bien n’est pas atteint, la plateforme s’engage à rembourser intégralement les souscripteurs. En effet, lors de l’achat, l’argent est déposé sur un compte bancaire séquestre qui n’est versé au crédit de l’opération immobilière que si 100 % du financement est atteint.
À noter que l’ORIAS et l’ACPR ont délivré à l’entreprise l’agrément IFP (Intermédiaire en Financement Participatif) le 16 juillet 2021. Ce qui atteste que la mise en relation entre prêteurs et porteurs de projets s’effectue dans un cadre régulé.
Quels avantages pour un investisseur ?
L’un des principaux avantages de la start-up montpelliéraine est sa mise de départ à 10 euros. Mais ce n’est pas le seul. En effet, l’investisseur n’a aucune contrainte de temps ou de gestion. Il peut revendre ses bricks quand il le souhaite et fixer son prix. Il n’a pas non plus à s’occuper de la propriété. L’entreprise s’occupe de trouver les biens, de négocier pour la contraction du prêt, de gérer le suivi des biens, les loyers impayés, … Et tous les 6 mois, elle réévalue chacun de ses biens et un expert indépendant assermenté valide son prix afin qu’il corresponde à la tendance du marché local.
La société se rémunère comme une agence immobilière. Elle touche, en premier lieu, 10 % de commission à la mise en ligne d’un bien sur son site, ainsi qu’une autre commission de 1 % du montant de l’immeuble par an pour la gestion immobilière. Elle ne va percevoir des frais ni pour l’achat, ni pour la détention, ni pour la revente des bricks.
Un lancement réussi
À peine lancée, l’entreprise a déjà déniché son public ! La première propriété, située à Montagnac, a trouvé 124 acheteurs. Pour la deuxième, 300 investisseurs se sont réunis pour une rentabilité de 15,6 % par an. En ce qui concerne le dernier bien mis en ligne, le site estime un rendement de 13,3 % par an. Pour le moment, l’ensemble des biens proposés se trouvent dans l’Hérault, à proximité de l’entreprise. Mais elle ne souhaite pas se limiter à ce seul département et espère pouvoir obtenir des offres sur toute la France. Sur le long terme, elle ne cache pas non plus sa volonté d’ouvrir son marché à l’ensemble de l’Europe, là où elle trouvera des opportunités.
En à peine 2 mois, la jeune start-up, considérée comme la prochaine licorne de l’immobilier, a rassemblé 2 500 investisseurs. Ce succès semble donner raison au fondateur de Bricks.co qui souhaitait simplifier l’accès à un marché peu lisible. Mais l’entrepreneur voit encore plus loin et espère organiser une levée de fonds avec des investisseurs institutionnel à la fin de l’année. Il aspire à récolter entre 10 et 15 millions d’euros.