PRIMMOPIERRE en chute libre

Placements 📊 Immobilier / SCPI / Club Deal
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3° TRIMESTRE 2020 = 203 euros
2° TRIMESTRE 2022 = 140 euros ( -30%)
3° TRIMESTRE ( avec PV) = 163 euros ( -20%)

J’ai cherché à joindre PRIMONIAL REIM par mail et par tel pour obtenir des explications sur cet effondrement des dividendes.
Aucune reponse
J’ai demandé à etre rappelé ,
j’attends toujours

Comment peut on expliquer une telle dégradation de la situation?

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Definissez le mot rapidement , car aprés autant de temps il semble clair qu’on n’aura jamais notre argent maintenant.

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je me contente de signaler des faits , les loyers ne sont pas distribués en totalité et chaque trimestre il faut faire des réclamations pour que ce soit versé.

Toutes les autres scpi il n’y a JAMAIS de problèmes ni avec les loyers , ni avec les plus-values.

Quand à votre avis je m’en fous j’ai le droit de donner mon avis et d’exprimer des faits.

Pour capimmo forcement tout est capitalisé il peut pas y avoir de problèmes…

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Ce qui est certain c’est si personne ne dit rien il ne se passera rien et que la situation n’a fait que se dégrader , au début c’était quelques jours de plus , puis une semaine , puis 2, 3 et maintenant 1 mois et tjrs rien.

Je les ai contacté ils sont au courants de rien pour Linxea et Spirica a envoyé une réponse automatique copier collé qu’ils prennent en compte la réclamation et depuis plus rien.

Après pour ce que vous avez ailleurs si vous êtes content d’être payé des plombes après les versements voir pas du tout ça vous regarde , mais moi je trouve ça scandaleux.

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Bonjour,

Nous revenons vers vous suite à votre demande.

Nous sommes toujours dans l’attente de détails concernant la plus value censée être versé avec les loyers des SCPI.

Voici le dernier retour que l’on a eu de la part de Spirica :

Concernant les resets fiscaux notre middle office financier attend un retour de Primonial pour les traiter.

Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire.

Cordialement,

Florent
Service Relation client

Donc maintenant on sait qui est responsable.

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Je n’ai aucune confiance envers cette société de gestion qui n’est même pas foutu de distribuer les plus-value censées compensées les baisses de revenus locatifs!

C’est un scandale complet , je déconseille à tout le monde de miser sur les scpi de Primonial.

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Bonjour,

Des nouvelles ? Car toujours rien touché en AV

Bonne journée

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Je pense qu’il est intéressant que des utilisateurs donnent des infos et des avis personnels sur les dysfonctionnements.
Je ne possède pas ces produits mais ces infos ne m’encouragent pas à investir dans ceux-ci.

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Peut-être une réponse dans le bulletin trimestrielle du 3e trimestre
Bulletin T3

extrait :
Il va sans dire que des immeubles performants sur le plan
énergétique et adaptés aux besoins des usagers se louent mieux et plus vite que ceux qui ne le sont pas. Les entreprises
locataires progressent ainsi dans la mise en œuvre du décret tertiaire et proposent un environnement de travail de qualité
qui participe à la fidélisation des talents.
Ce programme de modernisation du portefeuille immobilier comprend deux volets :
• Un volet de cession des actifs grâce auxquels nous comptons dégager des plus-values intéressantes pour le compte de
la SCPI tout en libérant des liquidités pour des acquisitions en ligne avec la stratégie du fonds ;
• Un volet de repositionnement de certains actifs dont le potentiel locatif et de valorisation à terme reste indéniable, selon
nous, du fait de leur localisation centrale : à la Défense et en première couronne parisienne (Clichy, Boulogne-Billancourt).
Les travaux ont déjà été engagés pour certains d’entre eux.
Outre le bénéfice en matière de performance environnementale et d’adaptation aux nouveaux usages, ce programme de
travaux engendre à court terme une vacance des immeubles concernés. Cette baisse relative du taux d’occupation et des
loyers encaissés, anticipée et liée à ce programme de modernisation, est transitoire. Nous prévoyons une restitution de
valeur grâce aux plus-values de cessions éventuelles et aux loyers plus élevés que les travaux visent à obtenir. Les taux de
distribution du 1 er et du 3 ème trimestres attestent de la validité de cette stratégie, comprenant une part de revenus locatifs
et une part de revenus issus de plus-values de cession

Espérons que les travaux ne prennent pas trop de temps

Guillaume

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Bonjour tout le monde a le droit de s exprimer sur ce forum mais il existe un service clients chez linxea pour les problèmes d arbitrages de retard de paiement des loyers scpi et autres problèmes du même genre c est plus rapide et vous avez une réponse immédiate
ce n est que mon point de vu

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En effet, j’ai l’impression que c’est l’aveu du besoin de la SCPI de moderniser son portefeuille immobilier et qu’ils sont peut être un peu en retard de l’avoir initiée.
Depuis Covid, donc depuis près de 3 ans, il y a eu pas mal d’évolutions et nous rentrons dans une période probable de récession ou de stagflation. Les habitudes de travail ont changé. Les critères environnementales exigées aussi. Le marché d’immobilier et les taux évoluent aussi rapidement et ce n’est pas fini pour encore un certain temps.
Tout cela nécessite une réactivité accrue des SCPI pour s’adapter aux nouvelles conditions.

Je ne connais pas de près Primopierre. Je ne sais pas s’ils ont réagi à temps et suffisamment.
Je note cependant quelques points:

  • C’est une SCPI spécialisée bureaux (presque 100%) et très peu diversifiée à mon gout. Il ne faut donc pas en avoir exclusivement ni majoritairement.
  • Actuellement ils sont investis 100% en France dont 87% en IDF/Paris. Seulement 13% en province. (C’était 84% et 16% en 2018)
  • Si on compare à Efimmo1 par exemple, une autre SCPI bureaux (85,9%), ils sont à 47,7% en IDF/Paris, à 27.6% en province et 24,6% à l’étranger. En 2018, ils étaient à 63% en IDF/Paris, 26% en province et 10% à l’étranger.
  • Chez Efimmo1 aussi on note une diminution du rendement en 2022 mais à une moindre proportion. Le TOF est aussi mauvais que celui de Primopierre. Ils semblent néanmoins avoir commencé à bouger plus tôt. Ils ne sont pas à 100% dans les bureaux, ils ont diminué Paris/IDF, augmenté les métropoles régionales et diversifiée en Europe.
  • Il faut se méfier aussi des SCPI qui compensent la baisse du rendement avec les plus-values et le RAN. Ce n’est pas un signe de bonne santé pour moi.
  • Par ailleurs, il faut regarder aussi de près les taux d’endettement des SCPI et la part des emprunts à taux variables.
  • Primopierre en parle peu surtout dans ses bulletins trimestriels. Fin 2021, ils étaient à 26% d’endettement pour un max de 30% statutaire. La part des emprunts à taux variable??? J’attends voir le bulletin annuel que nous aurons dans 6 mois?
  • Efimmo 1, est à 19.8% d’endettement actuel (19,7% fin 2021) pour un max autorisé de 30% aussi. 95,3% sont à taux fixes (94,2% fin 2021). Cela me semble plus raisonnable et maitrisé.
  • Le recours à l’endettement des SCPI et la part des emprunts à taux variables est un point qu’il faudra surveiller dans l’environnement actuel je pense.

Cela montre encore une fois que, comme pour tout investissement, les revenus des SCPI ne sont pas garantis, que l’immobilier n’est pas sans risque, que l’investissement immobilier est pour le long terme et qu’il faut les diversifier autant que possible pour diminuer la volatilité du rendement.

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Bonjour à tous,

Je vous confirme que nos équipes d’experts traitent ce sujet et vous transmettrons un retour rapidement.

Bonne journée,

Linxie

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PRIMOPIERRE est en pleine restructuration et changement de stratégie, je pense qu’il est trop tôt pour se faire une opinion.
On ne modifie pas un patrimoine immobilier de plusieurs milliards d’euros en un claquement de doigts, cela nécessite des investissements, des arbitrages, de la stratégie et du temps.
Donc attendons et nous verrons.
Oui la patience, c’est ce qu’il manque à beaucoup de nos jours…

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Merci d’arrêter de chouiner à tout bout de champ sur ce forum (et d’autres), et ceci tous les trimestres, vous êtes fatigant !

Et ne mélangez pas Primonial et Spirica. Vous ne savez pas qui est responsable de cette lenteur.
Si vous n’êtes pas content des SCPI de Primonial et de Spirica, revendez vos part de SCPI et fermez votre contrat Spirica. Comme ça, vous arrêterez de vous plaindre.

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Parce que vous pensez que ce sont vos réclamations qui font avancer les choses ?
Vous pouvez contacter Spirica ou Linxea mais vous n’êtes pas obligé de polluer tous les forums tous les trimestres en étant de plus en plus agressif dans vos propos.

J’ai d’autres SCPI (non Primonial) sur d’autres contrats où les revenus ne sont pas versés très rapidement non plus, il suffit d’être patient et ça fini par arriver.

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Hélas, je pense qu’on est plutôt contents de Capimmo qui est de la même société de gestion.

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Les autres utilisateurs du forum ont aussi des droits et apparemment des meilleures manières.