Perso j’ai 3 Scpi en direct :
-Primovie
-Corum Convictions
-PFO2
et une dernière Corum XL qui sera commercialisé en mars normalement.
Au total 6% du patrimoine.
Oui une nouvelle scpi de Corum qui devrait être ouvert à la collecte en mars. Sa spécifité: mondiale avec effet devises. Effectivement ça reste très confidentiel pour l’instant, mis à part sa création CORUM XL (PARIS 8) Chiffre d'affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 824562581 pas de pub encore.
Avec des taux bas historiques, un marché immobilier qui est resté atone depuis 2/3 ans avec des mises en chantier en recul…, nouvelle loi Pinel, amélioration prêt taux zéro depuis peu, epargne sans risque qui ne rapporte plus rien, marché boursier volatile…c’est pas cette année que je vois l’immobilier baisser, au contraire je vois un regain d’intérêt pour 2016.
Bonjour Khan,
Je viens de franchir le pas, profitant des taux bas pour acheter à crédit.
Je te conseille d’aller faire un tour sur le site devenir rentier qui est une mine d’info sur ce sujet. Bien que non spécialiste, mes critères de choix ont été : des scpis à capital fixe, l’augmentation régulière du RAN, des provisions pour travaux maintenus, un conseil de surveillance actif (et non pourvus de grosses boîtes) et le parti-pris par la scpi de profiter des taux bas pour investir.
je te souhait de bonnes recherches
Reponse 1 : on peut choisir des SCPI a capital fixe ou variable, peu importe.
Reponse 2 : des CGPI ou des specialistes comme Primalliance, avec qui j’avais eu un bon contact et de bons conseils.
Primalliance fait office de courtier et travaille avec le credit foncier pour le financement.
Les CGPI font de meme. Celui par lequel je suis passé avait aussi un partenaire au crédit foncier.
Mais au final, j’ai réussi à me faire financer mes SCPI par ma banque 
Primalliance travaille avec le credit foncier de France (CFF).
C’est une des rares banques a financer les SCPI, sans obligation de domicilier les salaires en plus.
Les taux pratiqués pour les emprunts SCPI sont forcément > au taux immos classiques, c’est comme ca.
De mémoire, les grilles du CFF doivent etre autour de 1.9% sur 15 ans, 2.15% sur 20 ans.
Difficile de trouver une banque financant des SCPI « non maison ». La plupart des banques cherchent a refourguer des SCPI maisons aux performances souvent médiocres.
Un compromis peut être d’accepter une part de SCPI maison et l’autre part de SCPI choisies par soi même.
Le crédit mutuel semble pouvoir financer les SCPI, plus facilement peut être que d’autres banques.
Effectivement Boursorama ne finance pas les SCPI.
Les taux annoncés par l’offre packagée MF/Primovie me semble élevés.
Autant partir chez le Crédit Foncier et être libre de ses choix sans contrepartie.
Par ailleurs, attention pour Corum mais il me semble que certains refusent de financer l’achat de parts de cette SCPI car elle possèdent désormais 2/3 de ses actifs à l’étranger (elle va chercher du rendement là ou il y en a, et c’est de plus en plus dur a trouver en France, donc c’est cohérent à mes yeux).
Enfin pour l’assurance, c’est l’assurance de prêt, à prendre dans la banque qui finance ou mieux négocier une délégation pour avoir de meilleurs tarifs (mais sur questionnaire de santé plus poussé). Ca grimpe avec l’age, mais 1%, ca me parait TRES élevé.
L’offre emprunt conso Boursorama à 0.95% s’arrête aujourd’hui …
Bonjour
Que pensez vous de ce dossier ?
Par ailleurs , je n’ai pas su trouver les frais d’entrée ?
Merci pour votre collaboration
L’immobilier est à l’honneur ce mois-ci sur nos contrats LinXea.
Deux nouvelles pépites, SCPI EFIMMO ET IMMORENTE, s’ajoutent sur le contrat LinXea Avenir, LinXea Avenir Capitalisation et LinXea Evolution.
Un nouvel OPCI est arrivé ! OPCIMMO VIE est disponible sur LinXea Spirit et LinXea Spirit Capitalisation.
LinXea vous donne toutes les raisons de mettre un peu d’immobilier dans votre contrat d’assurance vie, qui rappelons-le reste le placement préféré des français.
Un grand merci pour ces infos ! Des universitaires americains ont ces stats depuis 1900 !
Mais si vous preferez garder vos sous sous vos matelats vous etes libres de le faire
Ca fait des annees que je vous le dis sur ce forum. Cest ce que nous disent toutes les etudes serieuses des grands universitaires comme David Swenson de Yale entre autre…
En plus les scpi sont bcp plus chargees en frais et bcp moins liquides que les foncieres cotees…
C’est une fausse impression de moindre volatilité. Je ne parle meme pas de l’allignement des interets, de l’opacité…
Bref autant essayer de convaincre un paysan d’arrêter de mettre du cash sous son matelat qui perd de la valeur avec l’inflation…ou de ne pas aller enterrer son lingo au fond du jardin car ses heritiers ne sauront plus le retrouver…
Sur BFM Business (intégrale placements, réponses aux questions par Christian Fontaine) ils recommandent souvent Patrimea.
PS: je n’ai aucun lien avec eux, ni aucun intérêt, et ne suis pas client non plus.
Il y a aussi Net-Investissements (Stéphane Van Huffel passé souvent sur BFM).
Bonjour
Non malheureusement il n’y a pas Pierval Santé. A mon avis la capitalisation est trop faible pour spirica.
Regarde l’avenant il y a la liste des scpi
http://www.linxea.com/Portals/0/Documents/Pdf/linxea%20spirit/SCPI/2015/avenant%20scpi%20variables.pdf
Je plussoie pour avoir les mêmes conditions chez suravenir pour les scpi. Dans les conditions actuelles, je n’y mettrais pas un seul centime.
Je reformule aussi ici ma demande de voir la scpi immorente sur linxea spirit.
Je l’avais demandé sur « demande de fond 2015 » mais ça n’était peut-être pas le bon endroit.
https://forum.linxea.com/yaf_postsm68137_DEMANDE-DE-FONDS-POUR-2015.aspx#post68137