J’ai détenu Barings Asean pendant plusieurs années (sur Vie) : les dividendes étaient versés en parts de la SICAV
moi je passe par un bon CGPI pour les SCPI et je me débrouille avec ma banque pour le crédit.
**Corum convictions: **
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sympa tes fantasmes , dommage que la réalité ne soit toute autre …
les prix de l’immo sont déjà repartis à la hausse dans les grandes agglo …sauf bien sur au fin fond de la Creuse ou des Ardennes…
on ne peut pas etre spécialiste en tout .
il faut dire que l’immo a toujours été le placement de bon père de famille par excellence .
in fine ou en amortissable …
c’est le principe meme de l’enrichissement grace au levier du crédit . ( surtout avec un crédit aussi peu cher )
Moi je me diversifie au maximum et je reste sur des fondamentaux .RP , immo locatif sur des petites surfaces dans des petites villes de province avec établissements d’études supérieures , LMNP en résidence sénior , GFF ( pour la défisc mais pas que ) , SCPI spécialisées ( murs de clinique , créches , maison de retraite ) .
Tiens, tiens je tenais à peu près cette réflexion dans un post précédent (#32) de cette file …
Effectivement, il y a des incertitudes et des nuages de tous les côtés ! … quelques réflexions à ce sujet:
1- en ce qui concerne les SCPI, j’exprimais la même interrogation dans cette file il y a quelques semaines (post 32) … la ruée vers celles-ci me semblant effectivement un emballement peut-être excessif (en sus du fait que c’est un investissement dans lequel on est « coincé » pour quelques années, le temps au moins d’amortir les frais à l’entrée)
2- les fds Euros dont la pente descendante va se poursuivre quelques années
3- les UCs agitées depuis un bon moment …
4- La nouvelle « ruée vers l’Or » … … qui peut retomber comme un soufflet, ou s’emballer si le reste se casse vraiment la figure
5- L’immo ? … oui mais là aussi il y a risque de baisse (et le ticket d’entrée n’est pas annodin, sans même parler de la liquidité.
Donc, je rejoins Lindes (et d’autres) pour mettre en application le vieux dicton de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier et de diversifier autant que possible (la perf resultante est evidement moyennée et donc limitée à la hausse … mais aussi à la baisse)…
L’autre voie de recherche possible est l’investissement « local » … par « local », j’entends par opposition à tous ces dispositifs financiers assez opaques, voire manipulés comme le redoutent certains (?), essayer de trouver dans quoi on peut investir localement, de tangible, de mesurable, d’observable, avec un minimum d’intermédiaires (ou pas du tout) … il y a l’immo bien sur, mais avec ses inconvénients (ticket d’entrée, liquidité, « huile de coude » ), peut-être aussi d’autre pistes (les mini entreprises locales en recherche de fonds pour se créer ou se developper ?) …
Faut se faire une raison …l’aspiration a devenir un rentier tranquille et sans soucis a du plomb dans l’aile …
Hello Carmen… ben "c’est vous qui voyez ! "
… ma réflexion -personelle- ne portait pas sur l’immobilier en général, qui a effectivement profité à certains, et continuera à le faire, mais sur le domaine particulier de l’immobilier de bureau
Bon retour de Chine
Pour ma part, et malgré l’engouement pour les SCPI (alternative à la descente des fonds € et aux incertitudes boursières), je reste cependant un peu circonspect sur le sujet, pour plusieurs raisons:
1- L’immobilier represente une part déjà une part prépondérante de mon patrimoine (RP), donc « charger la mule » n’est peut-être pas le meilleur choix
2- La lecture de la doc. des differentes SCPI et les commentaires que je peux lire sur ce forum ou ailleurs rendent les comparaisons difficiles, et au delà des frais, à l’entrée ou de redistribution, il me manque tout de même une vue claire sur ce qu’il y a « derrière »
3- Et en particulier, pour avoir eu professionnellement le loisir (ou la charge) de m’interesser de près à l’immobilier de bureaux ces derniers mois (en RP), je constate que l’offre est abondante (beaucoup de bureaux vides), et que d’autres continuent cependant à se construire … ce n’est bien sur qu’une vue partielle, mais je me pose tout de même la question du côté « bullesque » et peut-être artificiel de l’immobilier de bureaux … entre autres alimenté par ces fonds SCPI qui ont besoin de s’investir… pas certain que le taux d’occupation et le rendement suivent, sans compter le risque d’éclatement de la bulle, qui lui affectera directement le capital.
… sans vouloir jouer les mauvais augures !
A priori ta banque te fera un crédit pour vendre ses propres des SCPI uniquement . Autrement il faut passer par un intermédiaire type Patrimea .
Après il faut mettre une somme conséquente type 40-50 ke par SCPI . A voir …
Pour tes questions , la première en passant par un intermédiaire ne se pose pas . Quant au montant minimum il est surtout demandé par la banque …
Après si on achète à crédit , en étant imposé à un TMI de 30 % par ex , pendant la durée du crédit en gros c’est neutre ou légèrement positif . Après tu es lourdement imposé (à ce jour) quand le crédit s ‹ arrête . En gros on le fait si l › on pense que d 'ici 10 ans par ex , la valeur de la part va augmenter. C’est un pari .
50 % en 1 mois . Enfin moi je n 'ai jamais vu cela . Si c était le cas (ou quand ce sera le cas) , cela voudrait qu 'il y a gros problème . Et donc on ne reperdrait pas cela le mois suivant .
Mais 10 % oui c’est crédible
Pour info , la part de Buroboutic est passée hier de 220 à 229 € sur le marché secondaire … avec une valeur comptable de 235 €
Depêchez vous d 'en prendre car il n’y en aura pas pour tout le monde !
mais oui mais oui, dixit le Fig…, Chall…
Ca je ne doute pas que l’immo de défiscalisation soit stable voire en légère hausse. Les investisseurs sont prêts à acheter n’importe quoi à n’importe quel prix, pourvu que ce soit estampillé "immobilier ".
Mais toujours pas de primo en vue (ah si, des ptits jeun’s uberisé , à qui la banque va prêter sur 25 ans, j’y crois )
=> donc les prix vont au mieux se stabiliser, sinon baisser, lentement mais surement.
97 …91 … 6 ? … ai po tout compris
oui ca a du sens mais tout dépend les montants investis . si le montant est trop faible on passe de la diversification à l’émiettement .
ceci dit tu ne prends pas grands risques sur ces 4 SCPI qui sont …solides .
mon expérience perso avec le CM et les SCPI à crédit ( il y 3 ans maintenant ) .
comme mon conseiller n’était pas trop chaud je lui ai proposé le deal suivant . je fais le crédit chez vous . j’utilise 50% du crédit pour acheter des SCPI du CM et 50% du crédit pour des SCPI que je choisis moi meme .
j’avais un petit à priori sur les SCPI de la banque mais au final elles me versent des dividendes de même niveau que les miennes ( aux alentours de 5%).
félicitations …cher associé .
d’une part elle ne t’aurait pas prêté pour des raisons de garanties , d’autre part l’investissement à crédit dans les SCPI n’a de sens qu’en direct ( pour des raisons fiscales )