Pinel : cette case que vous devez cocher pour prolonger votre avantage fiscal en 2021
Thibaut LAMY Il y a 6 heures
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Pinel : cette case que vous devez cocher pour prolonger votre avantage fiscal en 2021© PeopleImages / Getty Images Pinel : cette case que vous devez cocher pour prolonger votre avantage fiscal en 2021
Si vous avez dĂ©fiscalisĂ© votre investissement immobilier en 2014 et que vous souhaitez proroger votre engagement de location sur 3 ans, vous devez le prĂ©ciser dans votre dĂ©claration de revenus. Quelques clics suffisent pour continuer de profiter de la rĂ©duction dâimpĂŽt.
Une dĂ©marche simple mais ĂŽ combien importante. Les propriĂ©taires qui ont acquis en 2014 un bien immobilier grĂące au dispositif de dĂ©fiscalisation immobiliĂšre Pinel doivent impĂ©rativement se signaler auprĂšs de lâadministration fiscale pour prolonger leur rĂ©duction dâimpĂŽt. Un impĂ©ratif auquel ils ne doivent en aucune maniĂšre dĂ©roger sâils veulent conserver lâavantage fiscal associĂ© Ă ce mĂ©canisme dâincitation Ă lâinvestissement immobilier. Pour rappel, le âPinelâ, successeur du dispositif âDuflotâ, permet de bĂ©nĂ©ficier dâune rĂ©duction dâimpĂŽt sur le revenu en contrepartie de lâacquisition dâun logement neuf ou en lâĂ©tat futur dâachĂšvement (sur plan) depuis le 1er septembre 2014 et dâun engagement de location sur une pĂ©riode minimale de 6 ans. La rĂ©duction dâimpĂŽt accordĂ©e atteint 12% pour un engagement initial sur 6 ans et 18% lorsquâil porte sur une durĂ©e de 9 ans. Ce mĂȘme engagement peut ĂȘtre reconduit pour atteindre au maximum 12 ans. Lâavantage fiscal est par consĂ©quent prorogĂ© pour chaque nouvelle pĂ©riode triennale. Ainsi, lâinvestisseur engagĂ© initialement sur 6 ans qui prolonge cette durĂ©e de 3 annĂ©es supplĂ©mentaires voit la rĂ©duction dâimpĂŽt totale passer de 12% Ă 18%, soit 2% de plus par an (dans un plafond de dĂ©penses globales de 300.000 euros).
Lâinvestissement en Pinel Ă©tant possible depuis la fin de lâannĂ©e 2014, les propriĂ©taires qui ont activĂ© ce levier fiscal dĂšs le premier millĂ©sime du mĂ©canisme, avec un engagement de location sur 6 ans, ont dĂ©jĂ bĂ©nĂ©ficiĂ© dâune rĂ©duction dâimpĂŽt en 2014 (sur leur dĂ©claration de revenus remplie en 2015), 2015, 2016, 2017, 2018 et 2019. Aucun avantage fiscal ne leur sera donc offert pour les revenus de 2020 qui peuvent ĂȘtre dĂ©clarĂ©s depuis le 8 avril⊠à moins bien Ă©videmment dâinformer le fisc quâils sâengagent de nouveau pour 3 ans. âIl suffit de rĂ©clamer la rĂ©duction dâimpĂŽt en remplissant sa dĂ©claration de revenus, confirme Florent Belon, responsable de lâingĂ©nierie patrimoniale chez Olifan Group. Il faut impĂ©rativement remplir le formulaire 2044 EBâ, prĂ©cise le spĂ©cialiste.
La manipulation est simple et rapide : Ă lâĂ©tape 3 de votre dĂ©claration en ligne, âRevenus et chargesâ, et dans la partie âREVENUSâ, cochez tout dâabord la ligne âRevenus fonciersâ. Ensuite, cliquez successivement sur les cases âDĂ©claration des revenus fonciers 2020â (n°2044) et âDĂ©claration dâengagement de location - Statut du bailleur privĂ©â (n°2044 EB). A la partie âCHARGESâ de la mĂȘme page, validez la cellule âInvestissements locatifs (Pinel, Denormandie ancien, Duflot, Scellier, Censi-Bouvard)â. Par la suite, une fois vos salaires et traitements vĂ©rifiĂ©s puis vos revenus fonciers de 2020 ajoutĂ©s (ils ne sont pas prĂ©-remplis), rendez-vous sur lâannexe 2044 EB. Cliquez sur la case âPINEL MĂTROPOLE OU PINEL OUTRE-MER : PREMIĂRE PROROGATION TRIENNALE DE LâENGAGEMENT INITIAL DE LOCATION DE 6 ANSâ. Si vous utilisez le formulaire de dĂ©claration papier, vous devez, sur le document 2044 EB, aller Ă la page 8 et y prĂ©ciser votre âPREMIĂRE PROROGATION TRIENNALE de lâengagement initial de locationâ.
Pour finaliser votre dĂ©marche, vous nâavez plus quâĂ poursuivre votre dĂ©claration de revenus en ligne. A la partie âRĂDUCTIONS ET CRĂDITS DâIMPĂTâ, descendez en case 7RR et inscrivez-y le montant de votre investissement en Pinel (case 7RS pour un investissement outre-mer). Les cellules sont identiques si vous remplissez le formulaire papier. Rendez-vous alors sur le document n°2042 RICI oĂč sont compilĂ©s tous les crĂ©dits et rĂ©ductions dâimpĂŽt. Vous nâavez alors plus quâĂ signer votre dĂ©claration de revenus pour vous assurer le bĂ©nĂ©fice de votre avantage fiscal pour 3 annĂ©es de plus