Pinel et avantage fiscal

Pinel : cette case que vous devez cocher pour prolonger votre avantage fiscal en 2021
Thibaut LAMY Il y a 6 heures
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Pinel : cette case que vous devez cocher pour prolonger votre avantage fiscal en 2021© PeopleImages / Getty Images Pinel : cette case que vous devez cocher pour prolonger votre avantage fiscal en 2021
Si vous avez dĂ©fiscalisĂ© votre investissement immobilier en 2014 et que vous souhaitez proroger votre engagement de location sur 3 ans, vous devez le prĂ©ciser dans votre dĂ©claration de revenus. Quelques clics suffisent pour continuer de profiter de la rĂ©duction d’impĂŽt.
Une dĂ©marche simple mais ĂŽ combien importante. Les propriĂ©taires qui ont acquis en 2014 un bien immobilier grĂące au dispositif de dĂ©fiscalisation immobiliĂšre Pinel doivent impĂ©rativement se signaler auprĂšs de l’administration fiscale pour prolonger leur rĂ©duction d’impĂŽt. Un impĂ©ratif auquel ils ne doivent en aucune maniĂšre dĂ©roger s’ils veulent conserver l’avantage fiscal associĂ© Ă  ce mĂ©canisme d’incitation Ă  l’investissement immobilier. Pour rappel, le “Pinel”, successeur du dispositif “Duflot”, permet de bĂ©nĂ©ficier d’une rĂ©duction d’impĂŽt sur le revenu en contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf ou en l’état futur d’achĂšvement (sur plan) depuis le 1er septembre 2014 et d’un engagement de location sur une pĂ©riode minimale de 6 ans. La rĂ©duction d’impĂŽt accordĂ©e atteint 12% pour un engagement initial sur 6 ans et 18% lorsqu’il porte sur une durĂ©e de 9 ans. Ce mĂȘme engagement peut ĂȘtre reconduit pour atteindre au maximum 12 ans. L’avantage fiscal est par consĂ©quent prorogĂ© pour chaque nouvelle pĂ©riode triennale. Ainsi, l’investisseur engagĂ© initialement sur 6 ans qui prolonge cette durĂ©e de 3 annĂ©es supplĂ©mentaires voit la rĂ©duction d’impĂŽt totale passer de 12% Ă  18%, soit 2% de plus par an (dans un plafond de dĂ©penses globales de 300.000 euros).

L’investissement en Pinel Ă©tant possible depuis la fin de l’annĂ©e 2014, les propriĂ©taires qui ont activĂ© ce levier fiscal dĂšs le premier millĂ©sime du mĂ©canisme, avec un engagement de location sur 6 ans, ont dĂ©jĂ  bĂ©nĂ©ficiĂ© d’une rĂ©duction d’impĂŽt en 2014 (sur leur dĂ©claration de revenus remplie en 2015), 2015, 2016, 2017, 2018 et 2019. Aucun avantage fiscal ne leur sera donc offert pour les revenus de 2020 qui peuvent ĂȘtre dĂ©clarĂ©s depuis le 8 avril
 Ă  moins bien Ă©videmment d’informer le fisc qu’ils s’engagent de nouveau pour 3 ans. “Il suffit de rĂ©clamer la rĂ©duction d’impĂŽt en remplissant sa dĂ©claration de revenus, confirme Florent Belon, responsable de l’ingĂ©nierie patrimoniale chez Olifan Group. Il faut impĂ©rativement remplir le formulaire 2044 EB”, prĂ©cise le spĂ©cialiste.

La manipulation est simple et rapide : Ă  l’étape 3 de votre dĂ©claration en ligne, “Revenus et charges”, et dans la partie “REVENUS”, cochez tout d’abord la ligne “Revenus fonciers”. Ensuite, cliquez successivement sur les cases “DĂ©claration des revenus fonciers 2020” (n°2044) et “DĂ©claration d’engagement de location - Statut du bailleur privĂ©â€ (n°2044 EB). A la partie “CHARGES” de la mĂȘme page, validez la cellule “Investissements locatifs (Pinel, Denormandie ancien, Duflot, Scellier, Censi-Bouvard)”. Par la suite, une fois vos salaires et traitements vĂ©rifiĂ©s puis vos revenus fonciers de 2020 ajoutĂ©s (ils ne sont pas prĂ©-remplis), rendez-vous sur l’annexe 2044 EB. Cliquez sur la case “PINEL MÉTROPOLE OU PINEL OUTRE-MER : PREMIÈRE PROROGATION TRIENNALE DE L’ENGAGEMENT INITIAL DE LOCATION DE 6 ANS”. Si vous utilisez le formulaire de dĂ©claration papier, vous devez, sur le document 2044 EB, aller Ă  la page 8 et y prĂ©ciser votre “PREMIÈRE PROROGATION TRIENNALE de l’engagement initial de location”.

Pour finaliser votre dĂ©marche, vous n’avez plus qu’à poursuivre votre dĂ©claration de revenus en ligne. A la partie “RÉDUCTIONS ET CRÉDITS D’IMPÔT”, descendez en case 7RR et inscrivez-y le montant de votre investissement en Pinel (case 7RS pour un investissement outre-mer). Les cellules sont identiques si vous remplissez le formulaire papier. Rendez-vous alors sur le document n°2042 RICI oĂč sont compilĂ©s tous les crĂ©dits et rĂ©ductions d’impĂŽt. Vous n’avez alors plus qu’à signer votre dĂ©claration de revenus pour vous assurer le bĂ©nĂ©fice de votre avantage fiscal pour 3 annĂ©es de plus