Pinel et avantage fiscal

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Pinel : cette case que vous devez cocher pour prolonger votre avantage fiscal en 2021
Thibaut LAMY Il y a 6 heures
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Pinel : cette case que vous devez cocher pour prolonger votre avantage fiscal en 2021© PeopleImages / Getty Images Pinel : cette case que vous devez cocher pour prolonger votre avantage fiscal en 2021
Si vous avez défiscalisé votre investissement immobilier en 2014 et que vous souhaitez proroger votre engagement de location sur 3 ans, vous devez le préciser dans votre déclaration de revenus. Quelques clics suffisent pour continuer de profiter de la réduction d’impôt.
Une démarche simple mais ô combien importante. Les propriétaires qui ont acquis en 2014 un bien immobilier grâce au dispositif de défiscalisation immobilière Pinel doivent impérativement se signaler auprès de l’administration fiscale pour prolonger leur réduction d’impôt. Un impératif auquel ils ne doivent en aucune manière déroger s’ils veulent conserver l’avantage fiscal associé à ce mécanisme d’incitation à l’investissement immobilier. Pour rappel, le “Pinel”, successeur du dispositif “Duflot”, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (sur plan) depuis le 1er septembre 2014 et d’un engagement de location sur une période minimale de 6 ans. La réduction d’impôt accordée atteint 12% pour un engagement initial sur 6 ans et 18% lorsqu’il porte sur une durée de 9 ans. Ce même engagement peut être reconduit pour atteindre au maximum 12 ans. L’avantage fiscal est par conséquent prorogé pour chaque nouvelle période triennale. Ainsi, l’investisseur engagé initialement sur 6 ans qui prolonge cette durée de 3 années supplémentaires voit la réduction d’impôt totale passer de 12% à 18%, soit 2% de plus par an (dans un plafond de dépenses globales de 300.000 euros).

L’investissement en Pinel étant possible depuis la fin de l’année 2014, les propriétaires qui ont activé ce levier fiscal dès le premier millésime du mécanisme, avec un engagement de location sur 6 ans, ont déjà bénéficié d’une réduction d’impôt en 2014 (sur leur déclaration de revenus remplie en 2015), 2015, 2016, 2017, 2018 et 2019. Aucun avantage fiscal ne leur sera donc offert pour les revenus de 2020 qui peuvent être déclarés depuis le 8 avril… à moins bien évidemment d’informer le fisc qu’ils s’engagent de nouveau pour 3 ans. “Il suffit de réclamer la réduction d’impôt en remplissant sa déclaration de revenus, confirme Florent Belon, responsable de l’ingénierie patrimoniale chez Olifan Group. Il faut impérativement remplir le formulaire 2044 EB”, précise le spécialiste.

La manipulation est simple et rapide : à l’étape 3 de votre déclaration en ligne, “Revenus et charges”, et dans la partie “REVENUS”, cochez tout d’abord la ligne “Revenus fonciers”. Ensuite, cliquez successivement sur les cases “Déclaration des revenus fonciers 2020” (n°2044) et “Déclaration d’engagement de location - Statut du bailleur privé” (n°2044 EB). A la partie “CHARGES” de la même page, validez la cellule “Investissements locatifs (Pinel, Denormandie ancien, Duflot, Scellier, Censi-Bouvard)”. Par la suite, une fois vos salaires et traitements vérifiés puis vos revenus fonciers de 2020 ajoutés (ils ne sont pas pré-remplis), rendez-vous sur l’annexe 2044 EB. Cliquez sur la case “PINEL MÉTROPOLE OU PINEL OUTRE-MER : PREMIÈRE PROROGATION TRIENNALE DE L’ENGAGEMENT INITIAL DE LOCATION DE 6 ANS”. Si vous utilisez le formulaire de déclaration papier, vous devez, sur le document 2044 EB, aller à la page 8 et y préciser votre “PREMIÈRE PROROGATION TRIENNALE de l’engagement initial de location”.

Pour finaliser votre démarche, vous n’avez plus qu’à poursuivre votre déclaration de revenus en ligne. A la partie “RÉDUCTIONS ET CRÉDITS D’IMPÔT”, descendez en case 7RR et inscrivez-y le montant de votre investissement en Pinel (case 7RS pour un investissement outre-mer). Les cellules sont identiques si vous remplissez le formulaire papier. Rendez-vous alors sur le document n°2042 RICI où sont compilés tous les crédits et réductions d’impôt. Vous n’avez alors plus qu’à signer votre déclaration de revenus pour vous assurer le bénéfice de votre avantage fiscal pour 3 années de plus