Performance Via Generations

Placements 📊 Immobilier / SCPI / Club Deal
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Bonjour à tous,

Très investi sur Via Générations, je remarque que cette Sci qui marchait très bien ces dernières années marque le

pas et procure un très mauvais rendement depuis le début de l’année( 0.7% d’après Quantalys ) alors que Silver Avenir affiche

2.8% soit 4 x plus .

Je viens d’appeler Turgot Asset Management. J’ai pu converser avec un intervenant très sympa qui m’a indiqué que le fond était

en quelque sorte victime de son succès. La très forte collecte a entrainé beaucoup de cash qui n’a pas pu être réinvesti dans

de nouvelles opérations et donc ces liquidités sont très peu voire pas rémunérées compte tenu des statuts. Une

diversification a été tentée vers 2 autres produits immobiliers qui ne se sont pas révélés prometteurs. D’autre parts ce

marché du démembrement et des viagers drainent de plus en plus d’investisseurs occasionnant une difficulté à trouver et à

réaliser des investissements.

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Rapidement par rapport à votre date d’investissement peut-être, mais très tardivement par rapport à ce qu’il aurait fallu faire pour préserver la performance de la sci (7%+ en phase de collecte pour les sci viagères dans le marché qu’on connai(ssait?)). Cela fait plus de 2 ans que le taux de liquidités augmentait jusqu’à atteindre 2/3 de l’actif !

Mon opinion c’est qu’actuellement si la collecte n’est pas contrainte, la performance des sci viagères s’alignera sur celles des autres sci car on a vu que les investisseurs ne demandaient pas de prime de risque supplémentaire (c’est même plutôt le contraire). C’est à mon sens une erreur car les sci viagères me semblent plus risquées pour diverses raisons. A suivre…

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Assez facile de se poser comme victime alors que ce sont eux qui ont accepté cet argent, tout en sachant qu’ils ne pourraient pas l’investir dans un délai raisonnable. Garder du cash et être payé 1,9% TTC dessus, la vie est belle.

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Ayant investi dessus, je remarque effectivement un net recul des performances.

Pourtant sur mon contrat Generali, ils ont rapidement stoppé la collecte.

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Et ca ne leur est pas venu à l’idée de stopper la collecte comme le fonds les autres gestionnaires (cap santé pour citer le cas le plus récent) ?