Bonjour Hewson,
Voici le retour de l’assureur : il y a un accord entre la société de gestion et certains partenaires sur la commercialisation de cette SCI avec une enveloppe très restreinte, c’est pourquoi le support ne peut pas être ouvert à tous.
LINXIE
Bonjour Hugo35,
Ce devrait être une question de semaines plutôt, je vous confirme ça dès que j’aurais plus d’information!
LINXIE
Bonjour Hewson,
La SCPI n’a pas pu être référencée sur nos contrats Generali malheureusement.
LINXIE
Bonjour WB80811,
Non, nous n’avons pas eu d’échanges avec Suravenir à ce sujet pour l’instant.
LINXIE
Bonjour à tous,
Voici les nouveautés prévues par Spirica :
Référencement de la SCPI PFO
Référencement des SCI Sofidy Convictions Immobilières, Perial Euro Carbone, Novaxia R et Trajectoire Santé
Référencement de l’OPCI Preim ISR
Nous avons demandé l’ajout de ces supports sur nos contrats, je vous dirai lorsque cela sera effectif.
Merci,
LINXIE
Bonjour Hewson,
Nous avons un point prévu avec Spirica le 1er septembre sur leur nouvelle offre immobilière.
Pour Generali, je pourrai vous en dire plus la semaine prochaine également.
Merci,
LINXIE
En même temps je préfèrerais des scpi plutôt que des sci sur Spirica. Je réserve mes investissements en sci à Suravenir et Générali qui ne distribuent pas les dividendes en entier, donc je ne leur prends pas de scpi. La sci est un pis aller pour moi, étant une surcouche d’une couche déjà bien prononcée en terme de frais de gestion. Si on pouvait avoir de nouvelles scpi sur les nouveaux thèmes porteurs sur Spirica, ça serait sympa. Nouveaux thèmes du genre ce qui est à la mode en ce moment : santé, reconversion bureaux en logements, viagers, ec. J’ai basculé quelques liquidités sur mes contrats Spirica, je me mets en embuscade en attendant 
Peut-être, mais au moins ne plébiscitons pas l’arrivée de nouvelles sci sur spirica, où nous avons tout intérêt à voir plutôt arriver des scpi. Je ne dis pas que ce n’est pas bien qu’il y ait de la diversité dans l’offre, je dis juste qu’on ne nous endormira pas avec des sci quand nous attendons des scpi
Certes les modes ont des défauts, cependant prendre des scpi à la mode nous garantit en général le vent dans le dos pendant un certain temps, garantie que nous trouvons rarement ailleurs. De plus j’ai dans l’idée que ce qui est reconversion de bureaux ou transition énergétique, sans oublier santé, sont des thèmes qui resteront quelque temps en haut de l’affiche.
Bonjour LINXIE
Je souhaiterais savoir si,pour limiter les empilements de coûts, la nouvelle sci PM trend Immo bénéficie de rétrocessions de frais d’entrée dans les scpi qu’elle met en portefeuille (comme cela est le cas pour la sci Sofidy Convictions Immobilières) ceci afin d’augmenter la performance et l’intérêt d’acquérir pour diversification cette SCI plutôt que les différentes SCPI la composant, en direct, en complément d’un portefeuille de SCPI que je détiens déjà.
Je n’ai rien trouvé dans la documentation de la SCI contrairement à ce que j’ai pu trouvé pour la sci de Sofidy
Pouvez vous vous renseigner sur ce sujet
merci
Concernant les SCI, mis à part au niveau du viager, elles ont un modèle économique que je n'apprécie pas trop. Leur rémunération n'est pas basée sur la performance comme pour les scpi (mis à part les frais d'entrée) mais sur des frais fixes des gestion annuels avec un pourcentage de la valorisation de l'UC et les frais de gestion inhérent au contrat d'assurance vie ce qui, accumulé revient très cher sur le long terme.
Pour la SCI PM Trend Immo je trouve qu'on est tous capable de faire l'équivalent à bien meilleur compte si ces scpi "de demain" étaient présentes au sein de l'assurance vie. Payer environ 2% par an avec un fond de fond pour faire un mix je trouve cela cher payé.
Concernant les scpi de manière générale, celles disponibles en assurance vie très bien. Celles qui ne sont pas disponibles en assurance vie, pour ceux faiblement imposés il vaut mieux tout détenir en direct. Concernant les personnes fortement imposées, il est clairement plus intéressant d'acheter la nue-propriété en démembrement. On aura clairement au final une meilleure rentabilité que via une sci en AV surchargée en frais.
Le modèle économique des SCPI pour une optique long terme, ayant leur rémunération basée sur un pourcentage des loyers et donc fonction de la performance, permet d'être sur d'avoir du personnel motivé à faire des bons chiffres. Des fonds de fonds ne sont que le reflet d'équipes performantes amputés de lourds frais de gestion préjudiciable sur le long terme.