Bonjour à tous,
Un rythme de métronome ! Pour la 3ème année consécutive, PF Grand Paris réserve une agréable surprise à ses associés: la revalorisation du prix de sa part.
Évolution du prix de souscription : 532 €
Fixé à 492 € en mai 2018, puis 510 € jour pour jour, un an plus tard, le nouveau prix de souscription atteint désormais 532 € soit une hausse de 4 %. Les raisons ? La progression des prix de l’immobilier à Paris, mais aussi une bonne gestion alors que la SCPI est la plus vieille du marché.
Depuis la réouverture du capital en octobre 2017, la nouvelle stratégie consiste à acquérir des immeubles dans des zones aux marchés locatifs profonds en Île-de-France afin de bénéficier de la progression des valeurs. Ensuite, il s’agit d’arbitrer les actifs ne répondant plus aux critères qualitatifs définis par Perial. Le tout en continuant à gérer activement le patrimoine pour en optimiser les flux locatifs.
Preuve que la méthode fonctionne, la forte baisse de la vacance du patrimoine. Elle est passée de 10 % à 6,7 % par la vente de 17 actifs (22M€) et l’entrée de 4 immeubles (106M€) au rendement moyen de 5,1 %. Avec une exposition de 85 % (vs 82 % en 2018) sur un marché porteur tel que le Grand Paris, on comprend mieux la hausse de la valeur d’expertise (4,1 % à périmètre constant).
Rassurée par la pertinence de sa stratégie, Perial estime disposer de « fondamentaux solides » au point de révéler une feuille de route 2020 ambitieuse.
Le dividende pourrait être situé entre 22 € et 23 €. Un nouveau signal positif après un dernier millésime où la distribution (22 €) avait déjà progressé de 4,76 % par rapport à 2018 (21 €).
LINXIE
