Suite à de nombreuses demandes… nous venons d’être informé par Generali de la réouverture de SCPI sur Generali Vie !!!
Voici le communiqué :
"Bonjour,
Les SCPI** Laffitte Pierre **et **Epargne Foncière **vont à nouveau être ouvertes à l’investissement dès demain.
Nous avons modifié les règles d’investissement par rapport aux années précédentes.
le montant de l’investissement est limité à 25 % du montant du versement initial ou du versement complémentaire effectué sur le contrat
au titre de l’année 2017, le montant global que le souscripteur peut investir sur tous supports SCPI confondus ne peut excéder 200.000 euros
les droits d’entrée et de sorties sont de 2% chaque
les loyers sont reversés à hauteur de 90%
Voici un exemple de dépassement de seuil avec plusieurs versements sur des SCPI à des périodes différentes :
J’ai une affaire nouvelle de M. Dupont de 600 000 € en avril 2017 : j’applique 25% sur la SCPI choisie Epargne Foncière soit 150 000 €
J’ai un nouveau versement en mai 2017 de 300 000 € avec la SCPI Laffitte Pierre : je ne pourrai pas prendre 25% de ce montant en SCPI soit 75 000 € mais uniquement 50 000 € car s’applique mon plafond annuel 2017 de 200 000 € toutes SCPI confondues."
Nous allons mettre les avenants en ligne dès demain.
… dans le message qui précède, il y avait aussi une ligne qui a disparu … quelque chose à propos de 85% des 10% reversés à …
… le webmaster a lui les droits d’edition
Generali amorce t’il un tournant dans sa gestion des SCPI ? Va t’il étendre à l’avenir sa gamme de SCPI disponibles en AVIE ? ( Eventuellement retour d’Edissimo ?)
Les loyers versés le seront-ils sur le fonds en euros ou en UC ? Pour mémoire, cette question avait été largement débattue s’agissant de Spirica, dégageant une nette majorité en faveur du fonds en euros…
Enfin (et surtout) : puisqu’il s’agit de placement très LT, la preuve est faite que l’intérêt des souscripteurs est de payer des frais de souscription élevés ( de l’ordre de 6 % actuellement chez Spirica) en échange d’une distribution à 100 % des loyers.
Si une majorité de vos clients souhaitaient cette modalité, envisageriez-vous d’intervenir auprès de Generali pour modifier leurs conditions de souscription actuelles ?
Un premier retour des linxeanautes sur ce sujet et dans ce forum serait contributif. Avis aux spécialistes ! !
Désolée, pas de retour du bouton d’édition pour moi, en revanche j’ai autorisé le webmaster à corriger ses fautes d’orthographe et les miennes en même temps, il m’a gentiment demandé.
Ah oui j’aurais peut-être pu négocier le grand retour du BOUTON , faudra que j’y pense la prochaine fois !
Dors tranquille, Forum, nous sommes plusieurs descendants du célèbre Oeil-De-Faucon, qui veillons
J’en conclue que d’un point de vue « prudentiel » les gros assureurs comme Generali ne souhaient pas s’exposer à plus de 25% de leurs actifs en SCPI.
A bon entendeur, à toutes celles et ceux qui auraient plus de 25% de leur patrimoine exposé à l’immobilier professionnel (je dirais à l’immobilier tout court), vous courrez des risques dont les assureurs ne veulent meme pas entendre…
