Le FMI classe la France parmi les marchés immobiliers nettement surévalués
Michel Mouillart qui est professeur d’économie à l’Université Paris Ouest, spécialiste de l’immobilier et du logement lui n’abonde pas dans ce sens dans cet l’article :
« Les prix vont continuer à monter. La reprise constatée depuis le printemps 2013 s’est faite suivant le modèle de la sortie de la crise de 2008-2009, ou du début des années 1990. Par exemple, au troisième trimestre 2013, l’Insee nous disait que les prix ont augmenté de 1,4 %. Cela veut dire que la consolidation de la reprise, et l’accélération du redémarrage, s’accompagnera, non pas d’une flambée, mais d’une tendance à la remontée des niveaux des prix. Elle sera certes moins forte qu’au sortir de la crise du début des années 1990. Ne nous attendons pas à un grand ajustement à la baisse. Si je devais en tirer une conclusion, je dirais que les ménages qui n’ont pas écouté les prédictions ont eu raison, car ils ont acheté quand les prix et les taux d’intérêt étaient un peu plus bas. Ceux qui y ont cru achèteront à des prix un peu plus élevés et à des taux moins avantageux… »
Je ne suis pas devin (msieur Merlin ;), et vous ? mais on peut penser que les prix vont baisser.
Il y a de moins en moins de primo-accédants, ne restent que les 40++ pour acheter à l’heure actuelles, personnes qui avaient déjà un bien, et le mettent en vente pour acheter plus grand ou partir en retraite. Sans compter l’action d’un gouvernement de gauche, qui en tout cas dans le discours souhaite enrayer la spéculation immobilière. La conjoncture éco reste mauvaise par ailleurs en France, rien qui puisse inciter les gens à acheter.
Reste la question de l’offre vs demande : toujours trop peu de logements en France, avec des promoteurs qui ajustent la production pour éviter de se retrouver avec des invendus.
En Ile-de-France, le décrochage est impressionnant : 30 % de chute de la demande placée à la location comme à l’achat depuis le début de l’année, et 48 % sur le seul troisième trimestre.
a+
Personnellement habitant en première couronne de Paris, j’ai revendu un grand 2 pièces en 10 j au mois de juin en étant pas trop gourmand. Aujourd’hui je suis locataire d’un 3 pièces dans le neuf nettement plus grand et … je dors très bien. A noter qu’étonnement louer un 3 ou 4 pièces est plutôt facile par rapport à ce que j’avais connu pour des studios ou T2. La demande locative semble peu importante pour ce type de produit.
Je vois que mon post a été replacé dans « immobilier », rubrique que je n’avais pas vu.
C’est sympa d’accéder à l’historique et de voir que finalement il y a deux ans déjà (cf le post que vous citez), la question se posait déjà !
Comme quoi il est vraiment difficile, voir impossible de prédire le bon timing. Vendre et prendre ses plus values et laisser aux acheteurs la possibilité d’éventuellement en faire est sans doute une sage décision
Diego plus haut a préféré semble-t-il opter pour « je vends » et pour louer plus grand. Question à Diego ? Vous ne souhaitez plus être propriétaire ? Ou attendez vous une potentielle baisse ?
Et bien pour ma part je ne pense pas que les prix de l’immobilier puissent monter encore et encore. Ils vont baisser, c’est ,me semble-t-il, purement mécanique.
Si on se souvient des baby-boomers, eux ne se sont pas posés de questions en entrant dans la vie active. La plupart n’ont pas tardé à acheter, sans avoir forcement une situation professionnelle exceptionnelle, qui plus est l’inflation aidant, ils ont fait de bonnes affaires.
Mais qu’en est-il aujourd’hui ?
Prenons aujourd’hui l’exemple d’un couple gagnant très très bien sa vie.
Monsieur est professeur des écoles dans Paris et gagne 2.000€ nets par mois.
Madame est ingénieur aéronautique et gagne 3.500€ nets par mois.
'Vous noterez que pour une fois c’est Monsieur qui est à l’école et Mme qui gagne plus ! :-))
Soit 5.500€ nets de salaire mensuel, ce qui place notre jeune couple parmi les 25% des français qui gagnent le mieux leur vie. Et oui 75% des français touchent moins de 5.066€ nets par mois en 2010
J’ai trouvé cette donnée sur un site sympa : Observatoire des inégalités
Donc faisant partie des gens aisés, la primo-acquisition devrait pouvoir se faire « fingers in the nose » surtout avec un apport de 50.000€.
Ils décident d’acheter un appartement sur Paris, ils ont deux enfants, et optent donc pour la recherche d’un T 4, budget max donné par le banquier 350k€. Le banquier finance 325.000 sur 25 ans à 3,36% avec une mensualité de 1.628€, le reste de l’apport servant à financer les frais d’acquisition.
Oups, le choix est limité sur Paris. Sur internet ils trouvent un appart, 3 chambres pour 350k€. C’est la seule offre du site pour ce budget max. Ils regardent en détail : 45m2 !!!
"Ils se disent alors qu’ils vont peut être étendre la recherche à la banlieue… "
Ils finiront par trouver un joli appartement dans les Yvelines, à plus d’une heure de transport de leur travail respectif, les jours où il n’y a pas de grèves.
Mais ils se consoleront en se disant qu’eux, ils ont pu acheter.
Car pour la grande majorité des français devenir propriétaire de sa résidence principale est devenu un rêve inaccessible. Les prix des logements sont décorrélés de la réalité du commun des mortels, et cela malgré l’allongement des prêts et des taux d’intérêts historiquement bas.
Alors, avec plus de 50% des français disposent de moins de 1.644€ nets par mois pour vivre, soit moins de 3.200€ s’ils ont la chance d’avoir trouvé l’âme sœur, il semble évident et donc presque mécanique qu’on revienne à des niveaux d’acquisition pour l’immobilier qui soit réaliste, tout simplement car pour que les prix se maintiennent, il faut des acheteurs…
CQFD
Bonsoir,
La question est effectivement complexe. Ceux qui ont 40 ans et souhaite acheter dans une région « dynamique » ont intérêt à le faire. Ceux qui ont 70 ans ont sans doute intérêt à louer. Quant à savoir si le marché immobilier est orienté à la hausse ou à la baisse, cela dépend des taux d’intérêt et du « dynamisme » de l’emploi dans la région considérée, à mon avis. J’ai quelques exemples à Nice (ville que je souhaiterais habiter) de personnes âgées, qui ont acheté il y a 6 à 8 ans leur appartement, un peu excentré, mais avec une belle vue, et qui veulent le vendre avec une réduction de 20 % sur leur prix d’achat ! (alors que l’immobilier a certainement augmenté pendant cette période) Tout est donc relatif. Il n’y a qu’à Paris que l’immobilier de bonne qualité ne baisse pas et se vend bien.
Bonsoir,
Il existe plusieurs marchés immobiliers : celui de Paris, qui ne baissera pas (offre limitée, demande forte) le marché de la province, qui lui-même doit être subdivisé en plusieurs marchés : régions où l’emploi est en berne, et régions ayant un meilleur taux d’emploi. Certaines régions (Nice par exemple) qui a connu des prix en forte croissance connait maintenant des baisses de prix supérieures à 10% : coût croissant des résidences secondaires, alors qu’elles sont peu utilisées, ISF en hausse et valorisations des biens mieux contrôlées, vieillissement de la population et baisse de son pouvoir d’achat face aux hausses des charges et coût d’entretien…
Du côté du neuf, la réponse serait bien sûr différente : Les promoteurs sont censés faire des études de marché.
Je ne vois pas pourquoi avoir créé ce fil, alors qu’il existe déjà le fil « Bulle immo française » qui est créé depuis plusieurs années et qui est beaucoup plus fourni. Doublon inutile.
Quant à l’auto-proclamé expert Mouillart, il a prouvé à maintes reprises son incompétence en la matière.
C’est incroyable qu’il ait encore une telle tribune dans les médias.
Je suis d’accord avec Merlin.
Son exemple est proche de mon cas perso.
Je suis encore même plus aisé que le couple cité : près de 7k€ de revenus nets mensuels et 210k€ d’apport, nous ne pouvons pas avoir mieux qu’un T3 moyen à Paris.
A 30 ans, nous avons d’autres ambitions et nous méritons mieux, hors de question que nous pâtissions de cette bulle qui est une honte pour la France et notre génération que l’on sacrifie, nous préférons louer mieux.
Et vu la baisse des prix, nous perdons moins à louer qu’à acheter.
Enfin bon, nous parlons de tout ça sur mon topic dans cette même catégorie immo
