IFI sur SCI Viageneration/Silver Avenir

Placements Immobilier / SCPI / Club Deal
1

Bonjour,

Ma question concerne le relevé de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) sur les SCI « nues propriétés ».

J’ai remarqué que sur le relevé IFI 2020, l’assiette IFI pour la SCI Viageneration est de 60% de sa valeur.
Cette proportion est en effet égale à la proportion immobilière de la SCI (le 40% restant est une poche liquide).

Cependant lorsque des particuliers ont le partage usufruit/nue propriete,
c’est à l’usufruitier de déclarer 100% de la valeur du bien immobilier à l’Ifi (alors que le nue-propriétaire en declare 0%).

Comment se fait-il que la SCI viageneration declare toute sa valeur immobilière alors qu elle ne devrait déclarer que les biens dont elle possède de l’usufruit ?
Y a-t-il une regle différente entre particulier et une SCI ?

Merci pour vos réponses.

2

J’ai envoyé un message à Turgot Capital.
Ils m’ont rappelé rapidement.

Il y a plein d’exceptions à la regle IFI sur l’usufruit.
Notamment lors de la vente d’une nue-propriété à un tiers.
Dans ce cas, chacun doit déclarer l’Ifi à proportion de sa part.

C’est donc normal d’avoir autour de 60% de la valeur de l’investissement à déclarer à l’Ifi.