Bonjour tous le monde j’ai envie d’investir dans la Scpi comète et j’hésite entre le faire en assurance vie spirit 2 ou en direct je sait qu’en direct je payerai pas les prélèvements sociaux mais ce qui peux me faire changer d’avis c’est est ce que l’assurance vie spirit 2 garantie la liquidité de la vente des parts au moment où je voudrais vendre.
Merci.
Ça va être simple, Comète n’est pas disponible sur Spirit 2…
Et pas de garantie de liquidité sur les scpi sur ce contrat depuis un avenant paru il y a quelques temps déjà
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On fait comment donc pour récupérer les parts de SCPI?
D’après-vous?
Si la SCPI n’est pas proposée dans le contrat, on l’achète en direct évidemment…
…ou pas.
Je voulais dire si on achète des parts d une SCPI existante sur linxea et qu on décide de reprendre les parts plus tard on pourra pas?
Bonjour,
Pour un achat en direct, on peut passer par n’importe quel intermediaire pour acheter…
Pour un achat via une assurance vie, les conditions sont au bon vouloir de l’assureur : si c’est dispo, tu peux acheter et sinon tu ne peux pas… solution : trouver un autre contrat qui la propose ou acheter en direct.
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Pour résumer et pour faire simple,
Vous pouvez acheter des parts de SCPI soit en direct, soit dans le cadre d’un contrat d’AV. ( Pour ne pas compliquer, je n’en parle pas des SCI ou encore des achats en nu propriété / usufruit etc)
Si vous les achetez dans le cadre d’un contrat d’AV, vos choix sont limités par la liste proposée par l’assureur qui reste le propriétaire des parts. Tant que la SCPI est commercialisée et également proposée dans le contrat, vous pouvez toujours en acheter des parts selon les conditions du contrat. Cette possibilité peut être limitée ou bloquée à tout moment par l’assureur.
Si vous achetez les parts en direct, il n’y a pas d’intermédiaire comme l’assureur. La fiscalité est différente et vous êtes propriétaire de vos parts.
Pour cet achat vous pouvez passer par un courtier comme Linxea. Le choix est alors déjà plus large que celui d’un contrat d’AV mais pas exhaustif non plus.
Pour cet achat en direct, rien ne vous empêche non plus d’aller frapper directement la porte de la société de gestion de la SCPI. Hors promos etc, le prix d’achat devrait être le même.
Par la suite, tant que la SCPI reste commercialisée, vous avez toujours la possibilité d’en acheter des parts supplémentaires en passant par le courtier initial (Linxea) ou un autre ou aller directement chez la SCPI.
De vos questions je déduis que vous ne maîtrisez pas encore toutes les facettes de ce type d’investissement.
Je vous rappelle que la SCPI est un investissement de long terme qui s’apparente beaucoup plus à l’immobilier qu’à d’autres investissements financiers et que le passé très récent (nous y sommes toujours) nous a bien montré que même dans une AV, les SCPI n’étaient pas aussi liquides et peu risquées qu’on puisse le penser.
Comme pour l’immobilier en dur, il faut les intégrer dans une stratégie patrimoniale de long terme.
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Merci tous le monde pour vos réponses pertinentes