Bonjour tout le monde,
Pouvez vous m’expliquer pourquoi Remake Live me distribue « seulement » 5.71 EUR par mois soit 68.52 EUR par an pour 1367.59 EUR investis ( Linxea Spirit 2)
Le rendement brut est seulement de 5% .
Avez vous le même rendement et comment expliquer les 7% brut annoncés par cette SCPI?
Merci d’avance et bonne journée.
Bonjour,
Vous confondez la distribution brute annoncée par la SCPI (7,05% en 2025) avec la rémunération brute de l’assurance vie.
Lorsque la SCPI annonce une rémunération brute, il faut ensuite qu’elle enlève tous les impôts, taxes et frais qu’elle doit payer, notamment les impôts à l’étranger lorsqu’elle y est fortement présente.
Si la rémunération brute annoncée par le SCPI est bien de 7,05% en 2025, la rémunération nette versée aux souscripteurs n’a été « que » de 5,69% en 2025 également. C’est pour cela qu’il faut bien regarder la rémunération nette versée par la SCPI et non le brut.
Ensuite, il faut retirer les frais de l’assureur (0,5% / an chez Spirica): ce sont les frais qui réduisent tous les trimestres le nombre d’UC qui vont vous rapporter les loyers les mois suivants.
Si vous retirez ces 0,5% de frais de gestion annuels de l’assureur de la rémunération nette versée par la SCPI sur votre contrat d’AV, vous arrivez grosso modo aux 5% bruts que vous voyez.
En plus de l’explication donnée, il faut savoir que le rendement d’une SCPI s’observe une fois l’année écoulée et non mois par mois.
