Choix SCPI Linxea Spirit 2

[ZW98970 (FrédéricLyon)]

@Norayk

@ZW98970

Oui, tout comme vous j’ai investi en direct des SCPI étrangères et en AV des SCPI françaises pour des raisons de fiscalité.
Ces forums sont décidément une mine d’or car vous m’apprenez une chose que je ne savais pas concernant le rendement brut des SCPI Corum qui deviennent le rendement net dans le cadre de leur assurance vie Life.
Il se trouve que je vais avoir un petit pécule à investir et j’hésitais dans l’achat de parts de Corum Eurion (je ne possède que du Origin et du XL). Ce que vous m’apprenez change la donne, d’autant que Eurion devrait bientôt être disponible dans leur AV. Par contre il me semble que nous sommes limités dans le % d’investissements en SCPI sur cette AV ?

Oui, l’histoire de « remboursement » de l’impôt étranger dans le cadre de l’AV Corum Life est récente. D’ailleurs ce contrat n’a que 2 ans d’existence.
Ce sujet a été annoncé à 2 reprises par les dirigeants de Corum.
Ceci étant dit, je ne suis pas en mesure de le confirmer pour l’instant. J’attends voir.

Nous en avions déjà discuté de ce contrat sur le Forum. Je ne rentrerai pas dans les détails. Faites une recherche dans le Forum ou mieux, faites un tour sur leur site.
C’est un contrat très particulier par rapport aux autres contrats que nous possédons.
Eurion est également annoncée dans le contrat mais pas encore disponible.
Les SCPI sont limitées à 55% au total. Max 40% de Corum XL et 15% de Corum Origin.
Tous les autres supports sont des fonds obligataires maison. Il y a peu de choix. On adhère à la vision de Corum ou pas. C’est l’affaire de chacun.

Je vous mets un extrait d’un entretien d’il y a moins d’une semaine avec Baptiste Bruneau, DG de Corum l’Épargne:
« Une bonne nouvelle, ou plutôt, plusieurs bonnes nouvelles.
Nous continuons d’être actifs à l’acquisition et aussi à la vente. Nous avons déjà identifié quelques immeubles que nous souhaitons vendre, donc potentiellement des plus-values à distribuer. Il y en a une qui est certaine, puisque la vente a déjà été enregistrée. La plus-value sera distribuée lors du premier semestre.
Une autre bonne nouvelle, c’est Corum Eurion que nous allons retrouver dans Corum Life. Elle est à présent assez grande, puisqu’elle a une capitalisation de plus de 300 M€. Donc, elle va étoffer notre gamme de SCPI dans le contrat Corum Life.
Et l’autre bonne nouvelle, et je termine avec celle-ci, c’est que nous allons réussir à redonner dans Corum Life, l’impôt qui a été payé par les SCPI à l’étranger. Cela veut dire que les 5,84 % de Corum XL en 2021, nous allons le retrouver exactement dans Corum Life.
Ce qui n’est pas fait par ailleurs, c’est-à-dire que bien souvent, c’est oublier cet impôt étranger dans les SCPI qui sont logées dans d’autres contrats d’assurance-vie. Ici, nous avons réussi à redonner cet avantage fiscal, finalement aux épargnants. »

Je pensais ouvrir une AV chez Corum en diversifiant notamment sur leurs fonds obligataires, mais j’ai été refroidi par les frais d’entrée à 5% sur ces fonds. Qu’en pensez vous?
Etes vous également investi sur Eurion? J’hésite à prendre des parts.
Sinon je suis très satisfait de mon investissement chez Corum depuis 2017 avec Origin et XL.

[ZW98970 (FrédéricLyon)]

Pour moi le contrat d’assurance vie de SPIRICA est le meilleur pour y loger des SCPI : 100% des loyers versés, frais les plus bas du marché (0,5%) et possibilité de se constituer un encours 100% SCPI.

A ma connaissance c’est également le contrat proposant le plus large choix de SCPI, plus d’une vingtaine.

Autant profiter de cette large palette, d’autant que se constituer un portefeuille diversifié de SCPI en assurance vie est très facile.

Pour ma part j’ai 100% de mon assurance vie SPIRICA en SCPI. Son objectif sera de me délivrer des compléments de revenus pour la retraite. J’ai réparti mon investissement à parts égales sur 10 SCPI :

Immorente
Efimmo
Epargne Foncière
Epargne Pierre
Altixia Cadence XII
PF Grand Paris
PFO
PFO2
Primovie
Primopierre

[ZW98970 (FrédéricLyon)]

@Norayk

@ZW98970

Pour moi le contrat d’assurance vie de SPIRICA est le meilleur pour y loger des SCPI : 100% des loyers versés, frais les plus bas du marché (0,5%) et possibilité de se constituer un encours 100% SCPI. Bien d’accord

A ma connaissance c’est également le contrat proposant le plus large choix de SCPI, plus d’une vingtaine. 19 je crois et c’est pas mal.

Autant profiter de cette large palette, d’autant que se constituer un portefeuille diversifié de SCPI en assurance vie est très facile. Vous êtes cependant dépendant des choix de l’assureur.

Pour ma part j’ai 100% de mon assurance vie SPIRICA en SCPI. Son objectif sera de me délivrer des compléments de revenus pour la retraite. J’ai réparti mon investissement à parts égales sur 10 SCPI :

Immorente
Efimmo
Epargne Foncière
Epargne Pierre
Altixia Cadence XII
PF Grand Paris
PFO
PFO2
Primovie
Primopierre

Je me suis demandé si d’avoir autant de SCPI était suffisant pour bien diversifier son portefeuille.
Je me suis permis de faire une analyse grossière d’après les données de Linxea et à la fin de 2021.
Avec ces 10 SCPI réparties à parts égales:

• Une grande partie de la sélection a une ancienneté correcte
• Une grande partie des SCPI sont de taille correcte
• La répartition sectorielle est la suivante:
  Bureaux 67,4 %
  Commerces 19,5 %
  Santé 6,9 %
  Résidentielle 3,8 %
  Autres activités 2,4 %
  Hôtels 0 %
  Donc 2/3 de bureaux et 1/5 de commerce
• La répartition géographique est la suivante
  Paris et IDF 54 %
  Régions 33 %
  Etranger 13 %
  Donc 87 % en France

Tout dépend donc de vos convictions et horizons d’investissement

Personnellement je suis investie à :

• plus de 60% à l’étranger mais peu en AV
• 50 % de mes SCPI en France sont en régions
• les bureaux sont à 55 -60 %
• la santé est à 10-15 %
• j’ai peu d’hôtels aussi
  Et je ne suis pas investie que dans le cadre de l’AV mais beaucoup plus en crédit aussi.
  Pour un portefeuille équilibré, il fait prendre en considération l’ensemble du patrimoine immobilier : En direct, en crédit, AV, SCPI, Immobilier coté etc.

Cordialement

Merci pour vos éclairages, il est toujours intéressant d’échanger sur nos investissements et nos points de vue.

Je suis également investi sur l’étranger mais avec des parts de SCPI en détention directe sur 2 SCPI CORUM Origin et Corum XL.

J’ai récemment commencé à investir sur le crowdfunding immobilier, une toute petite portion de mon patrimoine pour l’instant.