Bonjour,
Je viens de recevoir mon premier revenu SCPI Iroko (via spirit 2).
Je m’attendais à plus… (0.81 centimes pour 300 euros versés entre janvier et février, je m’attendais à 5 euros environ).
Mais je n’ai sans doute pas compris grand chose…
Qq peut il m’expliquer ?
Bonjour,
L’argent versé ne porte jouissance que le 1er du mois suivant et vous touchez le loyer avec 1 mois de « retard ».
Donc fin mars, vous avez reçu le loyer de février, calculé sur l’argent investi avant le 31 janvier.
Vous pouvez ainsi calculer si le montant reçu est correct. Sinon vous devrez vous rapprocher du service client pour avoir des explications ou faire une réclamation en cas d’erreur
Merci pour la réponse.
Au regard de votre explication, ca correspond effectivement davantage à ce que j’espérai comme revenu ( environ 0.91), pour le taux de distribution annoncé.
Mais y a quand même une marge importante.
Je vais me renseigner.
Vous avez pris quel taux de distribution ?
Souvent, celui qui est annoncé, c’est celui brut (7,32% pour 2024 si je ne me trompe pas).
Par contre, celui qui vous est effectivement distribué, c’est celui net de frais et de fiscalité étrangère (soit 6,27%).
Et oui, pour des SCPI fortement investies à l’étranger, la différence entre les 2, brut et net, commence à se voir.
Et c’est toujours « plus sexy » d’annoncer un taux brut, bien que c’est celui que vous ne percevrez jamais.
Bonjour,
Oui, c’est bien ça. J’avais en tete le TD de 7.32%.
Merci pour vos explications.
Un peu tôt pour ça …
Le bulletin trimestriel du 1er trimestre avec la mention des montants distribués net de fiscalité étrangère pour janvier février et mars ne sortira que fin avril 2025.
Donc en attendant vous ne pouvez faire que des hypothèses tout comme vos interlocuteurs.
Une hypothèse pourrait être de regarder le montant distribué en décembre 24 soit 1,03 par part et le comparer au nombre de vos parts en jouissance au 1er février (faible ua vu de votre message initial).
Bonjour.
Pas de versement de loyer ce mois-ci de mon côté.
C’est normal ?
Vu que le dernier jour du mois est un dimanche ca me parai pas illogique
Ca devrait tomber demain ou après demain
C’est parceque nous sommes précisément dimanche et qu’il s’agit du dernier jour du mois que je pose la question.
Le contrat prévoit bien un versement mensuel. Si ce n’est pas le cas, ce n’est pas logique et encore moins normal…
Faut être un peu patient quand-même, ce n’est pas la fin du monde, on n’est pas à 2 jours près (normalement), l’important c’est que ça tombe. Surtout que la date de versement effective est en général antérieure à son apparition dans l’espace client. Ça peut très bien apparaître demain avec une date de versement au 27/10.
Je n’étais pas sur une fin du monde non plus, je posais seulement une question.
Votre dernière réponse (versement effectif antérieur à l’apparition sur l’espace) me convient très bien !
Merci