KO qu’il laisse le choix a l’épargnant comme pour un ETF Capitalisant ou distribuant mais en plus on ne peux pas faire d’arbitrage derrière pour recapitalisé.
Que certain veulent des revenus régulier je peux le comprendre, mais faut aussi comprendre ceux qui veulent capitaliser c’est aussi et je pense la grande partie des épargnants enfin je pense.
je prends une SCPI c’est dans un but de diversifier les placements.
Je comprend pas si ils veulent des revenu complémentaire tu ne prends pas une SCPI dans une Assurance vie mais en détention en direct que les loyer soit versé sur la SCPI ou le fond euros il de toute façon faire un arbitrage pour sortir les fond de l’assurance vie ?
pour le moment je suis dans phase de capitalisation en vu de préparer ma retraite, ensuite en moment ou je déciderais de débloquer les fond je ferais une sortie mensuellement automatique.
Super encore des affirmations péremptoires ! Je suis bigrement candide de préférer la fiscalité douce de l’assurance vie pour mes revenus SCPI par rapport à la taxation confiscatoires des revenus fonciers à plus de 50%. Je vais vite tout acheter en direct et tans pis si je perds les avantages successoraux.
Pour le reste j’ai déjà exposé les raisons dans mon précédent message …
Entre recevoir 1000€ sur son fonds euros et avoir rachat programmé mensuel gratuit ou avoir 1000€ de réinvesti sur une SCPI qui prend 8% de frais pour dans la foulée revendre les 920€ de parts de SCPI pour faire un rachat (en espérant que cela fait moins de 3 ans et qu’il n’y ait pas en + les 3% de pénalités) => je sais ce que je préfère
en plus chaque jour passé sur le fond euros c’est des intérêts qui se cumulent ce qui n’est pas le cas avec un réinvestissement automatique de fin de mois racheté 10 jours plus tard.
Pour ceux qui veulent capitaliser il y a d’autres contrats qui le proposent, sinon il faut prendre l’habitude de faire quelques opérations manuellement.
Pour ceux qui veulent profiter de leurs revenus complémentaires sans entamer leur capital Spirit est parfait.
Chacun fait selon son besoin, sans avoir besoin de juger que celui qui fait différemment à tort.
J’ai tenté de suivre les conversations depuis mon dernier post. A vrai dire, j’avais aussi comme idée d’ouvrir une AV pour investir uniquement sur du fonds euro (vu que j’ai déjà un PEA) avec éventuellement une petite part en SCPI (du style 80% FE / 20% SCPI avec une seule part d’une SCPI par mois par exemple).
Mais d’après ce que je comprends ce n’est pas si intéressant que ça si on est un « petit » investisseur ? Peu liquide, frais plus conséquents que la Bourse, etc.
Par ailleurs, je ne les connais pas toutes mais j’ai entendu dire que « Iroko Zen » et « Remake Live » étaient assez bien & diversifiées. J’ignore si elles sont disponibles avec le contrat Spirit de Linxea. Je suis encore novice en la matière…
Pour le moment on dirait que le versement libre n’est pas disponibles mais je suppose qu’il faut attendre la fin du délai de renonciation du contrat pour pouvoir arbitrer ?
D’ailleurs en parlant de PEA j’ai aussi revendu la seule action que j’avais achetée (-10%) ! J’ai pas l’impression que prendre des actions en direct soit si intéressant que ça comparativement aux ETF…
Les SCPI c’est sur du long terme qu’il faut les prendre, y-a certes beaucoup de frais mais les rendement sont annoncé net de frais donc une fois tous frais déduit. iroko zen annonce en 2024 + de 7% net de frais.
les SCPI sont généralement décorrélé du secteur boursier donc il peut y avoir un crack boursier mais pas de crack immobilier ce qui diversifie ton portefeuille.
Chez iroko zen et remake live il y-a pas de frais d’entré par conte si tu revend t’es pars avant 3 ans tu paye des pénalité, Tu peux ensuite te reverser les loyer sur ton compte ou les réinvestir, tu peux aussi les prendre en nu propriété ou bien en démembrement j’ai eux le gars de iroko zen très sympa pour t’expliquer.
mais bon les SCPI c’est au moins 8 à 10 ans c’est plus un investissement long terme.
Je suis également novice pas expert non plus mais je suis je pense bien informé, et moi ma stratégie ce n’ai pas de faire de achat et revente pour gagner quelques dizaines d’euros. de prendre des indices larges et diversifié et patienter gentiment et laisser le capital et les intérêts capitaliser.
j’ai également investie dans des garages que je met en location et je réinvestie des loyer directement dans des ETF Larges comme MSCI World
et depuis la semaine dernière en SCPI chez iroko zen et le contrat spirit 2 et très bien adapté car il reverse 100% des loyer alors que le contrat avenir 2 lui de mémoire 85% seulement.
Merci pour ces explications ! C’est un peu plus clair pour moi maintenant.
Mais qu’est-ce qui est le mieux pour en acheter quelque parts : En direct ou passer par une AV (ou autre) ? Si j’envisageais d’en acheter ce serait plutôt via une AV comme celle-ci.
Oui je pense aussi que c’est ce qui est bien. Mais du coup tu fais ça sur PEA ou AV (pour les investissements sur des ETF) ? J’avoue que je ne sais pas encore bien comment ça fonctionne en ce qui concerne les SCPI, je vais à mon avis y regarder petit-à-petit.
Pour les SCPI, la question en AV ou en direct dépend de beaucoup de choses, notamment de votre situation fiscale. Il n’y a pas de réponse universelle. Après si vous souhaitez en prendre 1 part chaque mois ou globalement très peu, ce sera beaucoup plus simple en AV où vous n’avez aucun papier à faire (juste l’avenant à signer) et pas de minimum de souscription. Choisissez juste bien le contrat qui propose les SCPI qui vous intéressent et avec les meilleures conditions de versement des loyers et de frais (ex. Linxea Spirit est plus adapté que Linxea Avenir pour les SCPI).
Pour les ETF, si vous avez déjà un PEA avec peu de frais et que les ETF qui vous intéressent existent dans une version éligible au PEA, pour un investissement à long terme c’est le meilleur choix. Dans les autres cas l’AV reste intéressante.
Oui mais visiblement y-a pas de délais de jouissance dans une SCPI souscrite dans une assurance vie et le rachat et aussi je croix simplifié sauf pénalité si rachat inférieur a 3 ans.
d’après la personne que j’ai eux au téléphone mais elle me paraissait pas très sur d’elle donc je prends donc des précautions.
Les délais de jouissance existent mais sont plus courts, par exemple sur Spirit c’est au 1er jour du mois suivant l’investissement.
Pour le rachat, c’est en effet beaucoup plus simple en AV, le rachat se fait comme pour n’importe quelle autre UC, sauf en cas de situation particulière où l’assureur peut temporairement bloquer les sorties (mais ce serait plus ou moins la même chose en direct).
Dans tous les cas, bien lire les conditions générales du contrat et les avenants des SCPI choisies pour bien connaître les conditions d’investissement et de rachat avant de souscrire pour ne pas avoir de mauvaise surprise par la suite.
