en avril 2019 quelques semaine après avoir ouvert un contrat Linxea Avenir j’ai acheté pour un peu plus de 2000€ du la SCPI Laffitte pierre
j’avoue avoir surement été influencé par le mail reçu de linxea qui devait parlé entre autre de décote rendant l’investissement encore plus intéressant
je sais que j’ai toujours entendu dire qu’il ne fallait pas investir dans un produit qu’on ne comprenait pas mais comme j’avais souvent entendu parlé en bien des SCPI je me suis dit pourquoi ne pas tenter
depuis cette achat chaque moi je reçois +/- 5€50 ce qui fait si je ne me suis pas trompé un peu plus de 400€ en un peu moins de 6 ans
j’ai l’impression que ce rendement n’est pas trop mauvais ? ça doit faire +/- 3%
par contre je ne sais où vont ces dividendes distribués
sont-ils réinvesti et si oui où ?
vous allez dire il serait temps que je m’inquiété d’où va mon argent mais bon je compte sur votre indulgence
autre question la somme en compte est maintenant de 1 315,63€ soit une perte de 760,07€ dois-je m’inquiéter ?
car du coup la perte pour le moment est plus importante que les dividendes
mais cette valeur peut peut-être remonter en étant patient ?
merci d’avance de vos réponses et explications j’avais d’ailleurs posté un message en dans le même style en juillet 2020 sans avoir vraiment de réponse
Est-ce que ca va remonter ? Bonne question, pas sur. Ca dépend de la société de gestion et de la confiance qu’auront les investisseurs. Si tout le monde vend, ca risque de baisser encore.
merci de cette réponse
après si les dividendes continuent à être distribué régulièrement petit à petit je peux espérer compenser la perte en capital même si ça risque de prendre beaucoup de temps
par contre j’imagine que renforcer ma position pour faire baisser mon prix moyen d’achat n’est pas forcement judicieux …
Je n’y risquerais pas forcément. Du moins pour le moment…
Il faudrait essayer de bien lire tous les rapports trimestriels, annuels et analyser un peu les chiffres pour voir si le patrimoine repart à la hausse et que le marché des parts se portent bien (pas de part en attente).
Je ne sais pas comment ça se passe sur le contrat Linxea Avenir, mais sur le contrat Avenir-2, d’après le site de Linxea, les dividendes (loyers) sont reversés sur le fonds en euro, très certainement sur le fonds euro appelé « Rendement » .
En consultant votre compte sur le site de l’assureur Suravenir, dans la rubrique « Opérations », vous devriez voir des lignes correspondant aux versements des loyers.
Petite précision concernant le contrat Avenir (Avenir-2 maintenant), mais qui a son importance : il faut savoir que sur ces contrats, seuls 85% des loyers sont reversés par l’assureur !!! . Pour investir en SCPI sur un contrat d’AV, il faut choisir le contrat Linxea Spirit-2 de Spirica: ils reversent 100% des loyers.
Je ne suis pas spécialiste des SCPI, mais il me semble que cette SCPI n’est pas en bonne position. Je vous mets un lien ci-dessous pour vous informer par vous même.
Il semble que cette SCPI n’a toujours pas publié son rapport du 4ème trimestre 2024. On peut voir que son prix a considérablement baissé en 2023 et 2022 (près de -35%, mais il y en a qui ont fait pire !) et que cette baisse n’a pas permis de faire revenir des investisseurs. Dans le graphique de « Collecte et Liquidité », on voit que la collecte est nulle depuis le 3T2023 et qu’il y a près de 160.000 parts en attente de cession. Je crains que ça ne va pas remonter avant un bon moment.
Non, je ne pense pas que ce soit judicieux pour les raisons évoquées précédemment.
la SCPI n’est pas en bonne posture
Ré-investir en SCPI sur les contrats de Suravenir n’est pas recommandé, vu que vous « perdez » 15% des loyers que l’assureur se garde pour lui !
Vous dites avoir perdu environ 760€ en capital et que vous touchez environ 5,50€ par mois.
Déjà, je suis surpris que les loyers de cette SCPI soient versés tous les mois. Dans la fiche présentant la SCPI (lien ci-dessus), il est dit que le dividende est versé trimestriellement, donc 1 fois tous les 3 mois ! Et le taux de distribution net en 2023 était de 3,58%.
Je ne sais pas quel était votre capital en 2023, mais aujourd’hui, avec 1.315€ en compte et un taux de distribution de 3,58%, vous devriez obtenir environ 47€ x 0,85 (taux de reversement des loyers chez Suravenir), soit 40€ par an en loyers, soit 3,33€ par mois.
Ces chiffres sont à vérifier avec ce que vous avez sur votre contrat, mais à ce rythme, pour uniquement « récupérer » votre perte, il faudrait environ 19 ans !
Quitte à réinvestir en SCPI, mieux vaudrait choisir une SPCI diversifiée et sans frais de souscription. J’ai vu qu’il y avait Remake Live dans le contrat Avenir-2, mais attention, il y a une pénalité en cas de sortie avant une certaine durée de détention, les conditions sont à vérifier sur votre contrat.
Et une fois de plus, pour investir en SCPI, mieux vaut choisir le contrat Linxea Spirit-2 avec 100% des loyers reversés !
En espérant que cela va vous aider à y voir plus clair
je te met une capture j’ai bien des dividendes qui sont versé tout les mois
peut être que le versement trimestriel est fait en 3 fois puisque les montant sont souvent les même sur cette période
en tout cas merci pour toute ces explications
et ça confirme qu’investir dans quelques choses que l’on ne conné pas ou qu’on ne comprend pas bien n’est jamais une bonne idée
une chose est sur je dois recevoir une donation d’ici peut je vais réfléchir avant de les placer
