Bonjour à tous,
Nouveau sur ce forum, je m’interroge pour savoir quel est le contrat d’AV le mieux adapté pour y loger essentiellement de l’immobilier.
Linxea Avenir semble meilleur en ce qui concerne les frais (pas de frais d’entrée sur les SCPI et décote de 2,5 %) mais ne reverse que 85% des dividendes.
Linxea Spirit verse 100% des dividendes, mais en ce qui concerne les frais sur versement, c’est le flou total, rien n’est clair et il semble qu’il y ait des frais d’investissement conséquents.
Quelqu’un s’est certainement déjà posé ce type de question.
Je pense aussi que pour de l’immobilier Linxea Spirit est le plus intéressant.
Et sur les SCPI à capital variable, les frais sur versement sont compensés par la décote sur les prix de souscription.
Merci beaucoup pour les réponses. La proposition d’un tableau comparatif me parait une excellente initiative.
Novapierre 1 est à 100 % par exemple, non ?
Bonjour JYP35,
Chacun de nos contrats a ses spécificités, évidemment
Vous trouverez ci-dessous des points clés pour vous aider à les distinguer, mais je vous conseille de bien lire chaque annexe de souscription avant d’investir.
1. LinXea Vie est un contrat idéal pour vos premiers pas en immobilier
Certes l’offre est encore peu développée : 1 SCPI (Laffitte Pierre), 1 SCI (Capimmo) et 2 OPCI (OPSIS Patrimoine et OPCIMMO P)
Mais il y a peu de frais sur ces supports :
SCPI : + 2% de la valeur de réalisation à l’entrée et -2% sur la valeur de réalisation à la sortie
Capimmo : + 2% de droits d’entrées.
Les loyers sont versés à 90%, trimestriellement, et réinvestis en SCPI.
Attention toutefois aux conditions d’investissement : on ne peut pas investir plus de 200 000 €, tout support SCPI confondu, et maximum 25% du versement (initial ou complémentaire)
2. LinXea Spirit, un des meilleurs contrats d’assurance vie pour les SCPI
Les plus :
- la possibilité d’investir à 100% en immobilier, sans contrainte (hors montant exceptionnel)
- des frais de souscriptions très maîtrisés par rapport à un investissement en direct
- des frais de gestion annuels du contrat à 0,5%, parmi les plus bas du marché
- 100% des loyers versés pour les scpi à capital variable, 85% pour les scpi à capital fixe (loyers versés sur le fonds euro pour LinXea Spirit)
C’est le contrat avec l’offre la plus large : 16 SCPI, 2 SCI et 6 OPCI.
Attention encore une fois aux conditions d’investissement : des pénalités de 3% s’appliquent en cas de sortie avant 3 ans.
3. LinXea Avenir, un contrat avec des SPCI stars
Vous pouvez accéder à 10 SCPI, dont Elysée Pierre, disponible à partir d’une part (seul contrat qui propose un ticket d’entrée aussi faible pour cette SCPI).
Le + : un délai de jouissance immédiat et une décote de 2,5% par rapport au prix de la part en direct
Le - : seulement 85% des loyers versés (reversés sur le fonds euro)
Encore une fois, il faut noter que l’investissement en SCPI ne pourra excéder 50% de l‘encours total du contrat. Le versement minimum sur une SCPI est d’une part et le versement par SCPI est au maximum égal à 50 000 €.
4. Apicil, pour une diversification de votre contrat
Apicil a récemment étoffé son offre en SCPI et propose désormais 14 SCPI, 1 SCI et 5 OPCI.
Les points forts :
- 100% des loyers versés
- accessible dès 1 000 €
- 97,5% du prix de souscription de la part en direct
Conditions d’investissement : maximum 100 000€ par SCPI par foyer fiscal, et maximum 50% du contrat en SCPI.
Nous allons mettre en ligne un tableau comparatif reprenant ces éléments, en réponse à votre question, que de nombreux clients nous posent également.
LinXie
Bonjour NykO,
Cette caractéristique concerne le contrat LinXea Avenir.
Chez Zen, les loyers sont versés à 100% en effet.
LinXie
Contrats Spirica pour l’immobilier.
Quant aux détails (frais sur versements etc) avez vous lu les caractéristiques des différents contrats du courtier ?