Les primo-accédants, actifs sur le marché de l’immobilier

Zoom sur les marchés 🔎
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Selon l’étude menée par l’institut CSA pour le réseau Guy Hoquet l’Immobilier, les néo-accédants à la propriété sont de plus en plus nombreux, profitant des taux bas et de prix à nouveau abordables.

Les primo-accédants sont au cœur des transactions immobilières de ces derniers mois. C’est ce qui ressort de l’enquête commandée par Guy Hoquet auprès de l’institut CSA. Au sein du réseau, leur part d’achat est d’ailleurs passée de 31 % en 2014 à 35 % au cours du premier trimestre 2015.
Ceux-ci sont en couple pour 80 % d’entre eux, dont 58 % avec un ou plusieurs enfants. La tranche des 25-34 ans représente 47 % des acheteurs d’un premier bien immobilier, les 18-40 ans sont 43 %.

Autre enseignement, ces nouveaux propriétaires se tournent de plus en plus vers les biens en zone rurale (28 %) ou dans les villes de 100 à 200 000 habitants (25 %), privilégiant alors l’achat d’un pavillon ou d’une maison. Cette tendance s’explique principalement par les prix qui y sont moins haut, tandis que le budget moyen pour l’achat, frais d’agence et frais notariés inclus, s’élève à 164 000 €.

Un marché qui repart doucement à la hausse

Ces nouveaux accédants à la propriété profitent principalement des taux d’emprunts toujours au plus bas (2,11 % en moyenne en mars), mais aussi d’un prix de l’immobilier qui a baissé pour retrouver son niveau de 2009. Plus surprenant, l’enquête dévoile une autre donnée : 32 % des primo-accédants déclarent avoir financé leur projet sans aucun apport personnel, à l’heure où les banques sont souvent pointées du doigt pour leur frilosité.

D’autre part, plus de 60 % ont bénéficié d’un dispositif particulier, que ce soit un prêt à taux zéro (pour 41 %), d’un PEL (13 %), d’un prêt conventionné (13 %) ou d’un prêt à l’accession sociale (4 %).

Enfin, sur un an, le réseau Guy Hoquet a enregistré une hausse des signatures de compromis de vente de 3,5 %, tandis qu’au cours du 1er trimestre 2015, les visites ont progressé de 20 %. Un constat également réalisé par d’autres professionnels.

Reste désormais à attendre les chiffres des prochains mois pour vérifier la reprise effective de l’immobilier.

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tu vas crier là : Idées de placement: Le dispositif Pinel - 13/04

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possible cependant au journal de 20h00 ce soir statistique comparée de l’immobilier . résultat : en ALLEMAGNE seuls 26% des gens sont propriétaires , moitié moins qu’en France .

comment expliques tu ca ?

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n’éxagère pas sur la méthode Coué

si l’économie allemande se porte bien c’est pour de nombreuses autres raisons que celle que tu évoques …

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on ne doit pas visiter les memes biens alors …
parce que la baisse des prix n’est vraiment pas flagrante sur ce que j’étudie comme dossiers .

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méthode Coué ?

soyons clairs : nous vivons un moment exceptionnel sur 4 points au moins :
1°) le pétrole est très bas
2°) l’euro est bas par rapport au dollard
3°) les taux de crédit sont au plus bas
4°) le QE déverse ses liquidités .

donc si nous ne réussissons pas à faire repartir la croissance dans ces conditions , nous n’y arriverons jamais

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bien sur puisqu’il existe des 3 piéces de très bonne qualité pour beaucoup moins cher que ca …PARIS n’est pas le centre du monde…

dans les zones rurales on vit très bien avec bcp moins d’argent et il y a besoin de travailleurs qualifiés (notamment pour l’aide aux personnes agèes qui y résident et toute l’activité économique qui tourne autour ).

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c’est surprenant cette analyse parce que nous , nous cherchons à acheter à bas prix dans une petite localité de province et …il n’y a pas un bien en vente sur ce créneau (enfin pas dans nos critères de prix d’investisseurs c’est à dire baissier )…

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à priori ce n’est pas ce que relatait Linxie

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Voilà une étrangeté mathématique ou statistique: comment une partie d’un groupe peut-elle représenter un pourcentage plus important que le groupe entier ?

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Bonsoir Fabio … là, je pense que tout le monde aura maintenant compris ce que tu avais à dire sur le sujet ! …

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Les « médias » tentent de faire repartir l’immobilier en ce moment. Y a qu’à voir tous les articles du moment et les pubs des banques à la télé… Tout est orienté vers l’achat immobilier.

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Ca joue également, et pas qu’un peu à mon sens. Si les employés dépensent moins dans le logement, ils dépensent dans le reste de l’économie.
Il y a un pdf ici même, pas si vieux que ca (2 mois je pense), une étude montrant que les dépenses contraintes, en particulier celles liées au logement, avaient grimpé de façon très importante ces dernières années (je n’ai plus les chiffres en tete, mais c’était LA dépense contrainte la plus importante)
Or le logement fait partie des besoins de base, les gens rognent donc sur tout le reste.
Les propriétaires français ne se rendent pas compte du décalage qu’il existe entre les prix immo bullesques actuels et le pouvoir d’achat … et ça je te garantis que ce n’est pas du Coué …

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Je parle de la France bien entendu… et si hausse de l’immo il y a en Allemagne, elle n’a absolument rien à voir avec ce que l’on a connu en France.

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Voilà, en l’absence de fonction éditer, il ne faut pas cliquer trop vite …

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Pas sûr j’ai pas le son sur mon pc

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Je cite :

Source : Mentions Légales | Netinvestissement

En gros, ils travaillent dans l’immo (en particulier)… et te conseillent d’investir dans l’immo. Étonnant non ?

Comme si un courtier en AV te préconisait d’investir dans une … AV

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Ca me rappelle une amie qui s’est vue récemment proposée un super bon plan immobilier par une conseillère en agence.
Un investissement en habitation type logement social, genre studio à 45000€, avec 20000€ offert par le conseil général (je n’ai plus les chiffres exacts en tete).
Selon la conseillère de l’agence, c’est une super affaire ! (bah voyons !)
Le hic… oh, c’est dans la Creuse, une région bien sinistrée par le chômage si je ne m’abuse… bonjour la valeur de revente du bien social au bout de quelques années …

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Je ne vois pas, mais alors pas du tout de quoi tu parles (humour… )
Les provinciaux hallucinent quand on annonce le temps de trajet journalier pour se rendre au boulot.

Si l’on exclu 2017 (où tout peut arriver), je suis convaincu que le marché va continuer de baisser.
Car il n’y a plus de primo pour l’alimenter. Les vendeurs ne peuvent … vendre… que s’il y a des acheteurs solvables… or (toujours le même problème), avec 90% de CDD/interim à l’embauche, la génération trentenaire et moins est de plus en plus précaire (ne parlons pas des salaires). Globalement, ca ne peut que baisser…

Patience…

Je valide la proposition
Et avec l’apport made in Linxea, l’achat n’en serait que plus facile Ca n’a aucun sens de s’endetter sur 25-30 ans, avec un crédit qui ne sera jamais négociable, les taux étant déjà au plancher.
Si en plus le bien perd de sa valeur (sans compter l’entretien - couteux - , les impots fonciers - qu’un locataire ne paie pas - , etc etc…), c’est de la folie d’acheter actuellement en IDF !

On y vient, lentement mais surement

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A qui le dites vous mon cher Klaus !
Malheureusement, Madrid → Paris tous les matins pour se rendre au travail, c’est un peu long
A la retraite , l’Espagne sera une idée à creuser effectivement !