Bonjour
Nous vous annonçons l’intégration prochaine sur le contrat LinxeAvenir de :
- SCPI Selectinvest 1
- SCI PRIMONIAL CAPIMMO
- SCI LEF MULTIMMO part Philosophale
Bonne journée
Bonjour,
A quelle date en saura t on un peu plus ?
Pourra t on arbitrer des UC vers SCPI ? Quels seront les frais ? (versement, gestion etc)
Merci
Bonjour
Nous espérons pouvoir vous annoncer cela officiellement fin de semaine prochaine
Elles sont en cours d’intégration sur le contrat
Bonne journée
Suravenir a sorti un nouveau fond euro investi à 95% dans l’immobilier:
Je n’ai pas trouvé trace de ce fond dans linxeavenir. Est ce que c’est un choix de la part de Linxea de ne pas l’intégrer dans le contrat?
Bonjour
Pour être transparents suravenir ne nous l’a pas proposé 
Ok, merci pour votre franchise.
Bonsoir à tous,
est-ce-que certains d’entre nous connaissent les SCPI proposées :
SCPI Selectinvest 1
- SCI PRIMONIAL CAPIMMO
- SCI LEF MULTIMMO part Philosophale
Y-en-a-t-il une qui se détache ?
merci aux « Real Estate Lovers » de leur avis
Bonjour,
Je me pose la question de savoir concernant l’ajout de la [b]SCPI SELECTINVEST1, dans le contrat LinxeAvenir, notamment,
-
Quel est, en cas de retrait ou de rachat de cette SCPI, la fiscalité qui s’applique ?
-
Est-ce la fiscalité mentionnée dans la Notice d’Information [/b]de la SCPI (Prélèvement Libératoire de 29 %),
-
ou celle relative à l’assurance vie ???
C’est bien beau de « mettre de la pierre dans son assurance vie » dixit la pub de souscription,
encore faudrait-il connaître la règle fiscale qui s’applique en cas de retrait, non ?
Aucune information là-dessus !..
"SCPI via assurance-vie : soustraire ses revenus locatif à l’imposition
Les SCPI ont pour objectif de profiter du potentiel de rendement des biens détenus par les souscripteurs. Un rendement qui est soumis à l’impôt sur le revenu selon la tranche marginale d’imposition de l’investisseur et qui s’en trouve trouve fortement réduit surtout chez les investisseurs fortunés.
Investir dans des SCPI via un contrat d’assurance-vie permet donc de contourner cette fiscalité et de mettre à l’abri ses plus values. A condition bien-sûr de conserver les revenus fonciers dégagés dans l’enveloppe du contrat d’assurance vie jusqu’à la fin du contrat."
France transaction
Investir en SCPI dans un contrat d’assurance vie
by Benjamin CLAVEL on 28/02/2012
C’est un thème d’investissement dont on parle beaucoup en ce moment, car quelques assureurs s’y mettent enfin: acheter des parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie.
Pourquoi faire me direz vous ? Cela permet de profiter des atouts des SCPI dans le cadre fiscal privilégié de l’assurance vie.
C’est donc une excellente alternative au fonds en Euros.
Quelles sont les différences par rapport à un investissement direct en SCPI ?
Les FRAIS:
Acheter des parts de SCPI dans le cadre de l’assurance vous contraint à payer des frais supplémentaires:
frais d’entrée éventuels du contrat (variable selon le contrat, entre 0 et 5 %)
frais de gestion du contrat: comme tout support Unités de Compte, les SCPI supportent les frais de gestion annuels du contrat
frais sur les loyers encaissés: certains assureurs ne vous reversent que 85 ou 90 % des loyers. Ce « manque à gagner » peut donc être assimilé à des frais.
Toutefois, cela vous permet en général de bénéficier d’une ristourne sur le prix d’achat des parts de SCPI, qui peut aller jusqu’à 10 % chez certains assureurs !! Chez la plupart, la ristourne se situe dans une fourchette de 2.5 à 4.5 %, ce qui a bien évidemment un impact très significatif sur votre rendement.
LA FISCALITÉ:
C’est LE gros point fort de ce type de montage, puisque vous profitez des avantages des SCPI dans un cadre fiscal privilégié:
sur les revenus: c’est la fiscalité « classique » de l’assurance vie qui va s’appliquer >>> imposition au pro rata des sommes retirée uniquement (si vous laissez les revenus se capitaliser dans le contrat, vous ne payez rien), avec les paliers d’imposition à 4 ans et 8 ans.
sur les plus-values: alors qu’ hors assurance-vie la fiscalité sur les plus-values immobilières vient d’être modifiée (il faut attendre 30 pour être exonéré totalement), en assurance vie c’est encore et toujours un régime particulier qui s’applique >>> les plus-values sont imposées lors d’un rachat, en fonction de l’âge du contrat (avec les seuils à 4 et 8 ans)
sur les successions: alors que des parts de SCPI achetées en direct doivent passer par la case notaire / droits de succession, les SCPI détenues dans un contrat d’assurance vie bénéficient du régime dérogatoire de l’assurance vie (si versement avant 70 ans: 152 500 € exonérés par bénéficiaire puis 20 % de droits forfaitaires au delà / si versement après 70 ans: 30 500 € exonérés au total)
La fiscalité spécifique de l’assurance fait donc toute la différence ! Pour un rendement brut équivalent (si on achète la même SCPI par exemple), et malgré des frais supérieurs, l’achat de parts de SCPI dans le cadre de l’assurance vie permet d’obtenir un bien meilleur rendement net.
LE LEVIER DU CRÉDIT IMMOBILIER:
Sur ce point, avantage à l’achat en direct, puisqu’il n’est pas possible d’acheter des parts de SCPI à crédit et de les déposer sur un contrat d’assurance vie: il faut payer comptant.
La liquidité:
Si vous avez besoin de récupérer vos fonds, vendre des parts de SCPI qui sont détenues via une assurance vie sera beaucoup plus rapide puisque l’assureur est tenu d’organiser la liquidité. Vous pourrez donc vendre vos parts en quelques jours (en général une à deux semaines), alors que pour des parts de SCPI détenues en direct, cela peut prendre plusieurs mois (ce qui reste toutefois plus rapide que de vendre un appartement par exemple).
En quoi est-ce que ça peut être une alternative au fonds en Euros ?
Investir en SCPI permet de générer des revenus réguliers, avec un niveau de risque modéré. Le capital n’est pas garanti comme sur un fonds en Euros, mais le risque est faible si la SCPI a été bien sélectionnée, et les revenus sont bien plus élevés que sur un fonds en Euros.
Cela peut donc tout à fait être considéré comme une alternative très crédible au fonds en Euros, sauf à court terme (durée minimum recommandée: 5 ans).
Bilan:
Si on ne souhaite pas utiliser le levier du crédit immobilier, l’achat dans le cadre de l’assurance sera presque toujours plus favorable qu’en direct (sauf imposition très faible).
En revanche dès lors que l’on a la capacité et l’envie d’avoir recours au crédit, alors ce sera généralement plus attractif, d’autant que cela permet d’investir en SCPI même sans apport. Comme toujours, il est recommandé de prendre conseil auprès d’un professionnel.
Bonjour et merci pour ce complément Linxie,
une petite question de plus, lorsque la part de SCPI procure un rdt de 5.6%, ne doit on pas aussi soustraire la CSG/CRDS de 15.5% en plus des frais de gestion du contrat, soit un rdt final de 4.132% annuel ? (scpi souscrite dans le cadre AV)
Merci de votre réponse.
Bonjour Linxie
Il est dommage de ne pas pouvoir imprimé cette réponse. Bon weekend
[quote=« ricou47 »]
Bonjour et merci pour ce complément Linxie,
une petite question de plus, lorsque la part de SCPI procure un rdt de 5.6%, ne doit on pas aussi soustraire la CSG/CRDS de 15.5% en plus des frais de gestion du contrat, soit un rdt final de 4.132% annuel ? (scpi souscrite dans le cadre AV)
Merci de votre réponse.[/quote]
Il me semble que la CSG est payée annuellement uniquement pour le fond €, pas pour les UC.
Mais il faudra bien la payer au moment du rachat.
Linxea peut confirmer ?
Bonjour
Je confirme que la CSG n’est appliquée que sur le fonds euro
Bonne journée
En complément :
Les supports des contrats LinXea Vie, LinxeAvenir, LinXea Evolution, LinXea Spirit sont soumis à la fiscalité de l’assurance vie. Il en va de même pour les revenus des SCPI.
Les plus values sont donc taxées uniquement en cas de rachat partiel ou total.
Concernant les prélèvements sociaux, nous vous rappelons que depuis le 1/07/2011 au sein d’un contrat multisupport, il est opéré une distinction entre les sommes investies sur le fonds en euros et celles investies sur des unités de compte :
• Sur l’épargne investie en UC : les prélèvements sociaux sont effectués lors d’un rachat partiel ou du dénouement du contrat sur les plus values réalisées.
• Sur l’épargne investie sur fonds en euros : les prélèvements sociaux sont prélevés chaque année.
Il est possible d’acheter des parts de SCPI dans une Assurance Vie en faisant un Prêt Epargne Logement ? (les PEL entre 2004 et mars 2011)
merci
SCPI sur une assurance vie : Achat au comptant.
Bonjour à tous,
Je viens de découvrir la nouvelle interface Suravenir pour nos contrats.
Les changements sont surtout cosmétiques, mais ça rend l’interface moins rustique.
Et c’est Nessim qui va être content !
[quote=« Lui qui en larmes il y a peu »]
à propos de camembert, est ce que vous arrivez à visualiser vos fromages dans la rubrique « vos supports »[/quote]
Maintenant il y a un joli fromage qui fera rougir de honte la vieille croûte de Linxea Vie.
Bonne journée à vous tous,
Nicolas
Bonsoir tout le monde…
…interface inaccessible pour l’heure.
Pour info.
Bonne soirée.
Leto
Salut Nicolas et à tous,
Merci pour ta citation, j’ai eu effectivement l’occasion de sécher mes larmes en voyant la nouvelle fromagerie Suravenir. J’attends aussi de voir les nouveaux fonds…
Reste à savoir si on nous réserve Suravenir ou un avenir sûr 
Bien à toi.
N.
[quote=« Nicolas »]
Bonjour à tous,
Je viens de découvrir la nouvelle interface Suravenir pour nos contrats.
Les changements sont surtout cosmétiques, mais ça rend l’interface moins rustique.
Et c’est Nessim qui va être content !
Maintenant il y a un joli fromage qui fera rougir de honte la vieille croûte de Linxea Vie.
Bonne journée à vous tous,
Nicolas[/quote]