Bonsoir,
Les conditions d’échange étaient connues depuis le mois de janvier… Spirica ou même Linxea n’ont pas communiqué vers leurs client (c’est probablement cela qu’on peut leur reprocher): mais les infos ont circulé sur le forum, il y a eu qq sujets la dessus… comme quoi c’est assez utile de traîner de temps en temps ici pour regarder les news
Comme mentionné ci-dessus, les ventes de parts détenues en direct ont été figées mais pas au sein de la poche détenues par Spirica (c’est Spirica qui ne pouvait pas se défaire de ses parts mais rien n’empêchait de liquider ses Multimmo2 en AV (charge à l’assureur de trouver quoi en faire). C’est exactement ce que j’ai fait en février sans rencontrer aucune résistance des lors qu’il était acquis que cela s’accompagnait d’une perte de valeur de 4,5%… il faut dire que j’avais déjà subi ce genre de pratique lorsque Multimmo2 avait absorbé une autre SCPI… une arnaque suffit!
Nota: il est aussi intéressant de lire régulièrement les bulletins trimestriels des SCPI, l’info de la fusion absorption y étaient mentionnées…
Il y a plusieurs années de cela, les dividendes étaient versés en temps réel avant la fin du mois suivant la fin du trimestre précédent. C’était beaucoup plus simple et on savait où l’on en était. Il faudra voir quelle sera la date d’opération, ce coup-ci. Le trimestre précédent, il s’agissait du 30 Octobre, mais je pense que la ligne était apparue un ou deux jours plus tard… Là, on a déjà 5 jours de retard, la dérive commence à se faire un peu longue (un peu comme le film de 20h45 qui commençait à 21h, puis 21h15…)
Bonjour,
on sent une certaine dérive dans les paiements des dividendes des SCPI en assurance-vie pour certaines société de gestion.
Sur mon contrat Spirica:
Versés: Primopierre, Primovie, Patrimmo Commerce, Epargne Foncière, Immorente, Elysées Pierre, Eddisssimmo, Rivoli Avenir Patrimoine
Non versés à ce jour: PF02, Efimmo, Ficommerce, PF Grand Paris, Altixia Cadence XII, Epargne Pierre.
Il y a quelques années, tout était versé sur le fonds en euros avant la fin du mois. Il était possible de faire un rachat partiel programmé sans se soucier si les sociétés de gestion avaient ou non versés les dividendes.
Si je ne dis pas de bêtise, les loyers qui nous sont reversés sont payés par les locataires au début du trimestre précédent, donc dans le cas présent en Janvier 2021…
Bonjour à tous
Pour ce qui me concerne sur LINXEA AVENIR:
loyer Immorente divisé par 6
Aucun loyer versé sur avril (au 06/05) sur Primopierre
Edissimmo :
loyer reçu le : 05/05/2020
date de valeur : 20/04/2020
DEUX SEMAINES d’écart !
Qui a profité de mes loyers dans cet intervalle ? En tout cas, ces sommes n’étaient pas disponibles pour moi.
On ne peut pas compter sur les loyers de nos SCPI au 1ier du mois suivant !
je corrige;actipierre europe vient d’arriver sur linxea spirit capitalisation
un dividende pour actipierre eyrope aurait du tomber le 1er février,mais rien à ce jour!
primopierre:mauvaise pioche;j’en ai sur un contrat qui n’est pas sur linxea,et depuis plusieurs années;je touche un dividende mensuellement:rien pour avril,rien pour mai,et un dividende tres réduit pour juin;je ne sais pas ce qui se passe!
Bonjour,
idem, aucun versement de dividende pour Primovie (contrat Linxéa Spirit) , c’est la première fois que l’échéance de paiement n’est pas respectée
je me permets d aborder un autre sujet sur cette page qui concerne tout de même les SCPI
je me demande si il est intéressant de détenir des scpi dans un contrat d assurance vie
peut être pour la liquidité et la fiscalité pour les personnes imposé a un taux élevé
merci
[quote=jrb2]
Après m’être un peu penché sur cette question, j’en suis arrivé à la conclusion que sauf à financer l’achat des SCPI par l’emprunt (qui permet de réduire l’imposition des « loyers », mais qui du coup réduit votre capacité d"emprunt autre, par exemple pour votre RP), il était préférable de les détenir dans une AV …le facteur négatif étant les frais récurrents (usuellement de 0,6%, voire 0,5% annuels selon les meilleures AVs en ligne) , les positifs étant effectivement la liquidité et la fiscalité.
A considérer également le fait que toutes les SCPI ne sont pas accessibles via les AVs, de même que les particularités de type « Nue propriété » par exemple.
Donc à voir selon la situation de chacun, mon commentaire n’étant valide que pour mon point de vue et situation personnels.
Un ajout éventuellement à considérer en cette période … j’ai cru comprendre que la déclaration fiscale des revenus de SCPI détenues en direct était un peu « prise de tête »
n étant pas imposé fortement je pensais que l investissement en direct serait plus intéressant
[quote=Bruno769223c9]
[quote=jrb2]
Après m’être un peu penché sur cette question, j’en suis arrivé à la conclusion que sauf à financer l’achat des SCPI par l’emprunt (qui permet de réduire l’imposition des « loyers », mais qui du coup réduit votre capacité d"emprunt autre, par exemple pour votre RP), il était préférable de les détenir dans une AV …le facteur négatif étant les frais récurrents (usuellement de 0,6%, voire 0,5% annuels selon les meilleures AVs en ligne) , les positifs étant effectivement la liquidité et la fiscalité.
A considérer également le fait que toutes les SCPI ne sont pas accessibles via les AVs, de même que les particularités de type « Nue propriété » par exemple.
Donc à voir selon la situation de chacun, mon commentaire n’étant valide que pour mon point de vue et situation personnels.
Un ajout éventuellement à considérer en cette période … j’ai cru comprendre que la déclaration fiscale des revenus de SCPI détenues en direct était un peu « prise de tête »
n étant pas imposé fortement je pensais que l investissement en direct serait plus intéressant
mon but est de percevoir des revenus complémentaires, sur l assurance vie c est plutôt pour capitaliser
Bonjour Arjyan,
Nous avons contacté Spirica à ce sujet, je vous tiens informé dès que possible!
LINXIE
Bonjour à tous,
Voici le retour de Spirica
« Les distributions pour les SCPI Primopierre et Patrimmo Commerce ont bien été versées. En revanche celles de la SCPI Primovie ne sont effectivement pas versées. Nous avons sollicité notre service de traitement pour en connaître la raison. »
Je vous tiens informé dès que possible !
LINXIE
Je confirme, il manque une partie importante du versement Epargne Fonciere si on se fie à leur bulletin trimestriel. J’ai contacté le service client Linxea qui l’a constaté avec moi. Ils doivent revenir vers moi avec une explication mais j’avoue que cela commence à m’agacer sérieusement. Sans parler des délais de versement qui s’allongent sans raison.
8,97 € par part selon : https://doc.la-francaise.com/Documents/bulletin-trimestriel-scpi-epargne-fonciere-31032021
J’ai eu 3.91€…
Oui confirmé par le service client linxea.
Franchement quand on fait le calcul net fiscalité et frais je me pose de plus en plus la question de clôturer mes assurances vies pour faire exclusivement du compte titre ordinaire avec frais réduits au max et des etf en gestion passive. Regardez le calcul : Flat tax : quel impact sur le PEA, CTO ou l'assurance vie ?
Non malheureusement aucun autre assureur n’a une interface digne de ce nom.
Je vous confirme la réponse du service client Linxea étant confronté à la même baisse significative du loyer Epargne Foncière. Lors de la fusion, ils vous remettent le délais de jouissance sur Epargne Fonciere de sorte que nous n’êtes pas encore investi sur le trimestre. Joli moyen de nous faire perdre presque un trimestre de loyer tranquille…
Je suis en train d’arrêter le massacre sur les SCPI sur assurance vie et ai décidé de ne plus rien verser sur ce contrat. Je vais me tourner vers un compte titres avec des REIT américaines. pour ma partie immobilier La différence de perf est finalement assez importante si on prend en compte les frais sur SCPI en AV en France, les délais de jouissance, les frais d’AV même si la fiscalité compte titres est un peu plus élevée…Autant avoir un contrôle total (et la propriété) des titres. (Sans parler de l’interface catastrophique de Spirica qui relève à peine du Web 1.0)
Toujours en attente de Primovie et Primopierre…
Altixia, Effimmo et Immorente ont été versés
Ah oui, +2.34 euros chez moi!
Cool ça paye la bouteille de blanc pour l’apéro
Aujourd’hui seuls les paiements d’Altixia cadence XII, Primovie et Primopierre sont payés.
Immorente avait payé le 23/4, mais le versement a disparu aujourd’hui.
Efimmo et Epargne Pierre n’ont pas payé.
Le sérieux que vous avions en 2020 a disparu du contrat Spirit.