L’année dernière je ne payais pas d’impôts sur le revenus.
je suis propriétaire d’un T2 LMNP mis en location livré en aout 2020 (donc simplement 5 mois comptabilisé l’année dernière) et une maison en location nue livrée en septembre 2020 (Donc 4 mois de compta l’an dernier).
Je pense que de ce fait , cette année nous aurons des impôts à régler.
J’ai rdv téléphonique avec les impôts demain mais j’aurais quand même souhaité des avis d’investisseurs pour éventuellement de fiscaliser.
Que pouvez vous me proposer?
A ce jour ,j’entends parler de PER (j’en retiens pas) , de GFI ou de SCPI fiscales.
mon analyse est une analyse purement technique sans prendre en compte des considérations politiques
@YN9570 : mon analyse est que ces produits, pour intéressants qu’ils puissent etre , ne sont pas des produits de 1ere intention …
et donc à manier avec précaution .
la défisc ne doit etre que la cerise sur le gateau d’un investissement ou placement .
de mon point de vue la défisc intelligente s’adresse aux contribuables qui payent un IR à 5 chiffres.
en deça mieux vaut augmenter son patrimoine quitte à payer plus d’impots afin ensuite de bénéficier du levier de la défisc pour augmenter encore son patrimoine .
le zéro impot ne présente que peu d’interet en soi .
la question est donc : combien vas tu payer d’impots ?
Soyez heureux de payer de l’impôt plutôt que d’investir dans des produits aux performances en général médiocres, l’économie d’impôts étant captée par les intermédiaires.
Avec votre description, je pense que vous aurez moins de 10 000€ d’IR à payer ce qui est faible je vous l’assure.
Personnellement je pense que la défisc via FIP Corse rend bien service :
Vous versez 1000€, le fisc vous rend 300€ en A+1, et en 7 à 9 ans, le Fip est remboursé autour de 985€ voir plus.
Ca donne donc un rendement annuel de 3% environ grâce à « l’aide » de l’état. En plus si vous considérez que la politique de l’état est mauvaise et bien ça permet en partie de ne pas la financer avec votre argent. Et c’est surtout pour ce critère que je choisis la défisc Corse.
Si vous voulez un taux de réduction d’IR maxi de 30% c’est les FIP Corse Vatel. (Eviter FIP outremer bien plus incertains).
Les FCPI ne donnent droit qu’à 25% de réduction d’IR au maximum, souvent moins.
Il faut donc en prendre plus pour atteindre la même réduction d’impôts.
Linxéa n’en vend hélas plus, mais meilleursfcpi.com dispose d’un large choix.
Attention à bien choisir son FIP Corse ou FCPI : certains n’ouvrent donc pas droit à la réduction d’IR maximum.
Ce type de défiscalisation est intéressant pour ceux qui sont dans la tranche d’IR à 30%.
(Et c’est un moyen de rejeter la politique actuelle où c’est toujours les mêmes qui payent et les mêmes qui reçoivent…)
Et il y a une petite astuce pour réduire la durée de détention :
Les FIP Vatel sont en général commercialisés d’octobre de A à septembre de A+1.
Si vous les achetez en septembre au lieu de décembre, vous achetez le FIP mis sur le marché en octobre de l’année précédente.
Donc vous raccourcissez la période de détention de 9 mois environ.
Oui le Fip Corse Kallisté 14 est à mon avis le plus intéressant.
Vous pouvez encore en acheter à effet 2021 d’ici fin décembre 2021.
La réduction d’impôts s’appliquera bien sur les impôts dus au titre des revenus de cette année 2021.
Il y aura un document à fournir aux impôts s’ils le demandent après la déclaration d’avril 2022.
Ne pas oublier de remplir la case 7FM sur la déclaration (case qui n’apparait pas par défaut).
Vatel vous enverra les papiers qu’il faut environ 6 mois après la souscription.
Et si ce produit vous convient vous pourrez racheter le même en septembre 2022 avant sa fermeture et ainsi gagner 9 mois de détention.
Ce que vous dites est vrai pour la défiscalisation immobilière, mais pour les FIP Vatel, les remboursements passés visibles sur leur site ne font pas apparaitre une perte systématique du montant de la réduction d’IR.
Post Scriptum : Si on est imposable uniquement à cause d’un petit revenu immobilier, on peut se poser la question de la défiscalisation en effet. Dans tous les cas on paiera les 17% de csg/crds, reste la tmi où on arrive, pour un petit revenu ça devrait rester raisonnable, et ne pas justifier d’immobiliser 6 ans des liquidités dont on pourra avoir besoin ailleurs.
Uniquement pour les imposés à 5 chiffres , je dirais non , il y a des imposés à 4 chiffres en grand nombre dans la tmi à 30%. Or 30%+17csg ça vous amène gentiment à la moitié de votre rendement, et comme en immobilier un rendement de 4% est très correct et courant, vous descendez à 2% après impôt. Et perso, un placement à 2% avec des frais d’entrée monstrueux et des aléas générant du risque, bah je dis ça vaut pas le coup. C’est pour ça que je défiscalise un peu, c’est un autre type d’investissement okay, mais avec un risque faible, et qui permet de conserver un peu de rendement sur ces actifs immobiliers.
Après ya pas que ça je suis d’accord, il y a toute la palette de scpi de defisc que manie parfaitement lindes, mais pour moi la defisc fcpi est un outil simple qui aujourd’hui répond à mon (petit) besoin.
J’ai pris chaque année des FIP corses jusqu’à l’an dernier avec le changement d’imposition, 38 → 30% des réductions d’impôt. En effet, entre un FIP remboursable 9 ans plus tard, et qui ne fournit quasi pas de pv à la sortie voire de la mv, et les FCPI remboursables 6 ans plus tard et avec une vraie possibilité de pv de part la nature de l’investissement (cf résultats des fcpi en question), je trouve qu’il n’y a plus de comparaison possible aujourd’hui, j’ai donc changé sans états d’âme, avec même du soulagement car 9 ans c’est long. Je prends depuis l’an dernier des fcpi dividende +.
C’est un peu lourd et surtout long de sortir chaque année des sous à l’aveugle sans savoir ce qu’ils deviennent pendant des années, bon okay on a les reportings, mais il ne faudra plus avoir besoin de cet argent d’ici là. Pour moi ça fera 9 ans cette année donc ça va enfin commencer à tourner et s’autofinancer, mais sur 6 ans c’est quand même plus cool.
Oui, en effet, l’objectif n’est pas le zéro impôts à tout prix, c’est juste une ligne de diversification supplémentaire qui va demander de l’investissement pendant 5/6 ans, puis qui s’autofinancera par roulement, tout en apportant son petit rendement, voire de la pv.